Met wysigings en byvoegings, is dit alles in die tydsberekening.
Die Addendum
Jy is 'n makelaar wat 'n koopkontrak of ooreenkoms vir jou koper-kliënte voorberei. Hulle koop 'n huis met die begeerte om 'n huis se regspraktyk kantoor in die koshuis te plaas.
Ten tyde van die indiening van die aanbod is dit nie duidelik uit die dokumente wat in die hand is nie, indien die plaaslike ordonnansie hierdie regskantoor in die koshuis sal toelaat.
In hierdie geval kan u 'n byvoeging tot die kontrak voorberei waarin verklaar word dat die aankoop afhanklik is van verifikasie aan die koper se bevrediging dat hulle die regskantoor in die huis kan hê. Die sleutel tot die gebruik van die addendum is dat dit deel van die oorspronklike aanbod gemaak is en indien die aanbod aanvaar word, sal dit deel wees van die ooreengekome terme.
Die kontrakwette en algemene boilerplate-kontrakte wat deur makelaars gebruik word, verskil deur die staat. Wanneer byvoegings egter toegelaat word, en hulle amper altyd is, kan hulle vir bykans enige doel gebruik word om te verduidelik en vereis ooreenkoms oor items wat nie deel van die hoofkontrak is nie.
Die koper mag 'n addendum byvoeg om die eiendom ten volle te ondersoek, eerder as om 'n minder titelmaatskappy-oplossing soos 'n verbeteringsverslag te aanvaar.
Dit kan wees omdat die koper planne vir die eiendom het wat 'n volledige opname sal benodig en probeer om hul onderhandeling te gebruik om een gratis te kry.
Ander addenda wat algemeen gebruik word, is openbaarmakingsvorms en spesiale inspeksievereistes. In NM waar ek geoefen het, het die Septiese Inspeksie Addendum vergesel van elke kontrak vir 'n huis met 'n septiese stelsel.
Daar was ook 'n staat bekendmaking aan die koper oor septiese stelsels wat ook afsonderlik ingesluit is.
Soms is sekere byvoegings nie nodig nie, maar beskikbaar of voorgestel. As dit 'n soort openbaarmaking van verbruikers is en nie nodig is nie, gebruik dit nie, want jy verskaf meer inligting aan jou kliënt wat hulle help deur die proses en kan jou risiko's verminder.
Die wysiging
U het die koopooreenkoms aanvaar, alle partye het onderteken, en u vorentoe vorentoe beweeg. 'N opname blyk 'n oorheersende heining wat deur 'n buurman gebou is. Die kopers wil graag hê dat die heining beweeg voor die sluiting om die probleem uit te skakel. As dit 'n deel van die ooreenkoms moet wees, moet die kontrak gewysig word . Die sleutel hier is dat ons reeds 'n ooreenkoms het, onderteken en verseël. Dit is 'n verandering, dus 'n wysiging.
Hierdie soort situasies, algemeen verwant aan inspeksies, word dikwels as beswaarvorms hanteer en dan resolusievorms. Hulle mag nie 'n wysiging in die vormtitel hê nie, maar die uitwerking daarvan sluit dit in, aangesien dit die basiese ooreenkomste in die kontrak sal verander.
Kom ons sê dat die septiese inspeksie blyk dat die lekveld te klein is en nie aan die huidige regulasies voldoen nie.
Die koper sal beswaar maak en eis dat die verkoper dit op hul koste regstel voor die sluiting. As die verkoper dit eens is, of as hulle 'n betalingsooreenkoms onderhandig, word dit 'n wysiging van die kontrak, selfs as dit nie 'Wysiging' genoem word nie.
Wysigings aan die oorspronklike bepalings van die getekende kontrak is baie algemeen. Hulle kan verband hou met titelkwessies, eiendomsvoorwaarde en regstelling van probleme, ontdekking van kwessies in die aansoek om versekering, en selfs aanslae. Kom ons sê dat die waardering in 'n paar duisend dollar laer is as die ooreengekome koopprys.
Op hierdie punt het ons 'n hele nuwe onderhandeling. Die koper sal die verkoper wil hê om die prys na die waarde te verlaag, maar miskien sal die verkoper nie saamstem nie en wil hy meer af betaal van die koper. Hulle kan êrens in die middel 'n ooreenkoms bereik om die transaksie te red.
As hulle dit doen, word die kontrak gewysig en die transaksie gaan voort.
Probeer om nie onprofessioneel te kyk nie en het die titelmaatskappy of prokureur daarop gewys dat u 'n Wysigingsvorm gebruik het as dit 'n Addendum moes wees of andersom. Ken die terminologie van ons besigheid, veral die wettige dinge.