Watter huurders het die reg om te weet oor die huur
Georgië se huurder huurder wet is nie so in-diepte as dié van sommige ander state. Alhoewel dit wel sekere wette het ten opsigte van 'n huurder se reg om openbaarmaking te huur, het dit nie baie nie. Selfs as hierdie huurvoorwaardes nie deur die wet vereis word nie, is dit in die verhuurder se beste belang om dit as deel van die huurooreenkoms in te sluit. Hier is wat Georgia eienaars moet bekend maak oor die huur aan hul huurders.
Basiese huur terme
Alhoewel dit nie onder die huurderkode van die verhuurder vereis word nie, moet Georgië verhuurders sekere basiese beginsels oor die huur in die huurooreenkoms insluit.
Hierdie terme sal help om verwarring tussen verhuurder en huurder te vermy en hopelik geskille in die toekoms te voorkom. Belangrike klousules sluit in:
- Huurbedrag: Dit is die bedrag wat die huurder ingestem het om elke week, maand of jaar aan die verhuurder te betaal om in die huurperseel te bly.
- Termyn van huurkontrak: Die huurklousule moet spesifiek spesifiseer hoe lank die huurkontrak geldig is. Dit moet die begin datum sowel as die einddatum insluit. Indien 'n jaarlikse huurkontrak na 'n maand tot maand huurkontrak na die jaar opkom, moet hierdie inligting ook in hierdie klousule vermeld word.
- Wanneer huur verskuldig is: Wanneer die huur betaalbaar is, moet elke tydperk in die huurooreenkoms uitgespel word. Vir weeklikse huurders, kan dit die eerste Maandag van elke week wees en vir maandelikse huurders, kan dit die eerste dag van elke maand wees.
- Betalingsvorms aanvaar as huur: Die huurkontrak moet uitspel watter betalingsvorm die huurder as huur sal aanvaar. In die meeste gevalle moet die verhuurder minstens twee verskillende vorme van betaling as huur aanvaar. Byvoorbeeld, die verhuurder kan 'n elektroniese fondse deposito of 'n geldbestelling aanvaar.
- Waar Huur verskuldig is: Hoe die huurder sy of haar huurbetaling aan die verhuurder moet ontvang, moet in die huurooreenkoms gelys word. Sal die verhuurder die huurder se huur by die huurder se wooneenheid optel? Is daar 'n kantoor of ander plek waar die huurder hul huur moet laat val? Indien die huurder die huurgeld stuur?
Grace Periode in Georgië
Die huurder wet van Georgia verhuurder spesifiseer geen reëls vir grasietydperke in die staat nie. Dit is dus aan elke verhuurder as hy of sy die huurder toelaat om die huur na die betaaldatum sonder boete te betaal. Die meeste grasietydperke wissel van drie tot sewe dae om die huurgeld na die betaaldatum sonder boete te betaal.
Laat Fooie in Georgië
Weereens het Georgië geen spesifieke reëls ten opsigte van die verhuurder se vermoë om 'n laat fooi te hef indien die huurbetaling nie op 'n sekere datum gemaak word nie. Dit is aan die verhuurder dat hy of sy 'n laat fooi sal hef.
Laat fooie moet redelik wees. 'N Laaste fooi van $ 1000 per maand op 'n maandelikse huurbetaling van $ 1000 is nie redelik nie. 'N Laaste fooi van $ 50 vir 'n maandelikse huurbetaling van $ 1000 is redelik.
Bounced tjekfooie in Georgië
Georgië se huurder huurder wet dek bounced tjeks. As 'n huurder 'n slegte tjek aan die verhuurder skryf, moet die verhuurder gewoonlik skriftelik kennis gee aan die huurder wat 'n verklaring bevat wat uiteengesit is in Georgië se terugskakelklousule, §13-6-15.
Hierdie klousule stel die huurder in kennis dat hul tjek gekanselleer is en hulle tien dae gee om 'n kontantbetaling aan die verhuurder te gee. Hierdie kontantbetaling moet wees vir die bedrag van die oorspronklike tjek, plus 'n diensfooi van $ 30 of 5 persent van die tjek, welke ookal groter is, plus enige addisionele fooie wat deur die bank of finansiële instelling gehef word.
As die huurder versuim om hierdie betaling binne die 10-dae periode te maak, kan die verhuurder 'n geding aanhangig maak teen die huurder om die onbetaalde fondse te verhaal plus tot twee keer die bedrag verskuldig of tot $ 500, wat ookal plus plus die koste van die hof.
Huur toename in Georgië
Georgië het geen spesifieke reëls vir hoe en wanneer 'n verhuurder in Georgië ' n huurder se huurgeld kan verhoog . Om huurders se huurgeld te verhoog, moet 'n verhuurder gewoonlik 'n huurder gevorderde kennisgewing gee sodat die huurder die huurkontrak kan beëindig indien hy of sy nie aan die huurooreenkoms toestem nie. Byvoorbeeld, dit kan aanvaar word dat 'n Georgia-verhuurder minstens 60 dae 'n maandelikse huurder moet gee voordat hy die huurder se verhoging verhoog. Dit is die hoeveelheid kennisgewing wat die verhuurder moet gee om die huurooreenkoms te beëindig.
Diskriminerende huurverhogings word nooit toegelaat nie. Dit beteken om huurders se huur te verhoog omdat hulle aan 'n sekere klas mense behoort of om die huur te verhoog omdat die huurder 'n aksie gedoen het, soos om te kla oor 'n gesondheidskending by die eiendom wat die verhuurder nie waardeer het nie.
Beëindiging vir nie-betaling van huur
'N Huurder in Georgië kan lêer om 'n huurooreenkoms te beeindig sodra die huurder versuim het om hul huur te betaal. Die huurder het sewe dae na ontvangs van hierdie dagvaarding die huur betaal wat hulle ten volle verskuldig is. As dit meer as een keer oor 'n tydperk van twaalf maande plaasvind, is die verhuurder nie verplig om die huur te aanvaar nie en kan dit voortgaan met die uitsetting. As die huurder nie die huur betaal binne die sewe dae venster nie, kan die verhuurder voortgaan met die uitsetting .
Regulasie op Huurbedrag
Onder die Georgiëse wetgewing mag geen land of munisipaliteit reguleer hoeveel 'n verhuurder van 'n privaat-enkel-familiehuis of meergesinshuis hul huurders in huur kan hef nie. 'N Land of munisipaliteit kan egter reguleer hoeveel huur gehef kan word in huur eiendomme wat hulle as 'n land of munisipaliteit besit.
Georgië se Wet op Huur Openbaarmaking
Om die oorspronklike teks van Georgië se reëls oor die openbaarmaking van huurgeld te besigtig, sien asseblief Georgia-kode aangehaal §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 en 47-7-7.