Die twee groot tipes BPO of Makelaarprys Opinies

Wat is ry deur en interne BPO's?

Afskerming Bemarking. iStockPhoto

Baie makelaars en makelaars vul hul kommissie-inkomste aan deur BPO's, of Broker Price Opinions, te doen . Alhoewel die inkomste van 'n individuele BPO slegs tussen $ 50 en $ 150 mag wees, doen hierdie makelaars dit goed deur hul prosedures en vorme te stroomlijnen. Baie maatskappye laat die voltooiing van BPO-vorms aanlyn toe.

Verbandleners gebruik dikwels batebestuursmaatskappye om hierdie BPO's te huur. Hierdie maatskappye stel streng vorms en prosedures op en daar is lyste van eiendomsprofessionele wat hulle goedkeur om BPO's te doen.

Eiendomsagente kompeteer om twee redes vir hierdie BPOs. Eerstens doen baie hulle vir die inkomste, veral nuwer agente of ander wanneer sake stadig is. Tweedens sal gevestigde noteringsagente BPO's doen met die doel om die notering te kry wanneer die huis afgesluit word.

Daar is twee hoofkategorieë van BPO's , die Drive-By BPO en die Internal BPO . Die naam "Drive By" impliseer die omvang van hierdie BPO, maar die taak- en vormvereistes kan vir hierdie BPO-tipe wissel. Natuurlik sal die bestuurder-BPO in die algemeen nie van die makelaar verwag om uit hul voertuig te kom of in die huis te gaan nie. Kontroleer egter die skakel om te sien hoe dit aansienlik verskil volgens maatskappy en situasie.

Die interne BPO kan ook wissel in take en vormvereistes. Dit is beslis meer betrokke, en daar is gewoonlik meer foto's nodig. Hierdie BPO kan kontak met 'n huiseienaar in afskerming, of met 'n huurder wat nie bewus is van die situasie nie.

Sorg moet geneem word om die situasie te ken en hopelik 'n inleiding voor aankoms te hê.

Die Drive-by BPO

Albei van hierdie BPO's het 'n doel om 'n rowwe voorlopige waarde van 'n eiendom wat nader of in gebreke is, te bepaal. Die lener ondervind probleme om die verbandbetalings te kry, en hulle wil 'n aanvanklike raming van waarde hê voordat enige ander stappe gedoen word.

Natuurlik, as jy net ry deur en net op die buitekant van die eiendom van die straat af te kyk, gee jy beslis net 'n baie rowwe skatting van waarde. Dit kan heeltemal uitmekaar geraak word en jy sal nie weet nie.

So hoekom doen hierdie BPO in die eerste plek? Oor die algemeen word aanvaar dat die lener steeds in die huis is en die lener nie 'n omstrede toneel wil hê as iemand wat hulle nie weet nie, aan die deur klop en sê die lener het hulle gestuur om te sien wat die huis is. die moeite werd. In sommige gevalle kan die lener reeds uitgeskuif het, en miskien kan die makelaar wat die BPO doen, dit verifieer deur:

In elk geval, is hierdie drive-by BPO bedoel om 'n ontdekkingsreis en baie voorlopige waardasie te wees.

Die Interne BPO

Wanneer die lener weet, is die lener nie meer in die huis nie of het hulle toestemming om vir die BPO te besoek, dan kan 'n deeglike interne BPO gedoen word. Dit is meer soos die waardasie wat 'n eiendomsagent vir 'n verkoper doen om die markwaarde te bepaal. Die vorms is meer gedetailleerd as dié vir die ry-by-BPO, en dikwels word die agent meer betaal vir hierdie tipe BPO.

Dit is oor die algemeen een van die eerste stappe om 'n negatief in te dien , en hierdie BPO word deur die lener aangewend om die proses te begin met 'n idee van wat hulle vir die eiendom in die huidige eiendomsmark kan kry. Agente wat BPO's doen met die doel om die notering na afskerming te kry, moet ekstra versigtig wees met hul waardasies. As hulle later die notering kry en 'n aanbiedingsprys wat baie anders as hul BPO is, aanbeveel, kan hulle beter redes vir die verskil maak. Of dit nou vir inkomste of inskrywings is, BPO's is 'n spesiale nis vir ondernemende eiendomsprofessionals.

Vir meer besonderhede oor die pligte van die twee tipes BPO, gebruik hierdie skakels: