Visualiseer 'n koopkontrak met slegs 'n paar ekstra woorde wat by jou naam as die koper gevoeg word. Dit sal so lyk: "Koper: John J. Doe, en / of toewys." Dis dit. Lyk eenvoudig, en dit is. Maar dit bied baie geleenthede vir winste in eiendomsbelegging .
Die "toewysers" sal enigeen wees wat jy jou koopregte wil oordra na. Jy het effektief 'n eiendom met 'n koopkontrak gesluit.
U kan nou voortgaan om dit te koop, dit te flip, te herlaai en te huur, of enige ander strategie wat wettig is. Maar jy kan dit ook aan iemand anders oorhandig vir wins, nooit self koop nie.
U gaan nie net u aankoopregte saam nie. U gaan ook u verpligtinge in die kontrak oor. Dit beteken dat jy glad nie meer by die transaksie betrokke is nie. U hoef nie die eiendom te verrig en te koop nie, en u het ook geen regte om eise teen die verkoper te maak indien daar probleme met die transaksie is nie. Die persoon of maatskappy aan wie u die transaksie toegewys het, is nou verantwoordelik vir die transaksie tot die sluiting. Soos jy waarskynlik nie betaal sal word nie, sal jy jou geld of wins tot die sluiting betaal. Dit kan jou senuweeagtig laat wag vir die transaksie om te sluit.
Profitering deur eenvoudig te verwys na dit
Die eenvoudigste manier om wins te maak in hierdie situasie is om een of meer kopers in jou koper databasis te vind , wys hulle die waarde in die transaksie en neem 'n verwysings- of 'voëlhond'-fooi om die transaksie aan hulle te bring.
U gee u regte aan die transaksie, en hulle gaan vorentoe na die sluiting, u betaal u fooi na of na afsluiting. Jy verdien mooi, alhoewel jy net 'n ernstige gelddeposito gehad het om die kontrak in gevaar te stel. Deur te weet wie jou kopers waarskynlik sal wees voordat jy die eiendom kontrak, is die risiko baie laag as die waarde daar is.
Jy bou en onderhou 'n aktiewe belegger koper lys vir jou kliënt poel. Dit is van kardinale belang, aangesien jy regtig seker wil wees dat jy 'n regskoper of twee vir 'n huis het voordat jy ernstige geld pleeg. Om 'n goeie werk te doen om jou lys op te bou , moet goed gedek word. Hierdie lys sal sowel die regspersone as die huurders insluit, met rente om te koop, afhangende van die toestand van die eiendom. Huur beleggers wil gewoonlik 'n huis gereed vir besetting, of ten minste slegs kosmetiese of klein herstelwerk nodig.
Terug-na-terug sluitings vir 'n Flip-verkope
U kan ook die aankoop aanneem, en verkoop die eiendom onmiddellik aan 'n ander belegger of 'n kleinhandelaar. Jy sal waarskynlik hierdie benadering volg omdat jou winste hoër sal wees. Na die verbandkrisis in 2007 en daarna kan jy nie meer die fondse van een ooreenkoms gebruik om op 'n ander in gelyktydige sluiting te sluit nie. Die leners sal dit net nie toelaat nie. U kan egter hulpbronne vir korttermyn befondsing ondersoek, miskien 'n familielid, u eie kontant, of 'n harde geldlener. Jy benodig net die geld wat lank genoeg is om die aankoop en dan die verkoop te sluit. Dit kan ure wees, maar nooit meer as 'n dag of twee nie.
Werksopdragte is 'n groot eiendomsbeleggingsstrategie
Wat is jou rol hier, en hoe voeg jy waarde by?
Eenvoudig, jy het jou tegnieke volmaak en kan regtig 'n groot groot afslag op onroerende goed met ander, jou kopers, ooit weet. Daar is baie maniere om vroegtydig 'n goeie deal te kry, en jou waarde aan jou koper kliënt is dat jy die eiendom in jou beheer het, sodat hulle dit net sal kry as jy dit deurgee.
Jy het twee take om te slyp om hierdie werk goed vir jou te maak. Eerstens, het 'n baie goeie koper databasis, met inligting oor wat elkeen soek. Tweedens leer jy en speel strategieë om goeie eiendomsooreenkomste op te spoor voor hulle algemene kennis. As jy hierdie twee dinge in lyn kry en vir jou werk, kan die gebruik van eiendomsopdragkontrakte jou kaartjie wees om eiendomsbeleggings te belê met min eie risiko's.