Definisie: Mediaan is 'n wiskundige resultaat wat daarop dui dat die helfte van die groep hoër en een helfte laer is. Mediane prys van 101 verkoop huise sou die prys wees wat laer is as 50 van die pryse en ook hoër as 50 van hulle.
Moenie hierdie term met die gemiddelde verwar nie. Hulle kan baie dieselfde wees vir dieselfde steekproefgroep. Byvoorbeeld, as u 'n verkoopteiendomsverslag doen en die huise baie eweredig versprei word, kan die mediaan en die gemiddelde baie dieselfde wees.
As die verkoopte huise egter meer aan die een kant of die ander van die prysspektrum geweeg word, dan kan die mediaan en die gemiddelde heel anders wees.
Statistieke, Markprofiele en Hul Bemarkingswaarde
My Real Estate-praktyk in New Mexico was 'n hoë persentasie prokureurs, beoordelaars, rekenmeesters en sake-eienaars deur die webwerf. Myne was hoofsaaklik 'n vakansie-berghuismark, en hulle wou ski-condos en huise koop. Toe ek begin sien het dat ek hierdie soort kliënte meer as die kompetisie gekry het, het ek nuuskierig geword en begin hulle vra wat hulle na my webwerf gebring het.
Eerstens, ek het geweet hulle het van die webwerf gekom, bloot omdat dit die enigste manier was waarop ek bemark het. Ek het nie netwerk, meng of meng nie. Ek het net die webwerf en blog aangehou. Maar dit het nog steeds nie die "hoekom" van hierdie tipe vooruitsigte beantwoord nie. Toe ek begin vra het, was ek dikwels vertel dat dit was as gevolg van die inligting en data op my webwerf.
Hulle was gedetailleerde georiënteerde tipes wat graag hul besluite swaar wil ondersoek voordat hulle dit maak.
Hulle het ook nie as 'n groep 'n hoë respek vir eiendomsmense gehad nie. Hulle het dus van die "mooi" en "verkoop" tipe webwerwe afgewyk na webwerwe met die harde data wat hulle wou gebruik om hul toekomstige aankoop te ondersoek.
Hulle het ook vir my gesê dat ek baie vinnig op enige e-pos of vorm versoeke gereageer het.
So, ek het 'n gemiddelde transaksie prys een jaar vir huise van meer as $ 300,000 as gevolg van hierdie hoë profiel kopers. Hulle het ten volle nagevors, en ek moes net 5 huise aan hulle wys. Ek kan nie 'n bietjie kla oor die beloning vir die poging nie. Dus, genoeg bragging, wat was op my webwerf wat hulle gegryp en bewaar het?
Verkoop Market Reports & Commentary
Ek sal maandeliks in die MLS-stelsel gaan en 'n PDF van die vorige maand se verkoopte eiendomme per area druk. Ek sal dit ook kwartaalliks doen. Dit was die bron vir die oorgrote meerderheid van my voordele toe ek hulle dadelik per e-pos gelewer het.
Ek sal ook kommentaar lewer op die verslae, gewoonlik in blogposte wat die ondersteunende verslag aangebied het. As verkoopsgetalle af was, sou ek my mening oor die rede gee. Dieselfde geld vir meer verkope of hoër gemiddelde of mediaan pryse. Dae op die mark sal ook nou en dan 'n kommentaar vereis.
Markprofiele
Die meeste MLS-stelsels sal verskillende verslae toelaat, en ek sal voordeel trek uit enige wat ek gedink het, sou van belang wees vir my besoekers. Ek het hulle aangebied deur middel van onmiddellike e-poslewering met 'n vorm. Ek sal 'n e-pos kry met hul voornemende kontakinligting wat op die vorm benodig word, gewoonlik net naam en e-pos.
Ek het ook 'n kategorie vir MLS area profiles geskep met blog boodskappe vir elkeen. Ek sal na die gebied gaan en 'n 360 grade videopan neem van 'n gebied wat verteenwoordigend is van die terrein en strukture, paaie, ens. Ek sal dan 'n profiel op daardie gebied maak met die video in die pos. Uit die MLS sal ek 'n verslag van die verkoopteiendomsverslag vir daardie MLS-gebied kry en die vorige jaar se opsommingsverslag in die blogpos plaas.
Soos u kan sien, het ek my mark deeglik bedek, baie inligting in die blogposte oor elke gebied, insluitend verkoopte inligting, en verslae aangebied. Ek het 'n bestendige stroom kwaliteit lei uit hierdie aktiwiteite gehandhaaf, en dit was goeie kliënte.