Reguitlyndepresiasie is die waardevermindering van vaste eiendom in gelyke bedrae oor die toegelate lewensduur van die eiendom vir belastingdoeleindes. 'N Sekere kommersiële eiendom kan byvoorbeeld afgeskryf word deur 'n belastinglewe van 39 jaar te gebruik. As die eiendom se koste $ 895,000 beloop, dan sal die bedrag met 39 verdeel word, 'n reguitlyn gelyke bedrag van $ 22,949 in waardevermindering elke jaar vir 39 jaar.
Aftrekkings en voordele vir huurhuisbeleggers
Eiendomsbelegging het 'n paar duidelike voordele bo belegging in die aandelemark.
Daar is 'n paar gereelde aftrekkings wat jy sal verwag, maar ook ander waarvan jy dalk nie weet nie. Ons praat nou oor huur eiendomme, spesifiek eenhonderd huurwonings of -koshuise, en huurklaar, geen oplossing om te huur nie.
Due Diligence en Buy Right
Voordat ek oor aftrekkings praat, wil ek dit duidelik maak dat u nie aftrekkings wil oorweeg om 'n huurhuis vir belegging te evalueer nie. Sekerlik, as jy die finale getalkruiswerk doen, kan jy kyk hoe groot jy met aftrekkings oorweeg sal doen. Maar as jy in die transaksie betree, wil jy net na die basiese beginsels kyk en op KONTANTVLOEI konsentreer.
- Kan jy die eiendom koop teen 'n prys wat laer is as die huidige markwaarde, wat 'n wins in ekwiteit by die sluitingstabel sluit?
- Sal die huidige mark en mededingende omgewing huur ondersteun wat uitgawes sal betaal en steeds goeie maandelikse wins verloop as kontantvloei wat u na die bank kan neem?
- Het jy toegelaat vir 'n paar vakatures en kredietverliese?
- Het u al u uitgawes nagekom of nou geskat:
- advertensies
- bestuur
- herstelwerk
- eiendomsbelasting
- versekering
- enige nutsgoed wat jy betaal, soos gewoonlik water en riool
- Met u verbandbetaling en al die bogenoemde oorwegings, sal u elke maand 'n bietjie kontant aan die bank kan gee?
Dit is alles om uitgepluis te word VOORDAT jy daardie eiendom koop! Alles waaroor ons praat, is jus. Sekerlik, jy kan sommige of al hierdie ander dinge in ag neem om die belegging te evalueer, maar dit doen jou nader aan die lyn as iets verkeerd gaan.
Aftrekking van die bogenoemde uitgawes
U uitgawes wat hierbo genoem word, is almal aftrekbaar vir inkomste vir belastingdoeleindes. Alhoewel dit nie as 'n bedryfskoste beskou word nie, kry jy ook die verbandbelang . U kan nie groot herstelwerk aflei, soos toerustingvervanging nie, aangesien dit gedepresieer moet word, maar u kan daardie gedeelte elke jaar aftrek.
Struktuur Waardevermindering
Op die oomblik kan die IRS die struktuur van 'n huur eiendom oor 27.5 jaar depresieer. U moet die realistiese grondwaarde aftrek, aangesien grond nie depresieer nie. Dus, as 'n voorbeeld van 'n ekstra jaarlikse aftrekking, neem aan dat jy 'n struktuur ter waarde van $ 180,000 het. Verdeel dit met 27,5 om $ 6,545 te kry. Dit is jou jaarlikse waardevermindering aftrekking, en jy het nie 'n dime spandeer om dit te kry nie!
Wat ons sien, is 'n ophoping van uitgawes, en as al hierdie saamgeplaas word en u in die 25% -belastingkonsep is, kan u elke jaar nog $ 3,000 tot $ 5,000 in u sak uitbring.
Dit is 'n paar honderd dollar elke maand.
Groei Deur 1031 Uitruil
Hierdie een word slegs gebruik indien u besluit om u portefeulje te laat groei deur eiendomme winsgewend te verkoop en die geld in ander eiendomme te ploeg. Dit is ingewikkeld, so 'n rekenmeester moet geraadpleeg word, en die reëls is streng. Die belegger is pretty much hands-off, aangesien 'n derde party die opbrengs van die verkoop moet inneem en die fondse moet betaal om die nuwe eiendom te koop.
Maar reg gedoen sal jy nie kapitaalwins op die verkoop in die verkoopte jaar moet betaal nie. U kan hulle uitstel totdat u die eiendom uiteindelik verkoop en nie in 'n ander een rol nie. Maar as u die eiendom tot die dood hou, sal u erfgename dit op die huidige huidige waarde beërf, en al die kapitaalwinste gaan vir belastingdoeleindes af!