Ken die reëls
Makelaars en makelaars geniet 'n spesiale IRS-klassifikasie as statutêre onafhanklike kontrakteurs.
Maak seker dat jy die reëls ken om daardie status te behou. In die veranderende wêreld van eiendomsdienste kan nuwe besigheidsmodelle en vergoedingsmetodes tot klassifikasie as werknemer lei.
Aangesien meer agente in afslagmakelaars aangewys word met sakemodelle wat salarisse vir basiese inkomste betaal, kan daar probleme wees om die toetse vir onafhanklike kontrakteurstatus te ontmoet. Dit is belangrik dat beide makelaar en agent presies weet wat hul verhouding is en dat hulle 'n soort dokument of kontrak het wat daardie verhouding aandui.
Dit is jammer dat baie eiendomsbedinkings betree dat dit alles oor "verkope" gaan. Jy verkoop huise. Werklik, Real Estate is 'n diensbesigheid, en daar is baie regs- en belastingverwante dinge betrokke. Om hierdie dinge nie ernstig te behandel kan jou in die moeilikheid bring nie.
Die verkoopsassistent moet 'n gelisensieerde eiendomsverkoper wees
Dit blyk selfverduidelikend te wees, maar die wet wou seker wees dat makelaars nie assistente of agente in opleiding in die status van onafhanklike kontrakteur plaas nie.
Dit is belangrik aangesien die eiendomsprofessie wat gelisensieer is en die onafhanklike kontrakteursstatus geniet, moet altyd onthou dat dit beteken dat hulle 'n besigheid is en dat hulle die besigheid besit.
Daar is niks verkeerd om jou lisensie by 'n makelaar te hang nie, en in baie gevalle is dit nodig.
Maar as jy voordeel trek uit die dienste en kantore van die makelaar, onthou nog steeds dat jy jou besigheid is. As hulle u webwerfruimte aanbied, moet u dit neem, maar u moet u eie aanlyn-teenwoordigheid met 'n webwerf en / of op die sosiale media so gou as moontlik vestig. Jy weet nooit wanneer jy op jou eie wil uitgaan of na 'n ander makelary gaan nie.
Inkomste moet gekoppel wees aan verkope en nie ure nie
As 'n makelaar 'n gelisensieerde assistent het, maar hulle per uur betaal of hul vergoeding betaal op ure wat op een of ander manier gewerk word, kan hulle nie 'n onafhanklike kontrakteur wees nie. As u 'n deeltydse agent is en ander werkgeleenthede vir die makelaars op 'n uurlikse of betaalde basis doen, is dit waarskynlik dat onafhanklike kontrakteurstatus nie van toepassing sal wees nie, aangesien die grootste deel van u vergoeding nie uit verkoopsverwante aktiwiteite sal wees nie.
Hou akkurate rekeningkundige rekords en dokumenteer alle kommissies teenoor ander inkomste uit die makelaarskap. Eintlik sou die skoonste deal wees om slegs opdragte en moontlik terugbetaling van die koste te kry, maar nie dikwels nie.
Daar moet 'n skriftelike onafhanklike kontrakteurooreenkoms wees
'N Skriftelike onafhanklike kontrakteurooreenkoms tussen die makelaar en die makelaar sal die feit verklaar dat die agent as 'n onafhanklike kontrakteur vir federale belastingdoeleindes behandel moet word.
Let daarop dat daar ander staatswette is wat die status van die gemeenreg op grond van werkloosheidsvergoeding en werkersvergoeding kan berus. In daardie lande moet die makelaar voldoen aan die meer beperkende vereistes, wat ook al hulle is.
Gemeenregtelike of Statutêre Onafhanklike Kontrakteurstatus
Die drie vereistes hierbo is om te kwalifiseer as 'n statutêre onafhanklike kontrakteur ingevolge die wet wat in 1992 deur die Kongres aangeneem is. Dit geld slegs vir federale belastingdoeleindes.
Voor dit is die gemeenregtelike toetse van die beheer van werk gebruik, sowel as die 20 of so toetse wat deur die IRS toegepas word. Hierdie toetse het ook in ag geneem hoe die agent vir hul pogings betaal is. Die ongelyke toepassing van die reëls deur die IRS het daartoe gelei dat die kongres 'n wet oorgedra het om die status van die statutêre onafhanklike kontrakteur te skep. Die toetse hierbo bepaal daardie status.
As u staat gebruik maak van meer beperkende gemeenregtelike toetse, moet die makelaar aan die meer beperkende vereistes voldoen.