Die Elemente van 'n Goeie Huurdokument

'N Eiendom huurkontrak is 'n wettige en bindende kontrak tussen die verhuurder of eienaar en die huurder. Om bindend te wees, vereis dit dat die ondertekenende partye wettig en bevoeg is om 'n ooreenkoms te sluit. As u huurder 'n student is en onder die ouderdom van toestemming in u staat, sal u ook die handtekening van 'n ouer of voog wil ontvang.

'N Voldoende beskrywing van die eiendom

Dit lyk voor die hand liggend, maar jy kan nie die eiendom wat gehuur word, oorskryf nie.

Die adres, kompleet met 'n eenheid of woonstelnommer, kan alles wees wat u benodig. Dit maak egter nooit seer om die woonstel se projeknaam, bounommer of enige ander inligting te gee wat hierdie gehuurde eiendom uniek maak van alle ander nie.

Lengte en Tydraamwerk van die Huur

Dit is nie genoeg om net 'n tydraamwerk te spesifiseer nie, soos in "ses maande." Het 'n begindatum en presiese einddatum. Nog een stap is ook belangrik, en dit is 'n tyd om te ontruim. Of dit nou middernag of vyf in die aand is, moet jy en die huurder presies weet wanneer die eenheid leeg is van hul besittings.

Hernuwingsvoorwaardes

As jy jou huurder die vermoë gee om te hernu, moet dit spesifiek in die huurkontrak vermeld word. Hierdie area kan ook stellings insluit oor die nuwe huurgeld vir hierdie tydperk. Sommige eiendomsbestuurders plaas eskalasieklousules vir huur. Dit is beter as u die huurder vereis om u skriftelik kennis te gee van hul voorneme om te hernu en dat hulle 'n nuwe huuruitbreidingsdokument onderteken.

As u dit toelaat om voort te gaan op 'n maand-tot-maand basis, wees duidelik op hierdie gebied oor die nuwe reëls vir die ontruiming van die eiendom wanneer dit in hierdie maandelikse status.

Sekuriteitsdeposito's en Huurbetalings

Staatswette verskil van hoeveel 'n eienaar in deposito's per tipe benodig; sekuriteit , eerste of laaste maand huur, of troeteldier en skade deposito's.

U huurkontrak moet duidelik wees oor die bedrae, hoe die geld gehou sal word, en indien rente verdien word.

Belangrik vir deposito's is 'n duidelike begrip van hoe die geld aan die einde van die huurkontrak vrygestel sal word. Hoe sal skadevergoeding bepaal en gewaardeer word? Watter termyn is wettig vir die hou van die deposito's by huurkontrak? Maak seker dat die huurder weet watter dag huurgeld is, hoe om dit te betaal, en wat gebeur en wanneer wanneer hulle te laat betaal.

Gebruik-, Besettings- en Subletooreenkomste

Moenie net aanneem dat 'n wooneenheid vir residensiële doeleindes gebruik sal word nie. As jy 'n tuiskantoor toelaat, sê so, of wees duidelik as jy nie. As jy dit doen, wat van besigheidstipe, besoekers aan kliënte of parkering? Hoeveel mense kan die eenheid beset? Noem 'n nommer, of jy kan die plaaslike broederskap daar woon.

As jy die onderverhuring van die eenheid toelaat, moet jy baie duidelik wees oor die bepalings, of jy die persoon moet goedkeur en hoe die verantwoordelikhede van die oorspronklike huurder aan die partytjie oorgedra word. Baie eienaars sluit hierdie praktyk spesifiek uit, of hulle vereis dat hulle op 'n saakgrondslag goedkeur.

U regte van toegang en inspeksie

Hoe langer die huurkontrak, hoe groter is die waarskynlikheid dat jy wil binnegaan en inspekteer vir eiendomsvoorwaarde.

Gee u regte in die huurkontrak, insluitend die kennisgewing wat u sal gee, gewoonlik 'n wettige vereiste. Wanneer herstelwerk gedoen moet word, moet u duidelik wees hoe herstelwerkers toegang sal verkry en wie gemagtig is. Onthou, dit is jou huurder se huis, en hulle privaatheid is belangrik vir hulle.

Versnelling van huurgeld

As dit wettig in u staat is, moet u en die huurder in die huurkontrak saamstem oor u vermoë om die betaling van huurgeld te versnel indien hulle reëls oortree, 'n ergernis vir ander word of nie herhaaldelik huurgeld betyds betaal nie.

Indien moontlik, 'n afstanddoening van kennisgewings

Weereens, afhangende van u woonstaat, kan u 'n kwytskelding van kennisgewings insluit. Dit verklaar eenvoudig dat dit die huurder se verantwoordelikheid is om te weet wanneer hul huurkontrak verstryk, huurgeld verskuldig is, of enige ander sperdatums of sperdatums. Dit verwerp u van die verantwoordelikheid van kennisgewing in elke geval.

Dit gaan alles oor duidelike taal- en staatsreg

Die meeste eiendomsbeleggers, eienaars en eienaars kry 'n prokureur om hul huurkontrak dokumente op te stel, of 'n standaardvorm te koop en hul prokureur te kry om dit te verander en te seën. Dit is 'n goeie praktyk, aangesien jy nie jou huurder se regte of staatswette wil oortree nie.

Of jy selfdoen of 'n prokureur kry, om die elemente van 'n goeie huurkontrak te ken, sal jou help om baie negatiewe aspekte van verhuurder-huurder verhoudings te vermy. Die beskerming van u regte is net so belangrik as om dieselfde vir u huurders te doen.