Die hoër opbrengste dra sommige nadele
Ekwiteit REITs koop eiendomme vir inkomste in die multi-familie en kommersiële eiendomsektore om in te sluit:
- woonstelle
- kantoor suites
- winkelsentrums
- strook sentrums
- mediese spreekkamers
- ander gekonsentreerde kommersiële huur eiendomme
Die REIT bestuurspan koop die eiendomme en bestuur hulle vir inkomste. As aandeelhouer ontvang u 90% van REIT winste as dividende gebaseer op u proporsionele eienaarskap. Histories het ekwiteit REITs relatief goed verloop. Weereens, dit is 'n passiewe manier om te belê in eienaarskap van kommersiële eiendomme. Voordele van hierdie tipe REIT kan insluit:
- deelname aan waardewaardering oor tyd
- stygende huurgeld met stabiele verbande verhoog winste en dividende
- winste deur korttermyn koop en verkoop van eiendomme
Daar is risiko's in alle beleggings, maar oor die algemeen het hierdie REITs redelike opbrengste teen aanvaarbare risikovlakke voorsien.
Hypotheekrekeninge belê in verbande op vaste eiendom. Oor die algemeen sal 'n verband REIT 'n hoër risiko dra as gevolg van rentekoersskommelings. Stygende rentekoerse kan opbrengste beskadig, en pryse van hierdie REITs is oor die algemeen meer wisselvallig.
Dit maak handel in hierdie REITs meer van 'n korter termyn strategie as ekwiteit REITs.
Daar is geldige redes vir die keuse van een of die ander of selfs diversifiseer met beide. ReITs, soos gestel, is egter passiewe beleggings. U is afhanklik van 'n bestuurspan se kundigheid en markoproepe. Natuurlik kan niemand ekonomiese swings en die sikliese aard van die eiendomsmark voorspel nie.
Daar kan ook verskille wees in prestasie van residensiële teenoor kommersiële REITs. En soos met alle vaste eiendom, is plaaslike belangrik, en sommige markte doen beter as ander.
Verskillende markte regoor die land het op verskillende tye ineengestort tydens die verband- en behuisingsongeluk wat laat in 2006 begin het. Net so is markte besig om teen verskillende pryse regoor die land te herstel. Eiendom was nog altyd en sal altyd baie plaaslike wees in eienskappe en prestasie. Plaaslike ekonomiese toestande, groot werkgewersgroei of kragvermindering en selfs regeringsaksies kan 'n dramatiese uitwerking op Real Estate in 'n gebied hê.
Dit is waar dat ons sogenaamde "kundiges" en eiendomsmarkpersoneel verwag om hulpbronne en inligting tot hul beskikking te hê wat ons nie doen nie. Nie een van hulle het egter 'n kristalbal nie, en die ekonomieë en markte reageer op 'n groot aantal eksterne en plaaslike invloede, van globale tot mikro-ekonomieë. Doen soveel moontlik navorsing oor wie die REIT bestuurders is en hul ervaring en prestasie.
Private REITs
Private REITs, wat op die eiendomsbeleggingskonteks verskyn rondom die jaar 2000, bied oor die algemeen hoër dividende as openbare eiendomsbeleggingsfondse.
Voordat jy in hierdie REIT's spring, weet jy die nadele en doen jou omsigtigheidsondersoek.
Gebrek aan likiditeit
Oor die algemeen aangebied deur private finansiële beplanners, is private REIT's nie naastenby so vloeibaar as openbare eiendomsbeleggingstrust-aandele nie. 'N Mens kan nie net hul makelaar bel en hul private REIT-aandele verkoop nie. Private REITs het ook gewoonlik hoër beleggingsvereistes, so klein beleggers kry normaalweg nie deel nie.
Hoër Verkoopskommissies
Private REITs dra gewoonlik 'n hoër verkoopskommissie aan die verkoper, so minder dollars maak dit in die belegging. Botsings van belange kan daarom teenwoordig wees aangesien verkopers die REIT wil laat groei om hul winste te verhoog.
Voordat jy in 'n private eiendomsbeleggingstrust spring, moet jy sorgvuldig kyk na die prospektus en elke faset van hoe dit bestuur word, dividende versprei en koste / fooie.
Koste en fooie is belangrike bestuurders van die koop- en verkoopbesluite, aangesien dit die ROI aansienlik kan help of seer. Jy kan goed doen in die regte Private REIT, maar dis die truuk. Wat is "reg?" Omdat hulle nie baie vloeistof is nie, kan jy vasgevang word in 'n belegging wanneer jy wil verlaat. Soms is dit nie lank nie, maar jy kan geld verloor gedurende daardie tyd, of jy moet goedkoop verkoop om uit te kom.