Lenings wat deur RESPA gedek word, is baie, maar daar is spesifiek vrygestelde leningstipes. Alhoewel dit dalk goeie praktyk is om alle koste en geaffilieerde besigheidsreëlings in elk geval te openbaar, word dit nie deur RESPA gereguleer om dit vir hierdie vrygestelde leningstipes te doen nie.
Kommersiële of Besigheidslenings - Normaalweg word lenings wat deur Real Estate verseker word vir 'n besigheid of landbou doel, nie deur RESPA gedek nie. As die lening egter aan 'n individuele entiteit gemaak word om 'n huurwoning van 1 tot 4 wooneenhede te koop of te verbeter, word dit deur RESPA gereguleer.
Kommersiële sake-eienaars is oor die algemeen baie meer vaardig en kundig oor real estate en transaksies. As dit nie die geval is nie, word hulle gehelp om hulle te help as gevolg van die groot transaksies. Daar is dikwels 'n span professionele persone, van makelaars aan prokureurs en projekbestuurders. Hulle het elk 'n spesifieke werk om te doen in die evaluering van 'n voornemende kommersiële eiendomsverkoop vir geskiktheid.
Hierdie span en die hoër gesofistikeerdheid van die beleggers, kopers en verkopers is in skrille kontras met die eerste keer huiskoper of iemand wat net 'n paar huise in hul leeftyd gekoop het.
Daarom is RESPA daar om hul belange te beskerm. Die kommersiële eienaars en kopers het hul beskerming gehuur.
Vakante grond - Wanneer 'n lening aangewend word om onbeboude grond te koop, en geen van die opbrengs van die lening sal gebruik word om 'n bedekte residensiële struktuur op te rig nie, is die lening vrygestel van RESPA-toesig.
Dit is nog 'n geval van die relatiewe ervaring en kennis van die deelnemers in die transaksie. As 'n ontwikkelaar die grond koop om dit te onderverdeel, het hulle hul onderverdelingsplanne, een of meer prokureurs om die plaaslike wette en sonering te hanteer, en konstruksiewerkers gereed om te adviseer om die werk te kry om in strate en nutsdienste te lê.
As 'n pakkie onbeboude grond gebruik word as die plek vir 'n industriële of vervaardigingsfasiliteit, kom dieselfde kundigheid en kennis van die spelers in die spel. As 'n groot korporasie 'n nuwe pakhuis of fabriek wil hê, weet hulle nou presies hoe dit lyk, die pakkie grootte wat hulle nodig het vir die fasiliteit en parkering en die plaaslike soneringswette.
Groot Landstreke - Grondgebiede van 25 of meer hektaar, of daar 'n koshuis is of nie, word nie gedek nie. Die vorige afdeling is hier van toepassing, maar nou kan ons grond aankoop vir 'n plaas of plaas waar 'n koshuis ook gebou of reeds teenwoordig sal wees. Die koper is waarskynlik 'n ervare boer of boer wat dikwels by hul aangrensende plaas of plaas voeg. Daar is minder behoefte aan toesig om hul belange te beskerm weens hul kennis van hoe die grond gebruik sal word.
Sekere leningsvooronderstellings - Wanneer 'n lening aangeneem word en die lener geen regte het om toekomstige persone vir aanname te aanvaar nie, word die lening nie gedek nie. Daar is nie veel residensiële veronderstelbare lenings nie, maar VA-lenings is 'n noemenswaardige uitsondering.
Konstruksie Slegs Lenings - Tensy 'n lening as 'n konstruksie-tot-permanente lening gemaak word, word dit nie gedek nie. Gereelde huise word dikwels gebou en die land word as kollateraal gebruik vir 'n tydelike konstruksie lening om die huis te bou. Wanneer die lening afbetaal word en 'n nuwe permanente verband geïnisieer word, is RESPA nie betrokke nie. As die lening egter 'n vaste-lening in een pakket is, is dit onderworpe aan RESPA.
Regerings - Soos gewoonlik met wette van toepassing is, het die regering homself vrygestel en staatsregerings. Ons sal nie uitvind of die regering slimmer is as wat ons is nie, maar hulle stel hulleself altyd vry van sulke dinge.
Dit lyk soos elke jaar daar is nuwe wette, regulasies, beperkings en meer. Die deskundige eiendomsagent moet op hoogte bly van hulle, ten minste op die groot prentjie. Die titelmaatskappye en leners is baie meer in hulle, want hulle moet die papierwerk reg kry.