Elke eiendomstransaksie, residensiële, kommersiële of andersins, vereis 'n kontrak , selfs al is dit verbaal. 'N Geldige kontrak moet egter altyd sekere elemente hê, of dit kan deur 'n geregshof verhaal word. Kom ons kyk na die vereiste elemente.
'N wettige doel
Partye kan nie 'n kontrak uitvoer om 'n onwettige daad te doen nie. Die doel van die kontrak moet aan die wet voldoen. 'N Kontrak tussen partye wat bedrog op 'n ander betrekking het, sal nie geldig wees nie.
Moenie die beoordelaar sien om jou geld terug te kry as jou skriftelike kontrak met 'n dwelmverskaffer vir 100 kilogram kokaïen nie vereer is nie. Dit is 'n onwettige daad. Nie net sal jy verligting kry nie, jy sal waarskynlik in die tronk beland. Vir vaste eiendom, maak nie saak hoe die kontrak bewoord word nie, as die verkoper nie die wettige eienaar is nie, gaan dit nie werk nie.
Wetlik bevoegde partye
Die partye by 'n kontrak moet almal wettig bevoeg wees om 'n ooreenkoms te sluit. Dit sluit in dat dit wettig en geestelik bekwaam is ten tyde van die kontrak. Jy vind uit dat 'n 15-jarige 'n uitstekende stuk eiendomsbesit geërf het en jy wil dit regtig hê. Moet nie hê dat hulle 'n koopkontrak teken nie en verwag dat dit in die hof sal wees. Hulle is nie oud genoeg om dit te doen nie. As iemand in 'n instelling is of spesiale sorg kry om hul sake te hanteer, geld dieselfde ding. As daar enige twyfel in u gedagtes is oor die kapasiteit van die verkoper, moet u die nodige omsigtigheid doen.
Ooreenkoms deur Aanbod en Aanvaarding
In real estate word dit geïllustreer deur 'n aanbod om 'n eiendom te koop deur 'n koper en die aanvaarding van die aanbod deur die eienaar / verkoper. In sommige lande kan dit 'n handdruk met 'n getuie wees, maar dit is beslis nie die manier waarop ek 'n eiendom wil koop of verkoop nie. Die regte manier is 'n skriftelike kontrak met handtekeninge van die betrokke partye.
Die koper bied 'n prys met gebeurlikhede en die verkoper aanvaar met gebeurlikhede.
oorweging
Oorweging is enigiets van wettige waarde wat aangebied word en in die kontrak verruil. Dit kan geld, dienste of ander waardevolle goedere wees. Liefde en liefde is selfs 'n voorbeeld van oorweging in sommige kontrakte. Die oorweging moet in die kontrak uitgespel word.
In die meeste van vandag se eiendomsbeleggings geld is die oorweging. Dit beteken nie kontant nie, aangesien daar dikwels ook finansiering betrokke sal wees. Ernstigste geld beweeg met die ooreenkoms, terwyl die afbetaling en finansiering by die sluiting kom.
toestemming
Hierdie element is die vereiste dat die partye by die kontrak gewillig en wetend ingestem het tot die bepalings van die kontrak. Daar mag nie bedrog, wanvoorstelling, 'n fout of onnodige dwing wees op enige party tot die kontrak nie.
Jy het waarskynlik sommige van die westelike flieks gesien met die bose boerbaron wat sy kleiner bure van hul plase afgedwing het en hulle die koop by die wapen laat teken. Dit is beslis 'n nee nee, en ek is seker dit was ook so. Almal moet hê die transaksie moet gebeur of dit is nie geldig nie.
Wanneer 'n kontrak geldig is
'N Kontrak is geldig indien dit aan al die vereiste elemente voldoen.
Dit word dan wettig afdwingbaar, wat beteken dat die partye wettiglik verplig kan wees om volgens die bepalings van die kontrak uit te voer.
Indien 'n party van die kontrak nie presteer volgens die bepalings of sperdatums wat in die kontrak uiteengesit is nie, sal hulle in wanbetaling wees en kan dit wettiglik vereis word om skadevergoeding aan die ander partye uit te voer of te betaal.
In real estate word dit genoem vir 'n spesifieke prestasie. Kom ons sê dat 'n verkoper en koper op 'n kontrak saamstem en dit is besig om te sluit. Die verkoper word genader deur 'n ander koper wat baie meer geld vir die huis bied, sodat hulle terug uit die transaksie kom. Hulle kon nie 'n gebeurlikheid of klousule vind om dit sonder 'n probleem toe te laat nie, maar hulle het in elk geval terug en weier om te sluit.
Die koper kan hof toe gaan om hulle te dwing om die eiendom te verkoop soos ooreengekom, spesifieke prestasie.
Die realiteit is dat daar nie baie regters daar is wat dit sal dwing nie. Hulle betaal gewoonlik 'n soort monetêre restitusie van die verkoper aan die koper.