Moeilikheid: Maklik
Tyd benodig: Vyf minute
Hier is hoe:
- Skoolhoof X Tarief X Tyd = Rente Bedrag
Rektor is die bedrag waarop rente verdien word, koers is die rentekoers in persentasie of desimale vorm en tyd is die tyd waarop rente verdien word. voorbeeld:
$ 100,000 (Hoof) X 0.08 (8% Tarief) X 1 Jaar (Tyd) = $ 8000 Rente
- Prinsipaal X {1 + (Rate X Time)} = Totale Bedrag
Al wat ons hier doen, is om die totale bedrag in die hand te kry aan die einde van die rentedraende tydperk. In hierdie eerste berekening is dit vir een jaar, op die ou end, het ons die oorspronklike $ 100,000 + Rente.
$ 100,000 X (1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108.000
- Kom ons doen dit weer vir drie jaar:
Hier vermenigvuldig ons die .08 (8%) tarief tye 3 jaar tot gelyk .24.
$ 100,000 X (1 + .24) = $ 124,000
- Is jy 'n eiendomsbelegger? Kry die Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet hier .
Wat jy nodig het:
- Niks behalwe jou potlood of 'n sakrekenaar.
Real Estate Investing Math for Profits
Die eiendomsbelegger word gebruik om die woorde "due diligence" in hul lees- en webnavorsing te sien. Die eiendomsverwante items wat ons as gevolg van omsigtigheid beskou, sluit in:
- buurt eienskappe.
- mededingende eiendomme op die mark.
- as huur, mededingende huurgeld in die gebied en huurgeld gehef word.
- eiendom toestand.
- verwagte waarderingskoers teenoor ander eiendomme word oorweeg.
- eiendomsgeriewe en verwagte vraag van huurders.
Dit is alles deel van die due diligence wat ons doen as ons oorweeg om 'n beleggingseiendom te koop. Ons moet 'n langtermynbenadering vir die meeste hiervan hê, want ons wil relatief seker wees dat die plaaslike ekonomie of vraag nie dramaties sal verander as ons die eiendom besit nie.
Die ander deel van die due diligence, en baie belangrik, is egter die wiskunde van eiendomswaardasie en beleggingskwaliteitevaluering. Die goeie nuus is dat sommige van die berekeninge maklik gedoen word met aanlyn sakrekenaars, soos verbandbetalings. Op dieselfde webwerwe vind jy tuisrekenaars, prekwalifikasie sakrekenaars en lening vergelyking sakrekenaars. Alhoewel dit hoofsaaklik op verbruikers aangedui word, word die verbandrekeningsrekenaar baie gebruik om eiendomsverbande vir kontantvloei te vergelyk.
Wat beleggersberekeninge betref, is daar 'n paar baie bruikbare vir die waarde van 'n eiendom en vir die evaluering van die beleggingspotensiaal vir 'n eiendom.
1. Bruto Potensiële Inkomste
Bruto potensiële inkomste is die verwagte inkomste wat ' n eiendom sal produseer sonder aftrekkings vir verwagte vakature of kredietverlies .
2. Bruto Bedryfsinkomste
Hierdie berekening hou rekening met verliese as gevolg van vakature en nie-betaling. Kostes wanneer eenhede vakant is, sluit in advertering vir 'n nuwe huurder, onderhoud van minderhede, herhaling en rehab vir 'n nuwe huurder en bestuurskoste vir 'n nuwe huurkontrak.
3. Bruto huurvermenigvuldiger
Alhoewel dit nie die mees akkurate gereedskap is nie, kan die GRM u 'n vinnige vergelykingsinstrument gee om te besluit of u 'n deeglike analise moet doen.
4. Netto Bedryfsinkomste
Hier gooi ons die bedryfskoste , soos bestuur, herstelwerk, bewarea, ens. Vir ons NOI in. Daar kan hier 'n lang lys wees, maar dit is slegs bedryfsuitgawes, nie waardevermindering of groot werk wat oor tyd verreken moet word nie.
5. Kapitalisasiekoers
Deur die gebruik van ander eiendomme se bedryfsinkomste en onlangse verkooppryse word die kapitalisasiekoers bepaal en dan toegepas op die betrokke eiendom om die huidige waarde op grond van inkomste te bepaal.
6. Kontantvloei voor belasting (CFBT)
Ons neem netto bedryfsinkomste en aftrek kapitaaluitgawes asook skulddiens, voeg terug leningsopbrengs en rente-inkomste by.
7. Kontantvloei ná belasting (CFAT)
Hierdie een is maklik, want dit is die CFBT met belasting afgetrek. Met behulp van die eienaar se of belegger se belastingkoersbelasting, word hierdie berekening tot die verbeelding van wat oorgebly het nadat almal hul sny gekry het, selfs Uncle Sam.
8. Gelykbreek-ewewig
Skulddiens by Bedryfskoste byvoeg en verdeel deur Bedryfsinkomste.
Dit is gewild by leners. Hulle wil weet wanneer die eiendom al die uitgawes van die onderneming betaal het en vir die res van die jaar in wins uitbreek.
9. Opbrengs op Ekwiteit - Jaar Een
Dit is die persentasie opbrengs op u kontantbelegging die eerste jaar.
Dit is nie vreesaanjaend nie, begin net om te werk aan diegene wat van toepassing is op jou soort belegging, en jy sal goed doen.