Wat kan as sagte koste in konstruksie geklassifiseer word?
Sagte koste vorm 'n groot deel van u konstruksiekoste. 'N Konstruksieprojek is moontlik as gevolg van die sagte koste, wat as gevolg van die harde koste en grondkoste, die totale kostebelasting vir u konstruksieprojek sal hê. Sagte koste is tradisioneel nie-sien-items wat die aanvanklike deel van die ontwikkeling van 'n konstruksieprojek saamgestel het. Tipies kan jy verwag dat sagte koste slegs 30% van die totale konstruksiekoste is en die oorblywende is verwant aan harde koste.
01 - Argitektoniese en Ontwerpgeld
Die argitektoniese en ontwerpfooi sluit in koste aangaande uitvoerbaarheidstudies, meesterbeplanning, ontwerpkoste en alle ander koste ingesluit van skematiese tot projekafhandeling. Hierdie koste sal wissel afhangende van die projek, grootte, hoe groter die projek wat kleiner hierdie persentasie kan wees. 02 - Inspeksiefooie
Koste van inspeksies , permitte en fooie betaal aan plaaslike regering. Dit is die koste wat betaal moet word aan regeringsagentskappe wat u toelaat om die projek te bou. Dit kan verband hou met die toelaat van aansoeke, koste om die permit, besettingspermitte en verwante transaksies in te dien. 03 - Grond en Real Estate Koste
Grondkoste wat verband hou met regsproses, waardering, vaste eiendom, grondverkryging, aanslae of verbeterings aan grondverwante kwessies. Alle eiendomsnavorsingskoste, insluitende die opmetingsplek, die aansienlike aanslag en alle verwante koste, insluitende transaksiekoste met betrekking tot diensverskaffers en ROWs. Moenie vergeet om die koste van grond te voeg vir tydelike stasie areas wat langs die roete of off-site benodig kan word nie. 04 - Off-Site Konstruksie
Dit is een wat bespreekbaar is. Sommige projekte vereis om toestande in hul omgewing te verbeter of om verbeterings aan plaaslike infrastruktuur te maak as deel van die projek self. Sommige konstruksie konsultante sal beweer dat aangesien dit nie streng verband hou met die projek nie, daardie koste nie gekapitaliseer kan word nie, dus kan hulle geklassifiseer word as sagte koste. 05 - Konstruksie toerusting, huur en gereedskap
Toerusting wat nie in die finale projeklewering ingesluit is nie. Kan u die kantoor toerusting, kantoor sleepwaens en alle ander toerusting as sagte koste oorweeg? Sekerlik, selfs selfoon, radiokommunikasiestelsels, stasie area toerusting en ander nodige toerusting kan in hierdie afdeling ingesluit word. 06 - Leningsbelange en rekeningkundige koste
Elke transaksie sal kos en selfs die kredietkaart om al u koste te dek, kan geklassifiseer word as sagte koste. Alle koste van lening gegenereerde belange. Bank transaksie vir elke behoefte, insluitende kassiere tjek koste kan ook geklassifiseer word as sagte koste. Alle rekeningkundige uitgawes en koste aangegaan tydens die ontwikkeling van die konstruksie proses. Onthou altyd om die koste van rekeningkundige en tydsoftware in te sluit. Verbintenis lening verbintenis fooie, verband makelaar fooi, permanente verbintenis fooi. 07 - Projekbestuur
Personeel benodig om alle konstruksieverwante dokumentasie en tekeninge te hanteer . Al u personeel moet hier ingesluit word en selfs die sekuriteits- en veiligheidspersoneel kan as sagte koste beskou word. Maak seker dat jy die koste van die tempo personeel, hardlopers en al die ondersteunende personeel byvoeg, selfs wanneer hulle nie op die perseel is nie. Dit is baie belangrik as u tariewe het wat die koste van prinsipale en ander bestuurspersoneel van u maatskappy se hoofkwartier insluit. Al die nodige versekerings vir die voltooiing van die konstruksieprojek, insluitend maar nie beperk nie tot: bodbande, betaalbande, professionele aanspreeklikheidsversekering, prestasieverbande en subbevelpolisse. Hierdie beleide en versekerings is van die algemeenste, maar elke eienaar sal sy eie vereiste hê. Onthou, hierdie versekerings sal 'n sekere persentasie van die totale projekkoste kos en sal afhang van u vorige prestasie. 09 - Plaaslike en Staatsbelasting
Betalings en fooie wat deur staats- en plaaslike agentskappe benodig word, afhangende van die hoeveelheid geld wat in die konstruksie belê word. Materiële en arbeidspryse sal belastings oplê wat die koste van die projek aansienlik kan verhoog indien dit nie behoorlik oorweeg word nie. Maak seker dat u rekeningkundige stelsel die bedrae behoorlik vasvang, aangesien dit u sal help om u belasting aan die einde van die jaar in te dien. 10 - Reklame en openbare betrekkinge
Bemarkings- en advertensiekoste , insluitend brosjures, openbare betrekkinge en algemene bemarkingsveldtogte. Maak seker dat die materiaal vir daardie oop huise en gemeenskapsverwante aktiwiteite ingesluit word om alle bure te betrek. Dit is van kritieke belang dat die regte kommunikasie- en sosialiseringsplan bereik word vir die regte kliënt. 11 - Addisionele Werke en Studies
Sommige van die aanvanklike toets- en haalbaarheidstudies word as sagte koste beskou. Die volgende items, maar nie beperk nie, word geklassifiseer as sagte koste: - Bykomende koste ramings
- opnames
- Verkeersstudies
- Geotegniese studies
- Toets konsultante
- Professionele dienste
- Gesondheids- en veiligheidskonsultante
- Omgewingsstudies en assesserings
- Huiseienaars / Huurders aanvangsfooie
- Ander begin-aanvangs- en aanvangsfooie wat deel uitmaak van die projekskop-proses
Hierdie studies word normaalweg uitgevoer tydens die daadwerklike deel van die projek. Hou dus in gedagte dat u waarskynlik hierdie koste aan die begin van die projek sal moet dra.