Definisie: Kapitalisasiekoers definieer die persentasiegetal wat gebruik word om die huidige waarde van 'n eiendom te bepaal gebaseer op geskatte toekomstige bedryfsinkomste. Met ander woorde, om die netto bedryfsinkomste van 'n woonstelkompleks te verdeel en dit te verdeel teen die kapitalisasiekoers, sal die benaderde huidige waarde van die kompleks oplewer.
Die kapitalisasiekoers sal bepaal word op grond van 'n waardasie en / of die dopkoers van soortgelyke eiendomme wat onlangs verkoop het.
Deur 'n ander woonstelprojek wat onlangs verkoop is, te bepaal wat die netto bedryfsinkomste (NOI) is, sal jy die inkomste verdeel teen die verkoopprys om die dalingskoers te kry.
Ook bekend as: pet tarief
Kommersiële Eiendomsbelegging
Kommersieel verskil baie van residensiële eiendomsbeleggings, nie net die eiendoms tipes nie, maar die maniere waarop die eiendomme gewaardeer en geëvalueer word, asook die manier waarop leners kwalifiseer vir leners. Kom ons kyk eers na die eiendoms tipes:
Woonstel & Multi-familie: Woonstel- en multifamilie-belegging skep uitstekende kontantvloei, sowel as voordeel van die normale belasting- en ander beleggingsvoordele. Leer in hierdie artikelreeks oor hoe skaalvoordele kontantvloei verhoog, hoe dit verbeter word en hoe leners verhoudings gebruik om kontantvloei vir verbandbesluite te ontleed.
Pop-up Winkels: Huurders en hul huurkontrakte moet kreatief word wanneer vakante kleinhandelruimte-lingers.
Hierdie leë ruimte spanning nie net die eienaar van die eiendom nie, maar dit skep 'n oog in die gemeenskap. 'N Maklike manier om albei probleme op te los, is om die spasie op kort termyn te huur.
Kantoorruimte : Nie alle kantoorgeboue is dieselfde nie. Daarom is daar 'n algemene klassifikasiestelsel om hulle volgens ouderdom, geriewe, estetika en algemene infrastruktuur te kategoriseer.
Kommersiële eiendomsmakelaars gebruik hierdie klasse om markdata voor te berei en die pryse van spasies binne kantoorgeboue te regverdig. Aangesien baie faktore in die kantoorprys in pryse gaan, argumenteer sommige kenners dat die klassifikasies subjektief is.
Alles oor kommersiële huurkontrakte
Die meeste kommersiële beleggings is in geboue en spasie wat deur besighede verhuur word. Kom ons leer meer oor die komplekse wêreld van kommersiële verhuring:
Kommersiële en kleinhandelhuurkontrakte gebruik verskillende huurprysmetodes. Die besluit oor watter kommersiële huur berekeningsmetode om te gebruik, hou dikwels verband met die tipe huurderbesigheid. Dit kan ook met die ekonomie te doen hê, en balanseer 'n behoefte om 'n inwoner te behou met hul vermoë om te betaal op grond van hul besigheidsinkomste.
Die bruto kommersiële huurkontrak word die meeste gebruik in verskeie huurders en enkel huurders kantoorgeboue, industriële en sommige kleinhandel eiendomme. Die verhuurder versamel vaste huurgeld en betaal die uitgawes daarvan.
Die drievoudige netto huurkontrak word wyd in kommersiële eiendomme gebruik. Dit is gewild vir multi-huurder industriële en kleinhandel eiendomme. Met huurders wie se uitgawes grootliks verskil, soos 'n industriële gebruiker van elektrisiteit, is die drievoudige netto huurkontrak die beste vir die verhuurder.
Kommersiële Real Estate Brokerage
In teenstelling met residensiële eiendomme, kan die kommersiële makelaar nie op 'n vinnige begin reken deur saam met vriende en familie te werk nie. Hulle koop normaalweg nie kantore of kleinhandelruimtes nie.
Kommersiële Real Estate kan 'n winsgewende veld wees vir diegene wat kan oorleef of selfs floreer op die beroep se eise. As jy glo hierdie bedryf gelyk aan vinnige geld en minimale werksure, mag dit egter nie vir jou wees nie. Daar is sekere vaardighede, oorwegings en pligte wat iemand moet ondersoek voordat hy 'n kommersiële makelaar word , 'n beroep wat beide lonend en onvoorspelbaar kan wees.
Die verkoop van 'n werksbesigheid , selfs wanneer die eiendomsreg ingesluit is, vereis 'n heel ander benadering tot waardasie. Te dikwels besef makelaars en makelaars nie die verskil nie, aangesien hulle nie soveel versoeke vir hierdie tipe transaksiemengsel kry nie.
Dit is baie goeie inligting as jy kommersiële eiendom oorweeg. Of jy nou daar begin of oorskakel van residensiële, dit is 'n groot stap. Jy kan 'n rukkie sonder kommissie gaan, dus is finansiële voorbereiding belangrik.