Kragtig uitbeweeg
'N Skrift van besit is 'n bevel uitgereik deur 'n geregshof wat 'n persoon of groep toelaat om besit te neem van regte eiendom deur die persoon of groep wat tans in besit van die eiendom is, te dwing. Dit word algemeen gebruik nadat 'n verhuurder 'n uitsettingsaak teen 'n huurder wen. 'N Geskrif van besit kan ook as 'n geskrif van uitsetting bekend staan
Die hof het ten gunste van die verhuurder beslis en die huurder het nie meer die reg om in die huur eiendom te woon nie omdat hy of sy hul huurooreenkoms oortree het.
Die huurder moet beweeg sodat die verhuurder die huur eenheid weer kan verhuur.
voorbeeld:
'N Skrywe van besit is uitgereik nadat Bob 'n uitsettingsaak teen sy huurder, Mary, gewen het. Mary het drie dae om uit die huur eiendom te gaan. As sy nie beweeg nie, sal 'n resitutie bestel word.
Writ van Restitusie
'N Huurder sal gewoonlik 'n sekere aantal dae ontvang word nadat 'n geskrif van besit uitgereik is om vanselfsprekend uit die huur eiendom te gaan. As die huurder nie gewillig uitbeweeg nie, sal hy of sy met geweld uit die perseel verwyder word.
Die verhuurder kan 'n terugbetalingskifte aanvra. Die Amerikaanse Marshall of Balju sal kennis gee aan die huurder se deur, wat hulle 'n sekere hoeveelheid tyd gee om hul besittings te verwyder en die perseel te ontruim. Die hoeveelheid tyd wat gegee word, sal verskil tussen die staat en die stad, maar 24 tot 48 uur om te ontruim is algemeen. As die huurder nie binne die sperdatum uitbeweeg nie, sal die balju of ander wetstoepassingsbeampte die huurder van die eiendom afneem en dit uitsluitsel.
Uitleen van 'n huurder
Huurders sal nie altyd die terme van hul huurooreenkoms nakom nie. Wanneer 'n huurder hul huurkontrak oortree en nie reageer op 'n kennisgewing om die gedrag te stop nie, moet u as huurder soms in die hof aansoek doen om die huurder uit te stel.
- Nonpayment of Rent - Dit is die mees algemene rede om 'n huurder uit te sit. Huurhuur is een van die huurders se basiese verpligtinge, en as die huurder nie aan hierdie verpligting voldoen nie, het die verhuurder die reg om hulle te laat beweeg.
- Deurlopend te huur huur laat in baie lande, is konsekwent te betaal laat laat is 'n rede wat jy kan lêer 'n huurder uit te sit. Om te huur as laat beskou, moet die huur betaal word na enige grasietydperk wat die staatswet vereis of wat die verhuurder in die huurkontrak ingesluit het.
- Beskadiging van die eiendom- As 'n huurder aansienlike skade aan die eiendom veroorsaak, kan u 'n uitsetting indien. Die hof sal die getuienis ondersoek om te bepaal of hierdie skade meer as normale slytasie is.
- Verstoring van die vrede van ander huurders- verhuurder het die reg om huurders uit te sit wat voortdurend ander huurders in die gebou pla. Die verhuurder sal gewoonlik die huurder met ten minste een kennisgewing moet dien om die gedrag te stop voordat hy toegelaat word om vir 'n uitsetting te lê.
- Gebruik van die eiendom vir onwettige doeleindes - Onwettige gebruik van die eiendom is nog 'n geldige rede vir uitsetting. Byvoorbeeld, as 'n huurder besluit om 'n haarsalon uit hul woonstel uit te voer, kan die verhuurder lêer om die huurder te laat beweeg. Dit is omdat die woonstel slegs vir residensiële gebruik gesoneer is en die huurder dit probeer gebruik vir 'n besigheid.
Screening huurders Evisie te vermy
Een manier om dure uitsettings te voorkom, is om deeglike huurder siftingsprosedures te hê. Hierdie huurdersondersoek behels die regte vrae en die korrekte tjeks. Jy moet dalk betaal om 'n krediet- of agtergrondtoets te doen, maar hierdie bedrag geld sal veel minder wees as al die koste wat verband hou met die plasing van die verkeerde huurder in die eiendom en om dit uit te stel.
Jy moet vra oor:
- Verwagte inskrywingsdatum
- Aantal mense wat in die woonstel woon
- Jaarlikse Inkomste
- As hulle enige huurhulp het, soos Artikel 8
- Of hulle enige troeteldiere het
Die tjeks wat jy moet hardloop, sluit in:
- 'N Agtergrondstoets
- 'N Kredietkaart
- 'N Tjek om werk te verifieer
- Oproep van voormalige eienaars om navraag te doen oor die geskiedenis van uitsettings