Huur van eiendom in goeie toestand
Hier is die wettige weë wat huurders moet help met die instandhouding van eiendom, asook die addisionele verantwoordelikhede wat huurders kan saamstem.
Wat is 'n eienaar se eiendomsonderhoudsverantwoordelikhede?
Huurders word verplig om hul huur eiendom te hou in 'n sekere toestand op grond van verhuurder wetgewing. Hierdie instandhoudingsverpligtinge fokus op die beskerming van die gesondheid en veiligheid van die inwonende huurders. 'N Verhuurder se verpligtinge fokus meer op voorsiening, terwyl 'n huurder se verpligtinge meer fokus op die handhawing van wat hulle gegee is. Die vereistes mag effens verskil, gebaseer op elke staat se spesifieke wette, maar in die algemeen word eienaars vereis om:
Voorsien Behoorlike Vullisbottels:
Dit is die verhuurder se verantwoordelikheid om seker te maak dat huurders êrens hul vullis het. Die grootte en aantal van hierdie vullishouers moet geskik wees vir die aantal huurders in die eiendom en die aantal keer wat vullis per week ingesamel word.
Byvoorbeeld, in 'n enkele gesinshuur waar vullis twee keer per week versamel word, kan 'n gemiddelde grootte van 32 liter vullisdrom geskik wees. In 'n drie-familie huur waar vullis twee keer per week versamel word, benodig jy ten minste een 96-liter-vullisblik, moontlik twee, afhangende van die totale aantal huurders.
Baie dorpe sal ook van eienaars vereis om 'n soort omhulsel rondom hierdie vullishouers te bou. Kom uit na jou plaaslike dorp om te leer oor hierdie vereistes.
Voorsien hardloopwater:
Elke huurder moet die vermoë hê om lopende water binne hul huur eenheid te verkry. Dit sluit toegang tot 'n funksionele toilet, stort en wasbak in. 'N Werkende waterverwarmer moet ook in plek wees sodat die huurder die vermoë het om warm water te kry.
Volg alle boukodes:
Huurders moet 'n veilige en gesonde omgewing bied vir hul huurders om te bly. Daarom is daar spesifieke boukodes in plek wat bepaal hoe verhuurders hierdie veilige en gesonde omgewing moet skep en onderhou. Daar is vereistes vir hoeveel huurders in die eiendom kan woon, plasing van rook- en koolstofmonoksieddetectoren, loodgieterswerk, elektriese werk, strukturele integriteit van die eiendom, vormkwessies , loodverfkwessies , asbeskwessies en plaagbesmettings .
Onderhou gemeenskaplike areas van die eiendom:
Huurders moet gemeenskaplike areas skoon hou met werk en toepaslike beligting. Hulle moet ook veilig wees. Enige trappe moet 'n stabiele baan hê. Enige vloer wat 'n gevaar kan veroorsaak, moet vasgestel word.
Voer Herstelwerk uit:
Huurders moet redelike herstelwerk doen om die eiendom in bewoonbare toestand te hou.
Byvoorbeeld, as 'n huurder se stoof nie werk nie, kan die verhuurder betaal om die bestaande stoof te herstel. Die verhuurder hoef nie die huurder 'n splinternuwe stoof te gee nie. As 'n herstel nodig is as gevolg van 'n huurder se verwaarlosing of mishandeling, kan die verhuurder die huurder hef vir die koste van die herstel.
Maak seker dat alle belangrike dienste werk:
'N Huurder het die verantwoordelikheid om seker te maak dat alle loodgieterswerk, verwarming, elektriese, gas en toebehore in werking is. As 'n huurder verantwoordelik is vir die betaling van hul eie rekeninge, dan is dit die huurder se verantwoordelikheid om hul rekeninge te betaal sodat hul dienste, soos elektrisiteit en hitte, nie afgeskakel word nie.
Regswyses Huurders word benodig om te help met die instandhouding van eiendom
Huurders weet dat verhuurders huur eiendom tot 'n sekere standaard moet behou.
