Wanneer u met beleggers in vaste eiendomme werk, is dit belangrik dat u die kennis het om hulle te help om die lewensvatbaarheid van beleggings te bepaal. Kontantvloei is baie belangrik, aangesien dit ignoreer of daar vir belastingdoeleindes sommige aftrekbaar is. 'N Belastingopgawe vertel jou 'n paar dinge, maar kontantvloei vertel jou meer.
Elke belegger het immers verskillende persoonlike en beleggingsbesigheidsdoelwitte en verskillende belastingaanspreeklikheid gebaseer op hul totale inkomste en ander faktore.
Dit gee ons nie regtig om nie. Ons gee om vir hoe die belegging sal verrig, en ons gee dit aan die belegger om te sien of dit aan hul doelwitte en persoonlike belastingsituasie behoeftes voldoen.
Die huurbeleggers is baie geïnteresseerd in kontantvloei. Dit is die primêre rede vir die meeste van hulle om 'n ooreenkoms te kry. Seker moet die eiendom oor die eienaarskapstydperk styg, en hulle kan wins maak wanneer hulle dit verkoop. Maar dit is die maandelikse tjek in die bank wat die groot trekking is.
Moeilikheid: Maklik
Tyd benodig: 15 minute nadat data versamel is.
Hier is hoe:
- Begin met die netto bedryfsinkomste van die eiendom.
- Trek die geld vir skulddiens af. Dit is die bedrag wat spandeer word vir die hele verbandbetaling, rente en beginsel.
- Trek enige kapitaaluitgawes af. Dit sal geld spandeer word vir verbeterings op die eiendom, of hulle daardie jaar aftrekbaar is of nie. Dit is werklike kontant bestee.
- Voeg enige lening opbrengs by. Dit is die geld geleen op 'n ander lening as die oorspronklike verband. As jy kapitaalverbeterings gemaak het, maar 'n lening uitgereik het om dit te betaal, sit die lening hier as 'n toevoeging.
- Voeg enige rente verdien. Indien die eiendom lenings of beleggings het wat kontant in belang stel, voeg dit hierby.
- U het nou tot die uitslag gekom, wat is die kontantvloei voor belasting (CFBT) vir hierdie eiendom. Hier is die lynitemisering:
- Begin met netto bedryfsinkomste
- Aftrek Skulddiens
- Onttrek kapitaalverbeterings kontant uit
+ Voeg Leningsopbrengs by vir lenings om bedrywighede te finansier
+ Voeg enige rente wat u verdien, terug
= Kontantvloei voor belasting
Wenke:
Kry die Real Estate Financial Calculator hier .
Ander voordele van huur eiendomsbelegging
Kontantvloei is die groot trekking, maar dit is net een van die groot voordele wat beskikbaar is vir beleggers in huurgeld. Daar is meer mense wat elke jaar van hul ander bateklasse, soos aandele en effekte, omskep in real estate. Meestal is hulle in huur eiendom, en meestal enkelgesinhuise. Dit is natuurlik, aangesien hulle ondervinding het in enkelgesinhuise; hulle leef in een.
Die gemiddelde nuwe belegger is gemaklik met enkelgesin huurgeld, en die meeste het 'n woonstel of huis in hul lewens gehuur. So, hulle kan makliker die beleggingsprong in daardie mark maak. Trouens, sommige vind dit baie opwindend om van verhuurder na verhuurder te gaan.
Daar is 'n paar groot belastingpaaiemente in huurbeleggings. U kan natuurlik alle uitgawes vir bestuur, advertensies, instandhouding en normale herstelwerk gewoonlik aftrek.
U kan ook die verbandbelang aftrek . Maar, 'n baie goeie aftrekking kom sonder om 'n geldige kontant uit die sak te spandeer. Dit is die waardevermindering aftrekking. Die IRS laat jou toe om waardevermindering van die huurstruktuur oor 27.5 jaar te neem. Die grondwaarde moet afgetrek word.
Dit lei tot 'n paar duisend dollar in aftrekking elke jaar, maar jy spandeer nooit daardie geld nie. So, dis soos Uncle Sam sit geld in jou sakke. Raadpleeg altyd 'n rekenmeester. As u die eiendom later verkoop, moet u dit moontlik teruggee as herwaardeerde waardeverminderingskoste.
Huuriendom is ook oor die algemeen minder riskant as aandele. Alhoewel effekte minder riskant kan wees, het hulle gewoonlik ook laer opbrengs. Die opbrengs op belegging, ROI, is baie beter met 'n huur eiendom.
Dit is goeie dinge om te weet as jy huurgeld met 'n beginner gaan belê. Almal moet êrens begin.