Ontwikkelaars en beleggers wat onderbenutte grond of afloop eiendomme koop, het spesiale behoeftes as gevolg van die finansiering wat nodig is om hul eiendomme vinnig te kry. Nie net moet hierdie kliënte bekommerd wees oor die verkoop, besit of besit van 'n projek nie, maar hulle moet spesifieke finansiering verkry om die grond te maak, en enige geboue daarop bewoonbaar.
Ons praat oor projekte wat wissel van 'n paar duisend dollar tot honderde miljoene dollars in die konstruksie finansieringsbehoeftes.
Dikwels sal 'n ontwikkelaar befondsing hê of befondsing koop om die land regstreeks te koop, dan gebruik die grond as volle of gedeeltelike kollaterale vir die oorblywende fondse wat nodig is.
Kommersiële ontwikkeling kan baie riskant wees, en om befondsing te kry, kan moeilik wees as die ontwikkelaar en ander betrokkenes nie 'n rekord van suksesvolle projekte het nie. Soms is die ontwikkelaars die eienaars na voltooiing en kan hulle ander eiendomme gebruik wat hulle as onderpand ontwikkel het as daar genoeg aandele in hulle is. Dit is 'n paar van die mees algemene tipes konstruksie lenings.
Grondontwikkelingslenings
Wanneer rou of onontwikkelde grond konstruksie gereed gemaak moet word, kan 'n grondontwikkelingslening verkry word. Die rou grond kan onderverdeel en verkoop word as 'n aantal pakkies vir kommersiële of residensiële gebruik. Dit mag ook die installering van riool, water of kraglyne insluit.
Verkrygings- en Ontwikkelingslening
'N A & D-lening is toepaslik indien rou grond gereed is om te ontwikkel, of is reeds ontwikkel, maar het verbeterings aan sy infrastruktuur of bestaande geboue nodig.
Die A & D-lening dek gewoonlik beide die aankoop van hierdie grond en die koste van enige verbeterings wat nodig is voordat die ontwikkeling voltooi kan word.
Mini Perm Lening
Dit is 'n tydelike lening wat gewoonlik gebruik word om 'n uitstaande konstruksie- of kommersiële eiendomslening op 'n projek te vereffen wat, sodra dit voltooi is, inkomste sal lewer.
Na drie tot vyf jaar se inkomste word die mini-permanente lening vervang met langtermynfinansiering . Mini-lenings word normaalweg verkry deur kommersiële banke.
Takeout Lening
'N Afneemlening kan permanente finansiering bied aan projekte waar 'n tydelike lening, soos 'n korttermynlening, tans bestaan. Baie leners vereis dat hul ontwikkelaars 'n afhaallening moet verseker voordat 'n korttermynlening toegestaan kan word.
Tussentydse konstruksielening
Dit betaal vir die arbeid en materiaal wat gebruik word om 'n projek op te stel. 'N Tussentydse konstruksie lening is gewoonlik geldig vir 18 tot 36 maande, en word vereffen sodra 'n langtermyn-verband in plek is.
Dit is 'n nuwe wêreld met Crowdfunding
Dit is 'n nuwe balspel vir kommersiële projekfinansiering. Crowdfunding bring baie kleiner beleggers bymekaar om fondse vir spesifieke projekte in te samel. As jy 'n Google-soektog op "crowdfunding" doen, lewer 'n aantal maatskappye wat betrokke is by die besigheid. Hulle maak hul geld op fooie wat deur die beleggers en die ontwikkelaars betaal word.
In plaas daarvan om gevestigde banke vir lenings te nader, kan ontwikkelaars aanmeld met 'n crowdfunding platform om die nodige fondse in te samel. Beleggers wat andersins nie kon deelneem nie, kan soms tot $ 1,000 betrek word, hoewel dit gewoonlik minstens vyf syfers is.
Maar selfs $ 50,000 om te belê, sou nie toegelaat het om iemand betrokke te raak by hierdie groot projekte in die verlede nie.
Daar is nog steeds struikelblokke vir die meeste wannabe klein beleggers. Alhoewel dinge 'n bietjie losmaak, is die meeste van hierdie geleenthede slegs oop vir "Geakkrediteerde Beleggers." Federale Regulasies bepaal wie geag word geakkrediteer, en daar is verskeie kwalifiserende situasies wat meestal verband hou met netto waarde en beleggingskennis.
Die goeie nuus is dat volksbevolking vinnig groei en die regering is besig om maniere oop te maak vir kleiner beleggers sonder dat daar 'n beduidende netto waarde is om betrokke te raak. Dit word hoofsaaklik, en projekte van klein kantoorgeboue en supermarkte na hoë-condominiums word op hierdie manier befonds. As jy wil spog oor die besit van 'n stuk van die nuwe groot winkelsentrum in jou stad, is dit die manier waarop jy dit kan laat gebeur.