As jy eienskappe wil flip, moet jy ARV verstaan.
- Is die belegger in staat om die herstelwerk te doen of in staat te wees om kontrakteurs op die regte manier te hou en toesig te hou om die werk te verrig?
- Het die belegger die koste van alle herstelwerk en herstelwerk akkuraat beraam ?
- Is daar 'n akkurate skatting van die ARV of Na Herstelwaarde van die eiendom?
Al hierdie stappe moet met akkuraatheid ingevul word. Jy sal nie lank belê en flip as jou koste om die eiendomsoorskattings te verbeter nie, of as jou ARV verkeerd bereken is. Baie beleggers ken hul gebied en markte goed, het voldoende huisverkope rekords wat soortgelyk is aan die vak eiendom, en voel vol vertroue in hul vermoë om die waarde van die eiendom te bereken sodra hulle opknapping voltooi het.
Vir diegene wat nie seker is nie, gebruik 'n eiendomsprofessie om 'n OBA of Mededingende (Vergelykende) Markanalise op die huis te doen asof alle werk voltooi is. Natuurlik kan jy ook 'n waardeerder gebruik, maar oor die algemeen doen jy net so goed met 'n eiendomsagent wat hul besigheid en die omgewing ken. As jy met 'n REALTOR lys, dan is dit die persoon om te vra.
Oorwegings vir ARV in Fix & Flip Investing
Die hoogste winsmarge korttermyn-vastgoedbeleggingstrategie is die oplossing vir die regstelling en flip. Natuurlik is reg op 'n diep afslag nodig om aan die voorkant te koop. Ook, om te weet jy sal 'n koper hê teen die prys wat jy nodig het vir jou begeerte wins is aan die ander kant.
Dit is by die ARV, Na Herstelwaarde, van die huis. Tussen die twee eindes is die vasstellingsfase, en dit is waar die winste groot word, maar die risiko's is ook hoër.
- Kry die materiaal se ramings reg en koop teen afslag. Werk nie net met die groot bokswinkelwinkels nie, maar ook likwidateurs en rehabwinkels.
- Ken jou kontrakteurs en hul vermoëns. U moet toesig hou in die mate wat nodig is om seker te wees dat u kwaliteit werk kry wat betyds en binne die begroting gedoen sal word.
- Begroting gebaseer op jou koper. As jy aan 'n huurbeleggers verkoop, hou die materiaal in die "aanvaarbare" reeks. As jy in die mark vir verbruikers kleinhandel verkoop, moet jy opgradeer na afwerking wat kopers wil hê, aangesien jy in die mark deelneem.
Die goeie nuus is dat dit nie vuurpylwetenskap is nie. Dit pas net aandag aan detail en 'n paar onderhandelingsvaardighede.
ARV vir Retail Fix & Flip is 'n geleentheid
Aangesien kopers sedert die ongeluk in die mark begin terugfiltreer, is daar 'n dringende lae voorraad van geskikte nuwe en bestaande huise. Nuwe huisbouers het jare spandeer om op 'n woonstel te konsentreer, aangesien dit die vraag is; so minder nuwe huise beskikbaar.
Bestaande huiseienaars hou hul huise vas terwyl die waardes herstel het. Baie is nog steeds onder water op hul verbande, so hulle sal nie gou verkoop nie. Ander is van onder af, maar nie genoeg om hulle te lok om hul huise te koop nie; hulle sal wag met stygende ekwiteit.
Baby Boomers wat vroeër groot verkopers was om af te daal nadat hul kinders uitgetrek het, het ook nie teen historiese pryse verkoop nie. In baie gevalle is dit omdat die ekonomie en werksituasie hul kinders by die huis gehou het, selfs na die kollege-gradeplegtigheid. Ander sien eenvoudig nie goeie waarde in kleiner huise met voorraad nie en prys nie, so hulle bly sit.
Maak nie saak wat die rede is nie, as jy die regte ooreenkoms op 'n fixer kan maak en voeg in sommige van die nuwe eienskappe wat kopers wil hê, kan jy aan 'n kleinhandelkoper verkoop teen 'n hoër marge wat jy ooit van 'n belegger sal kry.