Soos in alle eiendomsoordragpro-rantsoene, moet ons weet of ons 'deur' of 'tot' die sluitingsdatum voer, sowel as of ons 'n bankdag van 360 dae gebruik of 'n 365 kalenderjaar.
Die stappe is:
- Bepaal die aantal dae vanaf die sluiting tot die dag waarop die polis verstryk het.
- Bereken die koste per dag van die versekering.
- Vermenigvuldig die aantal dae wat die hoeveelheid per dag is.
Kom ons doen 'n voorbeeld van versekeringsprorasie. 'N Eiendomsbelegger aanvaar die versekeringspolis op 'n huur eiendom. Die jaarlikse premie vir die polis is $ 1350. Die polis premie is op 12 Februarie betaal en die sluiting is op 15 Oktober van dieselfde jaar. Ons gebruik 'n kalender van 365 dae en 'n "deur" sluiting. Dit beteken dat die verkoper betaal vir die sluitingsdatum.
- # dae vanaf 16 Oktober tot 11 Februarie volgende jaar is: Okt 16 + Nov 30 + 31 Desember + 31 Jan 11 Feb = 119 dae
- $ 1350 gedeel deur 365 dae = daaglikse koste van $ 3,70
- $ 3,70 koste / dag X 119 dae = vermeerderde bedrag van $ 440.30.
Hierdie bedrag sal gekrediteer word aan die verkoper en betaalbaar aan die koper.
Pro-rasie en die sluitingsverklaring
Hoekom is daar items op 'n eiendomstransaksie-sluitingsverklaring wat voorwaardelik moet wees?
- Geld in beslaglegging - soms is dit nodig om te besluit of sommige van die geld wat in besit gehou word vir uitgawes, aan die verkoper terugbesorg moet word of vir die koper in besit moet bly.
- Versekering - Versekeringspremies word vooruit betaal, dus het die verkoper 'n volle jaar van versekering betaal. By afsluiting word sommige van die premiegeld aan die verkoper terugbesorg vir die res van die jaar wat hulle nie die eiendom sal besit nie.
- Eiendomsbelasting - Soos versekering, maar dit werk andersom. Kom ons sê jy sluit in Junie en belastingrekenings vir hierdie jaar kom uit in November vir betaling teen 1 Januarie. Die koper sal die eienaar op belastingtyd wees, maar dit was nie vir die hele belastingjaar nie. Die verkoper sal dus die verskuldigde bedrag verskuldig wees tussen die sluiting en die belastingvaldatum. Gewoonlik word daardie bedrag aan die koper se kant van die staat by die sluiting gekrediteer en die koper betaal die belasting wanneer dit betaalbaar is.
- Huur - Huur eiendomme sal in die meeste gevalle huurgeld betaal vir die maand aan die begin van die maand. Dus, as die transaksie op die 15de van die maand eindig, is die verkoper vir die volle maand betaal, maar slegs die helfte daarvan. Die koper sal gekrediteer word vir die bedrag van die huurgeld vir die laaste 15 of 16 dae van die maand.
- Kommersiële huurbetalings - Daar is verskillende tipes huurkontrakte met verskillende betalingstrukture. Dit is ingewikkeld, maar 'n afsluitingsproses sal vereis word vir die verkoop van die eiendom vir die eienaarskap en die res behoort aan die nuwe eienaar.
- Plaas- en Ranch-huurkontrakte - Dikwels kan plase en plase grond van 'n buurman of van die regering vir weiding verhuur. As dit so is, sal enige voorbetaling wat van toepassing is op die tyd na sluiting, na die verkoper moet gaan, aangesien dit nie meer eienaars is nie. Die koper sal hiervoor verantwoordelik wees.
Dit is belangrik om te weet dat dit aanvaarde praktyke is, maar sommige van hulle kan onderhandel word as deel van die koopooreenkoms. Hulle is nie yster-geklee nie. Veral met kommersiële eiendom, kan 'n skerp eiendomsprofessie waardevol wees vir hul kliënt deur die areas van die transaksie te bespreek wat onderhandeld kan word as hulle op 'n prysverhoging geraak het.