Die agent wat die koper bring, werk in werklikheid werklik vir die verkoper as 'n subagent van die noteringsmakelaar. Dit is belangrik, aangesien die agent wat met die koper werk, fidusiêre verpligtinge aan die verkoper betaal, nie die koper nie.
Hierdie praktyk is alles behalwe dood in die meeste lande, aangesien koperagentskap meer algemeen word en omdat die kopers 'n advokaat benodig om hul belange in die transaksie te verteenwoordig. Aangesien die noteringsmakelaars en hul verkoper se kliënte verantwoordelik gehou word vir die aksies, foute en weglatings van die subagent, is dit nie die verlangde situasie in die meeste van vandag se eiendomsmark nie.
Update: Die huidige stand van verteenwoordiging in die bedryf
Eiendomswette is staatspesifiek, en daar is sakke met verskillende statute en praktyke. In sommige gebiede sluit prokureurs steeds transaksies aan as voorbeeld. Maar die meeste van wat ek hier gaan praat, is die manier waarop ons vandag in baie lande oefen.
Subagency is eenvoudig nie meer veel gedoen nie. Die noteringsmakelaar tree nie op as agent van die verkoper nie, en die koper word nie verteenwoordig deur iemand met pligte aan die verkoper nie. Kom ons kyk na sommige van die variasies van verteenwoordiging.
Die meeste van die state vereis enige vorm van openbaarmaking aan die kliënt of voornemende kliënt oor hoe u hulle sal verteenwoordig in hul eiendomstransaksie. Maak seker dat jy jou staat se reëls verstaan en die verskillende maniere waarop jy hul verteenwoordiger kan wees. U pligte en verpligtinge teenoor die kliënt sal aansienlik wissel, gebaseer op die tipe verteenwoordiging waaroor u kontraktueel ooreengekom het.
Verkoper se Agent of Koper se Agent
U werk eintlik as 'n ware agent, en in baie lande moet dit spesifiek skriftelik uiteengesit word. U het fidusiêre pligte aan u verkoper of koper kliënt:
- Lojaliteit: jy moet net in die beste belang van jou kliënt optree. Geen ander belange kan voorrang hê nie, met inbegrip van enige belange van die makelaar of agent.
- Vertroulikheid: alle vertroulike kommunikasie tussen u en u kliënt en vertroulike inligting moet vir altyd vertroulik gehou word. Uitsonderings vir hofbevele bestaan.
- Openbaarmaking: u is verplig om u enigiets van 'n wesenlike aard oor die transaksie of die eiendom aan u koper bekend te maak.
- Gehoorsaamheid: jy kan niks onwettig doen nie, maar as dit wettig is en jy word deur die kliënt opdrag gegee om iets te doen, moet jy dit doen.
- Redelike Versorging: Neem 'n professionele benadering tot alle werk vir die kliënt en van u word verwag om redelike sorg te gebruik om u pligte op 'n hoogs professionele wyse te onderneem.
- Rekeningkunde: behoorlike rekeningkunde vir alle geld of ander waarde-items wat aan u deur u kliënt toevertrou is.
Transaksie makelaar of fasiliteerder
Aangesien agentuurverhoudings deesdae skaars is, handel die meeste makelaars en agente as transaksie makelaars of transaksie fasiliteerders.
Jy is nie 'n agent nie en fidusiêre pligte word nie vereis nie. In werklikheid sal jy in elk geval dieselfde lojaliteit, redelike sorg, openbaarmaking en rekeningkundige goed lewer. Jy word net nie so hoog van 'n standaard gehou soos jy is as jy 'n agent is nie.
Vicarious Aanspreeklikheid
Ek het 'n aantal prokureurs as kopers in my mark gehad, en ek kan jou vertel dat hulle my nooit as agent wou dien nie. Jy sien, die agent en kliënt word in sommige opsigte as een beskou. Dit is 'n beter verhouding, en die kliënt kan eintlik in die regsprobleem met die verkeerde agent kom.
U sien dat die kliënt aanspreeklik gehou word vir aanspreeklikheid van die agent. Veronderstel niks bedrieglik nie, maar 'n groot fout word deur die agent gemaak, sal die kliënt net aanspreeklik gehou word. Jy kan sien hoekom 'n prokureur nie verantwoordelik sal wees vir foute wat 'n makelaar mag maak nie.