Wat is 'n vertrek koshuis?
Fannie Mae en Freddie Mac definieer 'n vertrek woonhuis as die huis wat tans besit word en woon in deur die lener op soek na 'n nuwe huis te verband.
Leners wat tans 'n huis besit, het gewoonlik drie opsies wanneer hulle besluit om 'n nuwe hoofkoshuis te koop. Hulle kan:
Verkoop die huidige woning en betaal die uitstaande verband
Omskep die eiendom na 'n tweede huis, as hulle kwalifiseer vir beide die bestaande en nuwe verbandbetalings, of
Omskep die eiendom na 'n beleggingseiendom en verskaf dokumentasie dat hulle die eiendom sal huur en die inkomste gebruik om die verbandbetaling te verreken
In Julie 2008 het beide Fannie en Freddie onderskrywingsriglyne vir vertrekkoshuise aansienlik toegerus. In Julie van 2013 het hulle hulle uiteindelik losgemaak.
Veranderinge aan "Afwyking koshuis" onderskrywingsriglyne
Die soms oordrewe "vertrekwonings" -riglyne is opgelê tydens die finansiële krisis en is van voorneme om tydelik van aard te wees ten spyte van langer as 6 jaar.
Die doel van hierdie beleid was om te verseker dat leners oor voldoende kapasiteit en finansiële reserwes beskik om verskeie eiendomme suksesvol te bestuur.
In Julie 2008 het Fannie Mae hierdie onderskrywingsriglyne aangaande addisionele eiendomme besit:
Hulle sal 30% aandele in hul huidige huis moet verifieer. (Dit verminder bekommernisse dat hulle 'n "strategiese standaard" in die ou huis kan oorweeg. 'N AVM (outomatiese waardasie module) of beoordeling sal nodig wees om hul ekwiteitsposisie te bewys.
Huurinkomste moet gedokumenteer word met 'n ten volle gehanteerde huurooreenkoms. Die huurkontrak kan maand tot maand wees.
Die lener benodig 'n afskrif van die deposito en bewys van deposito.
Huurinkomste van 'n familielid of 'n individu met 'n gevestigde verhouding met die lener is nie toegelaat nie.
75% van die geverifieerde huurinkomste kan gebruik word om huiskoste te vergoed.
Die nuwe riglyne in effek sal nou verskeie van hierdie swaar kwalifikasies verwyder of losmaak.
Die belangrikste is dat Fannie Mae die vereiste van 30% van die ekwiteit verwyder. Hulle maak ook voorsiening vir meer breedtegraad vir diegene wat van plan is om hul huidige koshuis te hou en te huur deur riglyne oor die onmiddellike gebruik van huurinkomste te verlig.
Meer belangrik vir huiskopers wat hul huidige woning onder kontrak het om te verkoop, hoef jy nie meer daardie transaksie te sluit voordat jy jou nuwe een sluit nie.
Direk van die perd se mond:
Aangesien daar nog ander beleide is wat die kredietgeskiedenis, huurinkomste en finansiële reserwes voldoende aanspreek, is Fannie Mae van die vereistes wat spesifiek verband hou met die omskakeling van 'n hoofhuis
Wanneer die lener eiendomsbeleggings besit, bepaal die status van die eiendom hoe die bestaande eiendom se PITIA (u maandelikse hoofsom, rente, belasting, versekering en huiseienaar se verenigingsbetaling) oorweeg moet word om in aanmerking te kom vir die nuwe verbandtransaksie.
As die beswaarde eiendom wat die lener besit, die lener se huidige hoofkoshuis is wat verkoop word, maar nie voor die onderliggende transaksie sal sluit nie (met die oordrag van die titel na die nuwe eienaar), kan die lener nou 'n uitgevoerde koopkontrak gebruik. verby die finansiering gebeurlikheid stadium, die huidige verband betaling uit te skakel van die lener se skuld tot inkomste verhouding.
Verbandleners moet voortgaan om die standaard huurinkomste en finansiële reserwe-vereistes te volg wanneer die lener sy of haar huidige hoofkoshuis na 'n beleggingseiendom omskakel.
Albei wysigings is redelik en agterstallig.
Hierdie veranderinge word ook baie dank uitgespreek uit eiendoms- en verbandpersoneel. Daarbenewens sal baie huiskopers voorheen geraak word deur die ou stel onderskrywingsriglyne.