Elemente van Real Estate Huurooreenkomste

by James Kimmons

Eiendoms huurkontrakte bestaan uit verskeie elemente wat die regte en verpligtinge van die verhuurder / verhuurder en die huurder / huurder uiteensit. In die afwesigheid van beperkings op gebruik, kan die huurder gewoonlik die eiendom vir enige wettige doel gebruik.

01 - Besit van die Eiendom

Hierdie element van 'n eiendomshuurkontrak spreek die regte van besit van die huurder aan. Die verhuurder belowe die huurder die besit van die eiendom vir hul genot en beloof dat die verhuurder nie daarmee sal inmeng nie.

Dit beteken nie dat die verhuurder nie die eiendom kan betree nie, aangesien dit gewoonlik deel van die huurooreenkoms is wat die verhuurder die reg het om die eiendom te betree vir herstelwerk of ander aktiwiteite wat in die huurkontrak uiteengesit word.

02 - Hoe die huurder die eiendom kan gebruik

Daar is baie tipes huurkontrakte, residensiële, kantoor-, kleinhandel- , ens. Al hierdie tipes mag dalk rede hê om beperkings op die gebruik van die eiendom deur die huurder te spesifiseer. 'N residensiële huurkontrak kan gebruik vir enige besigheids doel verbied. 'N kantoor huurkontrak kan meld dat die eiendom slegs gebruik kan word as 'n "Real Estate" kantoor. 'N kleinhandel huurkontrak kan spesifiseer watter tipe produk wat in die ruimte verkoop kan word.

In die afwesigheid van beperkings op gebruik, kan die huurder gewoonlik die eiendom vir enige wettige doel gebruik.

03 - Wat is die termyn van die huurkontrak?

Oor die algemeen bepaal huurkontrakte spesifiek 'n begin- en einddatum vir die huurkontrak om effektief te wees. Hierdie tydperk, wanneer dit beide voor- en agterkant gestel word, sal beteken dat geen kennisgewing ontruim sal word nie. Die huurder sal op die voorgeskrewe einddatum ontruim tensy 'n nuwe ooreenkoms bereik word.

Huurkontrakte kan maande of jare duur. Sommige lande verbied baie lang huurkontrakte van meer as 100 jaar, maar dit is goed in ander. Oor die algemeen word die termyn aangedui met 'n begindatum en 'n einddatum en die totale tydperk. Voorbeeld: Die huurkontrak sal duur vanaf 1 Januarie 2006 tot 31 Desember 2007, 'n tydperk van twee jaar.

04 - Die Borg

Die meeste huurkontrakte het 'n voorsiening vir een of meer sekuriteitsdeposito's teen die moontlikheid om nie huur of skade aan die eiendom te betaal nie. Die meeste state het streng reëls vir hoe deposito's hanteer moet word en of rente aan die huurder betaal moet word terwyl die deposito gehou word. Daar is baie keer sperdatums vir die terugbetaling van deposito's sodra die huurtermyn beëindig is, word die eiendom ontruim en ondersoek vir skade.

05 - Verbeterings aan die Huur

Oor die algemeen sal daar gedurende die huurkontrak geen verbeterings deur die verhuurder aangebring word tensy dit spesifiek in die huurooreenkoms vereis word nie, of tensy 'n nuwe ooreenkoms skriftelik aangegaan word. Die huurder mag met die toestemming van die verhuurder verbeterings maak, maar hulle sal aan die einde van die huurkontrak die eiendom van die verhuurder word.

Verbeterings klousules is baie meer algemeen in kommersiële huurkontrakte. Kantore en kleinhandelruimtes is onderworpe aan veranderinge wat as verbeterings beskou word en wat gedoen word om die besigheid van die huurder te akkommodeer.

06 - Onderhoud van die gehuurde eiendom

Onderhoudselemente van 'n eiendomshuurkontrak kan aansienlik wissel, afhangende van of dit residensieel of kommersieel van aard is. In die meeste residensiële eiendomshuurkontrakte is die verhuurder verantwoordelik vir alle herstelwerk en instandhouding. In kommersiële eiendomme is daar verskillende ooreenkomste wat die onderhoud van die huurder tot gevolg kan hê. Soos in enige kontrak moet die partye se verantwoordelikhede versigtig en heeltemal uitgespel word om misverstand te vermy.

In die geval van 'n kleinhandel- of kantoorstigting, kan daar 'n vereiste wees vir instandhouding van die toebehore, soos vertoonkaste, wat op die huurder sal val, terwyl die bouer en hoofbouonderhoud deur die verhuurder gedoen sal word.

07 - Opdrag of Onderhuur van die Huur

As die huurder hul huurkontrak toeken, beteken dit gewoonlik dat hulle al hul huurbelange na die ander party oorgedra het. In 'n onderverkoop, verhuur die oorspronklike huurder die eiendom aan 'n ander, met sommige van hul belange oorgedra.

Die huurooreenkoms sal spesifiseer of enige opdrag of onderverhuring toegelaat word en onder watter omstandighede. In baie gevalle behou die huurder enige of al hul aanspreeklikheid vir die betaling van huurgeld en verantwoordelikheid vir skade aan die eiendom.

08 - Opsies vir die huurder in die eiendomshuurkontrak

Getty Image / kokouu

Baie huurkontrakte bied 'n opsie vir die huurder om die huurkontrak te hernu voor die einde van die huurtermyn. Met die behoorlike kennisgewing kan die huurder vir 'n ander vooraf ooreengekome tydperk hernu. 'N Voorbeeldklousule kan lees: "Enige tyd tot dertig dae voor die verstryking van hierdie huurkontrak; die huurder kan kies om die huurkontrak nog ses maande te verleng by skriftelike kennisgewing aan die verhuurder. Die huurbedrag sal $ xxx.xx per maand wees. vir die nuwe huurtermyn. "

Nog 'n opsie is die een om die eiendom te koop gedurende die huurtermyn. Oor die algemeen word die koopprys vermeld, en die verhuurder mag of nie van die huurbetalings aan die afbetaling of aankoopprys aansoek doen nie.