Van die indiening van 'n eis om die saak te wen
Let wel: Hierdie is algemene reëls en prosedures. Elke staat en munisipaliteit sal verskillende reëls hê, sodat u die plaaslike hof moet kontak waar u eiendom geleë is om die presiese prosedures te bepaal wat u moet volg.
Watter eise kan in die verhuurder hof geliasseer word?
Oor die algemeen gaan 'n verhuurder en huurder na verhuurder van die verhuurder gaan wanneer die verhuurder die huurder van die eenheid probeer uitstal . Redes waarom 'n eienaar eienaarskap van 'n eenheid kan herstel, sluit in:
- Die huurder het nie betaalde huur nie
- Die huurder betaal konsekwent huurgeld laat
- Die huurder het skade aan die eiendom veroorsaak
- Die huurder versteur ander huurders in die gebou
- Die huurder is skuldig bevind aan 'n dwelmverwante oortreding
- Die huurder het ander bepalings van die huurooreenkoms oortree
Moet eers 'n kennisgewing stuur om te stop
Voordat u in staat is om 'n huurder uit te stel vir onbetaalde huur, moet 'n verhuurder gewoonlik die huurder 'n skriftelike kennisgewing stuur om huurgeld te betaal of op te hou. Vir ander oortredings moet die verhuurder die huurder 'n kennisgewing stuur om die gedrag te beëindig. Sodra die huurder die kennisgewing ontvang het, het hy of sy 'n sekere aantal dae om daaraan te voldoen, afhangende van die oortreding en die staat se reëls.
As die huurder nie die huur betaal het nie, of nadat die kennisgewing nie aanvaar is nie, kan die huurder nie die gedrag wat die huurkontrak oortree nie, betaal. U kan dan die huurder uitstuur. Afhangende van u wet se wette, moet u ook die huurder 'n kennisgewing stuur dat u hul huurkontrak beëindig voordat u die uitsettingslêer indien.
Kan jy jouself verteenwoordig?
Weereens sal dit wissel afhangende van die spesifieke reëls in u staat of munisipaliteit. Oor die algemeen, as u eiendom as 'n beperkte aanspreeklikheidskorporasie, beperkte vennootskap of ander korporatiewe entiteit besit word, sal u waarskynlik 'n prokureur moet huur om u in die hof te verteenwoordig. As u die eiendom in u eie naam besit, sal u gewoonlik in die hof mag verteenwoordig indien u dit verkies.
Lê die klagtes
Die indiening van 'n klagte in die huurder huurder hof is gewoonlik 'n twee-part proses. U moet die toepaslike papierwerk invul en dan 'n fooi betaal.
- Vul toepaslike papierwerk in
U sal gewoonlik persoonlik na die hof moet gaan om die papierwerk in te vul vir die uitsettings. Sommige howe maak hierdie vorms aanlyn beskikbaar.
Jy sal algemene inligting oor jouself en jou eiendom moet invul, soos naam en adres. U sal algemene inligting moet invul oor die huurder waarvoor u aansoek doen, soos naam en adres. U sal dan die spesifieke rede moet verstrek waarvoor u aansoek doen om die eenheid te herwin. Afhangende van die rede vir die uitsetting, moet u dalk afskrifte van enige kennisgewings wat u aan die huurder gestuur het, aflê om die gedrag te beëindig.
- Betaal die fooi
Om u saak in die hof te laat hoor, moet u die hoffooi betaal. Dit sal wissel, maar is gewoonlik minder as een honderd dollar.
Kry jou hofdatum
Nadat u u klagte by die hof ingedien het, sal u gewoonlik 'n kennisgewing in die pos ontvang wat u inlig oor die datum waarop u saak in die hof geskeduleer is. Dit sal gewoonlik die tyd insluit wat u moet aankom, sowel as die algemene hofadres en spesifieke kamernommer of plek waar u saak aangehoor sal word.
Berei voor vir die hof
Of jy nou die verhuurder of die huurder is, moet bewys lewer wat jou kant van die storie rugsteun. Dit kan kopieë van die huurooreenkoms, foto's, huurinkomste, kennisgewings wat gestuur of ontvang is, rekeninge of skattings vir skade insluit. Die huurder moet ook enige terugkoop of ander geld verskuldig indien die regter in die verhuurder se guns regeer.
As jy probeer om 'n derdeparty-getuie terug te kry, moet jou getuie fisies op die dag van die roete in die hof verskyn. 'N Getekende verklaring deur hierdie derdeparty-getuie kan nie as bewys gebruik word nie.
Bemiddel eers
Op die dag van die roete sal die verhuurder en huurder die geleentheid kry om met 'n bemiddelaar te vergader om die saak te vereffen. Dikwels sal die verhuurder en huurder 'n wedersydse ooreenkoms kan bereik sonder om voor die regter te gaan.
Gaan voor 'n regter
As die verhuurder en huurder nie hul saak kan oplos deur middel van 'n bemiddelaar nie, sal hulle voor die regter gaan. Elke kant sal hul bewyse kan gee om hul kant van die storie te ondersteun. Die regter sal die getuienis ondersoek en ten gunste van die verhuurder of die huurder regeer.
As die regter ten gunste van die huurder reël, sal die saak afgewys word. As die regter ten gunste van die verhuurder regeer, sal die verhuurder 'n vonnis vir besit kry.
Oordeel vir besit
As die verhuurder die saak wen, sal die regter die huurder 'n datum gee waarmee hulle uit die eenheid moet beweeg. As die huurder teen hierdie datum nie uit die eenheid is nie, kan die verhuurder 'n addisionele fooi betaal om 'n lasbrief vir verwydering te verkry. Met hierdie lasbrief sal die huurder met 'n balju of ander wetstoepassingsbeampte met geweld uit die eenheid verwyder of uitgesluit word.
Verhuurder versuim om in die hof te verskyn
Indien die verhuurder nie op die geskeduleerde datum van die roete in die hof verskyn nie, sal die saak afgewys word.
Huurder versuim om in die hof te verskyn
As die huurder nie op die geskeduleerde datum van die roete in die hof verskyn nie, sal die verhuurder die saak as standaard wen. Die verhuurder sal 'n vonnis vir besit toegeken word solank die verhuurder die toepaslike papierwerk invul.
Uitsetting vir nie-betaling
As die verhuurder ingedien het om die huurder te laat vaar vir nie-betaling en die huurder by die hof kom met die volle bedrag van die huur wat verskuldig is, sal die saak ontslaan word.
Wanneer gaan jy na Small Claims Court
Huurder kwessies wat geld verskuldig is, kan na die klein eise hof geneem word . Elke staat of munisipaliteit sal 'n ander maksimum bedrag hê wat in hierdie gevalle gesoek kan word. Dit is gewoonlik tussen $ 2,000 en $ 5,000, maar sommige howe sal 'n maksimum van $ 10,000 toelaat. Kwessies oor die teruggawe van 'n huurder se sekuriteitsdeposito of skade wat aan die eenheid gedoen word, vind dikwels in die hof vir klein eise plaas.