Warm blad is een term wat gebruik word om 'n verslag van die Mulitple Listing Service (Stelsel) van nuwe of onlangse aktiwiteite in die MLS te beskryf. Dit sal normaalweg die nuwe lyste, statusveranderings en prysveranderings wys sedert die laaste warm blad. Sommige wys net die vorige of huidige dagaktiwiteit. Met ander, kan jy 'n datum of tydreeks kies, soos die afgelope week.
As jy aanbiedings het, is dit belangrik om die markaktiwiteit te sien wat verband hou met jou genoteerde eiendomme. Mededingende huise of landlyste sal op die mark kom, verkoop of teruggetrek word, en daar sal prysveranderings wees. Namens u verkopers moet u daarvan bewus wees en hulle van markveranderinge adviseer.
U kan selfs warm blaarverslae met sommige kliënte deel. As gevolg van baie bladsye en verslae oor markstatistieke, kan sommige van u meer analitiese kliënte werklik die detail hou. Jy weet, prokureurs, rekenmeesters, sake-eienaars, ens. Hulle hou regtig daarvan om hierdie verslae te kry. U sal hulle net stuur wanneer hulle ons iets nuuts en opmerklik noem, nie elke dag nie.
01 - Nuwe lyste wat meeding met jou aanbieding
Met 'n toename in voorraad, is daar meer waaruit die koper kan kies. Dit kan beteken dat 'n prysverlaging ten minste oop is vir bespreking as verskeie nuwe eiendomme op die mark kom in kompetisie.
02 - Listings verwyder uit die mark of verkoop
Status veranderings, soos ingetrek lyste, diegene wat onder kontrak val, of diegene wat verkoop, kan die prys van jou vergelykbare lyste beïnvloed.
Een data stel wat deur die meerderheid van makelaars oor die hoof gesien word, is die " absorpsiesnelheid ". Eienskappe wat op die mark kom en verlaat, asook hoe lank hulle op die mark bly, is die veranderlikes in die absorpsiesnelheidsberekening.
Soos hierbo bespreek, kan verhogings of afname in voorraad die pryse van mededingende aanbiedings in 'n gebied beïnvloed. As die voorraad vir enige rede daal, kan u die prys van u notering verhoog (of dit laat val) om minder huise te weier wat u moet kies. Dit kan 'n taktiek wees in 'n gewilde gebied met vinnig bewegende eiendomme.
03 - Mededingende Eiendomsprysveranderinge
Nodeloos om te sê, as die vergelykbare en mededingende aanbiedings in 'n gebied pryse verlaag of verhoog, moet die makelaar bewus wees en hul noteringskliënte adviseer oor enige vereiste aksies van hul kant.
Markwaardasie is 'n deurlopende proses en kan nie toegelaat word om te stagneer nie. As daar sewe huise in 'n onderverdeling te koop is, insluitend jou aanbieding, en drie of vier hul pryse aansienlik daal, moet jy bewus wees en daarvolgens optree.
Dit kan net so maklik die ander kant werk. As die 7 eiendomme daal tot 'n voorraad van slegs 3 beskikbaar, kan u die prys verhoog. As jy 'n aanbiedingskliënt wil beïndruk, bel hulle op en vertel vir hulle jy wil praat oor 'n prysverhoging!
04 - Verkoop Kompeterende Eienskappe Vereis 'n Nuwe Vergelykende Markanalise
Wanneer vergelykbare en mededingende eiendomme in 'n gebied verkoop word, is die verkoopprys 'n bietjie inligting wat jy dadelik wil hê. Wanneer hulle op die warm blad verskyn, wil jy dalk jou oorspronklike OBA oplaai en aanpassings maak. Daar kan 'n prysverandering in u plan wees gebaseer op die resultate.
Eintlik kan jy in enige van verskeie situasies 'n nuwe OBA doen. Te veel agente lys die eiendom, en dan wag hulle net vir 'n koper. As jy in 'n vinnige mark is, sal dit werk. As u aanbieding bereik wat u oorweeg om te veel dae op die mark te wees, doen 'n ander OBA.
As jy met kopers werk, moet jy ook 'n OBA doen van gelysbare vergelykbare eiendomme om hulle te help om te vergelyk vir waarde.