Huurder en Huurder Onderhandel 'n Verdeling van Uitgawes
Hierdie tipe huurkontrak kan gebruik word in industriële, kleinhandel- of multi-huurder kantoor eiendomme. Huurderbestandheid teen drievoudige netto huurkontrakte, veral in ouer eiendomme, maak die aangepaste netto huurkontrak meer gewild.
Dit laat 'n kompromis situasie toe wat die koste van die boubedryf en instandhouding deel.
Die terme van 'n gewysigde netto huurkontrak is so gevarieerd as wat die geboue en huurders besigheidsoorte is. Die buigsaamheid van hierdie huurkontrak maak voorsiening vir maklike ooreenkoms tussen huurder en verhuurder. Baie huurkontrakte is saamgestel as gevolg van kreatiewe aangepaste netto huurtermyn.
Hoekom is hierdie huur tipe populêr?
Om daardie vraag te beantwoord, kom ons kyk na die baie uiteenlopende gebruike vir kommersiële huurruimte. Besigheid vereis wins om voort te gaan (anders as die regering). Die sake-eienaar spandeer baie tyd en moeite om hul inkomste en uitgawes te ontleed, asook hul produk- of dienspryse om daardie nodige wins te bestuur.
- Klerewinkel: Hierdie sake-eienaar is bekommerd oor beligting en vertoon, en daardie beligting is 'n belangrike verbruiker van elektrisiteit. Miskien sal die verhuurder ondernemings wil onderhandel met die besigheid. Alhoewel daar 'n seisoenale komponent vir klere is, is die voorraad net aangepas vir die seisoen. So, hierdie besigheidseienaar mag dalk 'n huurkontrak onderhandel wat elke maand vasgestel word, maar deel in herstelkoste, aangesien daar nie veel in die pad is vir herstelwerk in 'n klerewinkel nie.
- Koswinkels of restaurante: As daar baie koelapparatuur is, veral ingeboude inkopies, sal die nutsdienste waarskynlik tussen die verhuurder en huurder onderhandel word. Herstelwerk sal ook op daardie onderhandelingslys wees, soos die huurder dalk in daardie koste wil deel om beheer te kry. Uitdeling in die koste sal die huurder toelaat om voorkomende instandhouding te skeduleer om voedselverliese te vermy wanneer daar afkoelingskoue is.
- Ligte Vervaardiging of Vergadering: Dikwels behoort die toerusting in hierdie besighede aan die besigheid, nie die verhuurder nie, dus sal herstelwerk en instandhouding op die huurder val. Afhangende van die elektrisiteits- of gasverbruik van die toerusting, kan daar egter onderhandeling van nutsdienste wees.
- Gebruik Risiko Oorwegings: Gestel 'n gebou is histories as 'n pakhuis gebruik en die nuwe huurder gaan ligte vervaardigings- of komponentmontering doen. As dit die versekeringsgevaarprofiel vir die struktuur verander, sal die versekering styg, en die verhuurder sal dit waarskynlik met 'n onderhandelde gewysigde netto huurooreenkoms wil versorg.
- Gebruik Soneringverandering: Kom ons gebruik die vorige voorbeeld weer. Die verandering in gebruik vereis 'n soneringverandering of afstanddoening. Om die goedgekeurde te kry, verander die eiendomsbelastingkoers vir die struktuur. As dit opkom (gewoonlik waarskynlik met belasting), sal die verhuurder waarskynlik op soek gaan na verligting.
- Sporadiese besetting of gebruik: ' n Huurder huur 'n pakhuis / kantoorgebou, maar sal nie veel van die tyd daar wees nie. Dit is 'n stoor struktuur met geen verwarming of ander belangrike nut gebruik wanneer die huurder weg is. Dit kan in hulle beste belang wees om die nutsdienste te onderhandel en te betaal as 'n afslag vir laer huur.
Dit is 'n paar voorbeelde, en daar is baie meer besigheidsoorte wat voordeel kan trek uit die gewysigde netto huurkontrak. Beide die verhuurder en huurder is in besigheid om wins te maak. 'N Goeie huurder is waardevol, soos 'n verantwoordelike verhuurder. Soms word die huurder se lengte van die huurkontrak aangepas, en die huurder kan dit toegewens maak in ander huurgeld. Besigheid is 'n reeks onderhandelinge, met kliënte, verkopers, eienaars en huurders.