Dit verseker egter nie elke moontlike situasie wat u titel kan bedreig nie, en daar is uitgebreide uitsonderings in elke beleid.
Wanneer 'n koper in die sluiting proses betrokke is, sal hulle op 'n stadium 'n "titelversekeringsbinder" of "toewyding" ontvang. Dit kan 'n baie dik stapel papier wees en bevat baie inligting oor die geskiedenis van die eienaarskap van die eiendom.
Maak seker dat jy alles lees
Ja, daar sal baie vervelige dinge wees. Daar sal ook 'n paar baie ou dinge wees wat terug gaan in die geskiedenis, soms selfs tot die oorspronklike grondtoelaes. Daar is min of niks wat jy kan doen om enige van hierdie inligting te betwis of veranderinge aan te bring nie, so hoekom lees dit dan?
Daar kan melding gemaak word van die ou daadbeperkings wat aan alle daaropvolgende eienaars oorgedra word, en jy moet dit gehoorsaam. In meer landelike gebiede was daar eienaars wat besitbeperkings op die koop geplaas het wat beperk hoe die grond gebruik kan word. Een voorbeeld is 'n beperking op die aantal bome wat deur toekomstige eienaars afgekap kan word.
Dit lyk dalk as 'n klein dingetjie, tensy jou plan is om 'n stuk grond skoon te maak om gewasse te verbou.
As jy dit in elk geval doen, sal jy dit oproep? Miskien nie, tensy daar oorspronklike eienaars erfgename is wat hul geheue en wense waardeer. Wanneer u egter gaan verkoop, kan daar probleme met u oortreding en die regte van die nuwe kopers wees.
Meer algemeen is huiseienaarsvereniging en onderverdelingsbeperkings.
Jy het deur die buurt gery en daarvan hou. Jy is lief vir die huis. Jy is entoesiasties om in te beweeg en jou nuwe huis te geniet. Een van jou eerste aankope nadat jy ingeskuif is, is 'n mooi houtbergingsgebou wat jou kampeer- en bootvaartuig sal huisves. Jy kry dit alles op en dan kry jy 'n brief van die huiseienaarsvereniging wat jy die struktuur moet verwyder, aangesien dit nie toegelaat word nie of die dak is sigbaar bo die privaatheidheining.
Glo dit of nie, daar is lede van hierdie buurte wat rond ry en wag vir oortredings. Een eienaar wat die beperkings in die titelbinderdokument gelees het, het steeds minder as 'n vriendelike brief. Hy besit 'n boot en het geweet dat hy dit nie kan parkeer en op enige plek op die eiendom waar dit sigbaar sou wees nie. Hy het sy motor geoffer op die weer om die boot in die motorhuis te hou.
Maar toe hy besluit het om te verkoop, het hy 'n boothandelsblad geskakel om dit te lys. Een van hulle dienste was om 'n persoon te stuur om foto's van die boot te neem. Daar is ooreengekom dat die eienaar 'n tjek in die boothandskoenkassie moet verlaat en die boot op die dag van die foto's in die oprit moet parkeer.
Jy het dit raai. Die brief het die volgende week aangekom, alhoewel die boot eers eendag uit was en dadelik teruggekeer is na die motorhuis.
Die eienaar was nie gelukkig met die toon van die brief oor hoe "goeie bure" moes optree nie, maar alles was gedoen en regtig was daar geen aksie nie.
Hierdie storie is een van tien duisende elke jaar, van lang grasklagtes tot die gedwonge verwydering van buite-landscaping of huiskleurkeuses. Met hierdie in gedagte lees die dokumente wat by die titelversekeringsbinder aangeheg is, aangesien hulle jou later kan byt en jou genot van jou eiendom verminder.
Slagval: Nie Om Uitsonderings Te Begryp nie
Daar sal 'n gedeelte van die bindmiddel of verbintenis wees wat sal aandui wat NIE deur die polis gedek word nie. Dikwels verstaan die koper nie dat daar ernstige beperkings of probleme in hierdie afdeling mag wees nie. Daar sal altyd sekere dinge wees wat uitgesluit word van dekking, insluitend:
- Geen eise kan ingedien word vir dekking op grond van inbreuk of aktiwiteite wat verband hou met die wettige uitoefening van toegangs- of versoeningsregte nie. 'N Voorbeeld wat vir sommige eienaars 'n probleem was, behels die nutsprogramme. Ons benodig almal elektrisiteit, water, riool en dikwels gas lyne wat ons eiendom dien. Hierdie diensverskaffers wat aan nutdienste verleen word, laat hulle toe om op die eiendom te kom en hul lyne en infrastruktuur te grawe, konstrueer en herstel. As jy 'n diens het wat 10 voet langs een eiendomslyn behels, beteken dit dat enigiets wat jy op daardie 10-voet-stuk bou of installeer, die risiko loop van skade of meer. As jy 'n betonplaas installeer wat in hierdie gebied strek, kan dit deur 'n nut opgebreek word om na hul lyne of pype te kom.
- Geen eise kan ingedien word vir genoemde items op opnames of in aktebeperkings of ander items wat spesifiek in die landrekords aangeteken is nie. Een voorbeeld was 'n toegangspakket wat aan 'n naburige buurman verleen is om 'n bestaande septiese stelsel-lekveld te herstel wat die eiendom oorskry het. Die nuwe koper was nie gelukkig toe die naburige buurman 'n deel van hul tuin moes uitneem om lekveldpype te vervang nie. Dit was egter in die uitsonderings en nie 'n eis wat ingedien kon word vir vergoeding nie.
Dit is 'n paar voorbeelde van uitsonderings tot dekking. Om die uitsonderings te lees is baie belangrik. Dit is onwaarskynlik dat daar enigiets daar sal wees wat jou sal alarm, maar jy moet weet wat hulle later is om probleme te voorkom.
Wenk: Verstaan die dekking
Sekere aspekte van titelversekering word deur die individuele state beheer. U sal dus die reëls van die staat waarin die eiendom geleë is, sal verstaan. 'N Goeie voorbeeld is die versekerde titelversekering beskikbaar in New Mexico. In 'n poging om beleid so bekostigbaar as moontlik vir verkopers te maak (onderhandelbaar, maar verkopers betaal gewoonlik die premie vir kopers), sluit New Mexico die dekking uit van 'n "basiese beleid."
'N Koper wat enige foute wil hê wat ontdek kan word in opnames wat gedek moet word indien die eienaar se eienaarskap bedreig word, moet ekstra dekking koop. Dit is raadsaam, en u makelaar moet dit so sê. Soms bring hulle dit nie op nie, en dit kan later 'n groot probleem wees, maar selde.
Een voorbeeld was 'n fout wat ontdek is toe die buurman 'n opname gedoen het en 12 voet langs die eiendomslyn aan die buurman behoort. Die vermeende eienaar wat die 12 voet verloor het, het ook al jare vroeër 'n hele reeks bome verloor. Dit was nie gedek nie, so daar het geen vergoeding gekom nie.
Slagval: Vertrou op ander om te adviseer in plaas van om te lees
Lees die titelversekeringsverbintenis en vra soveel vrae as wat nodig is om u dekking heeltemal te verstaan, asook wat nie gedek word nie. Vertrou op die titelmaatskappy of makelaars is op eie risiko.