Baie huurders mag egter nie eers daarvan bewus wees dat hulle self wettige instandhoudingsverpligtinge onder verhuurder se wet het nie. Weereens, dit kan verskil per staat, maar algemene vereistes kan insluit:
Hou hul eenheid vry van sanitêre gevare:
Huurders moet behoorlik van hul vullis ontslae raak en laat dit nie in hul woonstel opstap nie, aangesien oormatige vullis 'n gesondheidsprobleem kan veroorsaak. Die huurder moet die eenheid in 'n redelike skoon en sanitêre toestand hou om plaagbesmettings en asemhalingsprobleme te voorkom.
Hou hul eenheid vry van veiligheidsgevare:
Die huurder moet seker maak dat niks van die nooduitgange van die eenheid geblokkeer word nie. Die huurder moet nie batterye verwyder of andersins met rook- of koolstofmonoksieddetectore peuter nie.
Volg bou- en behuisingskodes:
Huurders moet ook die toepaslike bou- en behuisingswette volg. As die kode byvoorbeeld sê dat 'n maksimum van twee mense in 'n woonstel met twee slaapkamers kan bly, moet die huurder nie twee addisionele mense in die woonstel probeer sluimer nadat hulle die huurkontrak geteken het nie. Nie net is dit 'n brand- en veiligheidsprobleem nie, maar dit skep ook meer slytasie op die eiendom en waarskynlik hoër nutrekeninge, wat 'n bykomende probleem kan wees as die verhuurder die een is wat vir nutsdienste betaal.
Voorkom Magsgroei:
Huurders is verantwoordelik vir die voorkoming dat oortollige vog in hul eenheid ophoop wat tot die groei van die vorm kan lei. Dit kan ook altyd die waaier in die badkamer aanskakel of die venster oopmaak wanneer dit stort, om moontlike vormgroei te voorkom. As die huurder kennis neem dat enige areas van langdurige vog of vorm begin verskyn, moet hulle dit onmiddellik aan die verhuurder rapporteer.
Moenie die potensiële loodverfgevare versteur nie:
Vir eiendom wat voor 1978 gebou is, kan huurders huurders vereis om hulle te kontak vir toestemming voordat die huurder enigiets doen wat potensiële loodverf kan steur. Dit kan die eiendom herhaling of selfs boor in 'n muur om 'n televisie te hang.
Respek van die Eiendom:
Huurders is verantwoordelik vir die versorging van die eiendom, die handhawing van 'n redelike vlak van netheid en nie misbruik of verwaarlosing nie. Dit sluit in:
- Loodgieteruitrustings: Huurders moet alle loodgieterstukke redelik skoon hou om roes, seepskuim opbou, vorm of oormatige vuil te voorkom. Al hierdie wedstryde moet ook net vir hul beoogde doel gebruik word. Byvoorbeeld, vullis kan nie in die toilet gespoel word nie en kookvet moet nie in die stort dreineer nie.
- Huurder Verskaf Toestelle: Op dieselfde manier moet huurders alle verhuurder se toestelle in 'n redelike skoon toestand hou. Hulle kan nie toelaat dat oormatige vet op en rondom stowe of rotting opbou nie, gemors kos om die yskas te beskadig. Hierdie toestelle moet slegs vir hul beoogde gebruik gebruik word. Byvoorbeeld, die huurder moet nie die skottelgoedwasser gebruik om hul tennisskoene te was nie.
- Moenie die eiendom beskadig nie: Dit sluit in die huurder se eenheid, sowel as in alle algemene areas van die eiendom. Normale slytasie op die eenheid word verwag, maar skade, soos 'n gekraakte countertop is nie.
Bykomende Maniere Huurders kan help met eiendomsonderhoud
Benewens die wetlike verantwoordelikhede moet huurders huurgeld onderhou. Daar is addisionele maniere waarop u huurders kan help met die instandhouding van eiendom. Hierdie take kan afsonderlik tussen u en u huurder ooreengekom word. In ruil vir die addisionele onderhoudsverantwoordelikheid, sal 'n verhuurder dikwels huurders 'n vermindering in huur bied.
Onderhoud in ruil vir verminderde huur:
Afhangende van die hoeveelheid addisionele verantwoordelikheid wat die huurder aanneem, kan u onderhandel om die huurder se huur met 'n sekere bedrag te verminder. Aangesien huur gewoonlik aan die begin van die maand betaalbaar is, in plaas daarvan om die huurder toe te laat om minder te betaal voordat enige werk vir die maand gedoen is, kan u in plaas daarvan 'n krediet aan die volgende maand se huur gee nadat die huurder bewys het dat hulle die ooreengekom op pligte.
