Wanneer dit in verskeie aanbiedings gelys word, sal die afwesigheid van elektrisiteit en telefoon veroorsaak dat die eiendom as onbeantwoord gelys word, selfs al is daar pad- of straatdiens daarvoor.
Unimproved is oop vir interpretasie
Terwyl die definisie duidelik blyk, is daar verskillende dinge waaraan potensiële kopers waardeer in die soek na rou grond eiendomme. Unimproved beteken byna altyd dat daar nie 'n elektriese meter, telefoonbus of natuurlike gasmeter op die eiendom is nie. Dit is egter 'n streng definisie.
Hoe ver weg is daardie dinge? In baie landelike gebiede is daar baie onverbeterde grondpakkette gelys. Een baie afgeleë pakkie was beslis nie beproef deur enige definisie nie. Daar was nie eens 'n openbare pad in die eiendom nie. In plaas daarvan is 'n permit verkry om 'n Amerikaanse Bosdienspad en hek te gebruik. Daar was geen elektrisiteit, gas of telefoon op enige plek binne 'n redelike afstand na enige van die eiendomsgrense nie.
Hoe die eiendom gelys is, was belangrik, aangesien dit as onverbeterlik beskou is, moet dit beslis uit alle soektogte gesny word deur mense wat slegs pakkies met nutsdienste by die eiendomslyn wil hê. Maar baie keer was hulle binne 'n paar honderd meter beskikbaar, en daar was opgraderings in plek om hulle toe te laat om na die eiendomslyn te bring.
Daar is dikwels 'n veld in die MLS vir afstand tot nutsdienste, wat help. Dit is die beste wanneer u MLS-soektogte doen om alle grond in te sluit, sodat u nie 'n eiendom met potensiaal misloop nie, net omdat dit as onverbeterlik gelys word.
Foute deur noteringsagente behels gewoonlik nie al die inligting oor die land.
Ook is daar soms navrae foute. In een geval is die verkeerde opname by die notering aangeheg vir 'n 5 ha-pakkie. Dit was die voorafgaande opname van 'n veel groter pakkie waarvan die een te koop onderverdeel is. Die koper het die regte opname gedurende die transaksieproses gekry, maar dit was verleentheid vir die agent.
Nog 'n kenmerk van sommige markte is dat baie afgeleë landlyste al jare lank op die mark kan bly. Dae op die mark kan dikwels tussen 1000 en 2000 wees. Dit kan 'n chore en 'n vierwielaandrywing wees, maar die lysagent moet regtig nodig wees om die eiendom ten minste een keer per jaar uit te gaan om te kyk of:
- daar was 'n plakkers wat daar in 'n ou bus woon.
- enige tekens wat jy geplaas het, was nog steeds daar en nie vol gate nie.
- Daar was nie onwettige volblasbare storting aan die gang nie.
Die eienaars is amper altyd uit die staat, en sodra hulle besluit om die eiendom te lys, besoek hulle dit nooit meer nie.
Oorwegings in die koop en verkoop van ongeoorloofde grond
Ek kan nie met elke mark praat nie, maar in die myn was daar ekstra kopers bekommernis wanneer hulle vir onbeheerde grond koop.
- Plakkers en onbehoorlike besit : In die meeste lande kan iemand grond besit teen die belange van die eienaar en sonder hul kennis en, na 'n bepaalde tydperk, die land regtens in besit neem. Enige koper wil 'n deeglike inspeksie van al die eiendom doen om seker te maak daar is geen plakkers nie.
- Kan dit vir titel verseker word: in my mark was daar groot gebiede met twyfelagtige titelgeskiedenis wat nie titelversekering kon kry nie. Voordat selfs 'n kontrak uitgevoer word, is dit 'n goeie idee om met 'n titelmaatskappy te kontroleer met die wettige beskrywing.
- Hoe kry jy nutsgoed aan die eiendomslyn: as jy ooit die land wil gebruik vir meer as naweek RV of tent kamp, sal jy op een of ander tyd nutsbedrywe inbring. Is daar diensversorgings in plek , of kan jy dit vir die toekoms kry?
- Unimproved beteken nie noodwendig geen beperkings: Aktebeperkings kan op 'n eiendom geplaas word, en hulle oordra met die land, amper onmoontlik om te verwyder. Dit beteken nie dat hulle altyd nagekom word nie, maar dit kan 'n probleem wees.
Ongemagtigde grond kan 'n groot belegging wees, maar doen jou huiswerk voor 'n aankoop. Deesdae kan sommige ondersoeke na moontlike vorige gebruik en omgewingsgevare toepaslik wees.
Sommige plase het ou diesel tenks vir trekkerbrandstof, en sommige kan as 'n gevaar beskou word.