Wanneer ontwerp-boukontrakte gebruik word
Hoofsaaklik, ontwerp-bou word gebruik wanneer daar 'n geleentheid bestaan vir die eienaar of agentskap om tyd te spaar deur konstruksie te begin voordat die finale ontwerp voltooi is. Die tradisionele stelsel van ontwerp-bod-bou is vir baie jare gebruik. Dit is gegrond op die veronderstelling dat die eienaar die ontwerpplanne in die hand het voordat die konstruksie op 'n projek aan die laagste bieder aangebied word. Baie projekte kan meer koste-effektief wees as hulle vinniger geïmplementeer kan word, dus die evolusie van ontwerp-bou.
Ontwerp-Bou-eienskappe
Ontwerp-bou kontrakte word gewoonlik geskryf deur die kontrakteur wat in beheer is van die ontwerp en is ook verantwoordelik vir die bou van die projek. Tipies berei die eienaar 'n kwalifikasieaanvraag voor waar bronne onder billike kompetisie ontleed word, gebaseer op sekere kriteria en geweegde faktore. 'N ontwerp-bou kontrak is gewoonlik die voorkeur kontrakteer metode onder 'n stywe skedule, aangesien dit bedoel is om tyd te bespaar.
Hierdie kontrakterende metode word ook verkies deur federale agentskappe met die behoefte om vinnig skedules te bewerkstellig aangesien die finale projek vinniger verkry kan word en die opbrengs op belegging gouer gekapitaliseer word.
Met 'n ontwerp-boukontrak werk ontwerpers en bouers hand-in-hand om konstruksietekeninge te lewer en 'n logiese konstruksiesekwensie te ontleed.
Die ontwerpproses word in fases geskeduleer, net soos die bouer gereed is om daardie spesifieke fase te begin.
Ontwerp-Bou-voordele
Ontwerp-bou kontraktering bied die volgende voordele:
- Verminder ontwerpstyd.
- Vereenvoudig konstruksietekeninge.
- Waarde-ingenieurswese-alternatiewe is altyd vir bespreking en analise
- Verminder konstruksiekalender.
- Minimaliseer kommunikasiekanale met 'n enkele kontakpunt.
- Minimale veranderings bestellings.
- Fast track skedule.
- Geskik vir die werklike werksomstandighede.
- Identifiseer lang looditems vroeër.
- Laat toe dat die projek herhaal word.
Ontwerp-bou nadele
Ontwerp-bou kontrakte kan ook n paar nadele lewer om te oorweeg:
- Die projekuitkoms kan nie die verwagte resultaat lewer nie.
- 'N Projek wat nie behoorlik geskeduleer is nie, kan aansienlik vertraag word.
- Die kontrak beïnvloed nie arbeidskoste nie.
- Finale koste kan redelik hoër wees as oorspronklike ramings.
- Elimineer die moontlikheid om 'n geïntegreerde ontwerp te gebruik .
- Die teengewig tussen 'n kontrakteur en die ontwerpspan kan verminder word, en sommige konflikte kan voorkom.
- Die argitek se visie kan die kontrakteur bevoordeel.
- As die projek se inspekteur en span nie ervaar word nie, kan probleme gereeld raak en duur herstelwerk sal nodig wees.
Variasies aan die ontwerp-bou-konsep
- Oorbrugging: Die eienaar ontwikkel 'n voorlopige projekontwerp op 'n vlak van 30-50 persent.
- Turnkey: Die eienaar benodig buite kundigheid en laat die entiteit toe om die sleutels by projekafhandeling te omskep.
- Ontwerp-Bou-Garantie (DBW): kombineer 'n waarborgvoorsiening met ontwerp-bou.
- Design-Build-Maintain (DBM ): kombineer instandhoudingsbepalings met ontwerp-bou.
- Privatisering: 'n Privaat entiteit ontwerpe, bou en onderhou 'n deel van die ryvlak op sy beurt vir 'n tol of fooi.
Ontwerp-Bou: Versekeringsprobleme
Kwessies rakende versekering en verband beïnvloed die verhouding tussen die ontwerp-bou partye. Ontwerpers se foute en weglatingsversekering sluit gewoonlik konstruksiedienste uit en kontrakteurs se algemene aanspreeklikheidsbeleid sluit professionele dienste uit.
Sekere state het anti-vrywaringswette vir konstruksieprojekte wat die partye se kontraktuele vermoë beperk om hierdie uiteenlopende impak reg te stel. Een oplossing is geskik om ooreenkomste met die ontwerpprofessie en kontrakteur oor te steek, ondersteun deur die ontwerper se foute en weglatingsversekering.