Die bedrag waarmee u die huurgeld verminder, is 'n nommer wat u sowel as die huurder moet saamstem. Byvoorbeeld, as die huurder die vullis vir die eiendom uitneem, kan jy voel dat 'n huurverlaging van iewers tussen $ 20 dollar en $ 50 dollar per maand regverdig is.
Bykomende onderhouds geleenthede:
1. Seisoenale Onderhoud: U kan met u huurders onderhandel om seisoenale onderhoudstake te doen. Dit het gewoonlik met die buitekant van die eiendom te doen. Dit kan baie behulpsaam wees om iemand wat by die eiendom woon, te verrig, aangesien jy as eienaar van 'n boete beboet kan word as jou gras nie op 'n sekere vlak gehou word nie of as die sneeu nie binne 'n sekere tyd van die sneeuval geskaaf word nie eindig.
Jy moet bewus wees dat jy as eienaar van die eiendom steeds aanspreeklik is vir enige gly en val by die eiendom. As die huurder nie 'n goeie werk doen wat sneeu skop nie en iemand op die ys gly, is dit jou, die verhuurder wat 'n moontlike regsgeding moet hanteer.
Seisoenale onderhoudstake sluit in:
- Sny Gras
- Sneeu skop
- Sit sout vir ys neer
- Raking Blare / Optel Takke
- Reiniging van die Gutters
2. Onttrek vullis: Jy kan onderhandel vir 'n huurder om die vullis uit te haal en die hare terug te bring wanneer die vullis afgehaal is. Dit is veral handig as u nie naby u huurwoning woon nie. In baie dorpe kan jy beboet word as jy die vullis te vroeg uitbreek, en jy wil nie tot sewe snags rondhou nie, net om 'n vullishouer na die rand te trek.
U vertrou dat die huurder die vullis op elke geskeduleerde afhaaldag sal verwyder sodat dit nie opkom nie, dat hulle dit nie te vroeg in die dag sal uitsteek nie en dat hulle die skedule vir spesiale afhaaldae ken vir lywige items sodat jy nie beboet word omdat hierdie items op die verkeerde dag uitgedaag word nie.
3. Hou gemeenskaplike areas skoon: die huurder kan verantwoordelik wees vir die behoud van alle algemene areas van die eiendom. Dit kan insluit sleep, stofsuier, mopping en hou die gebied vry van vullis of vullis.
4. Meld probleme onmiddellik aan: Een van die beste maniere waarop huurders kan help met die instandhouding van eiendom, is om onmiddellik iets te rapporteer wat vir u 'n probleem lyk. Aangesien dit diegene is wat daagliks op die eiendom woon, kan hulle moontlik vinniger moontlike probleme opspoor. Dit is beter vir u om die situasie te ondersoek en dit is 'n vals alarm as om 'n probleem later 'n probleem te ontdek wanneer dit 'n groot probleem geword het.
5. Voer Herstelwerk uit: U en u huurder kan ooreenkom dat die huurder verantwoordelik is vir die maak van geringe of selfs groot herstelwerk as u gemaklik voel met u vaardigheidsvlak. Dit kan riskant wees, dus kan jy net gemaklik voel as die huurder 'n werklike lisensie het om sodanige werk te verrig, soos 'n huurder wat 'n gelisensieerde loodgieter is wat 'n lekkende wasbak of 'n gelisensieerde elektrisiën bepaal wat 'n foutiewe lig bepaal.
Onwettige onderhoudsvereistes
Dit is die verhuurder se verantwoordelikheid om herstelwerk aan die huur eiendom te doen of om hierdie herstelwerk te doen. U kan nie 'n klousule in u huurkontrak opstel wat 'n huurder dwing om verantwoordelik te wees vir alle instandhouding en herstelwerk in die eiendom nie. Dit is 'n ander storie as u en die huurder onderling saamstem dat die huurder verantwoordelik is vir die uitvoering van sekere instandhouding en herstelwerk.
As 'n herstel nodig is weens die skade of verwaarlosing van die huurder, dan is dit die huurder se verantwoordelikheid om die probleem vas te stel. Die verhuurder kan die probleem oplos en dan die huurder hef of die huurder kan iemand huur om die probleem self op te los.