Om die verskille te ken, is baie belangrik vir jou beleggingsukses
Sodra 'n eiendomsbelegger in die waarde van REITs vir hul beleggingsportefeulje gekoop het, is daar 'n tussentydse stap voordat jy na individuele REITs en hul prestasie kyk. Daardie stap is om die verskille in die twee groot REIT-tipes, ekwiteit- en verbandrekeninge ten volle te verstaan.
- Ekwiteit REITs eie eiendomme. -
- Equity REITs koop en hou kommersiële en huur eiendomme in werklikheid. Alhoewel hulle in baie gevalle hierdie eiendomme sal finansier, is hul primêre fokus op wins deur verkryging en bestuur.
- Die ekwiteit REIT belê in eienaarskap en bestuur van kommersiële en huur eiendomme. Daar is 'n potensiaal vir beleggingsopbrengs gebaseer op verskeie faktore:
- Waardering in waarde van eiendomme in besit;
- Inflasie ry huurgeld terwyl verbande bly stabiel;
- Oor die algemeen, gesonde dividendbetalings, wat oor tyd toeneem; of
- Wins deur aankoop en verkoop van eiendomme korttermyn.
- Verband REITs eie skuld instrumente -
- Verbandrekeninge koop nie, eie of bestuur eiendomme nie. Hulle belê in verbande op eiendoms eiendomme. Alhoewel hulle die eiendomme as kollateraal vir die lenings waarin hulle belê het, het die verband REIT geen eienaarskapsposisie in die eiendom self nie.
Hoekom is hierdie groot verskil van kritieke belang vir die REIT belegger? Die aard van die twee maak hul risiko en prestasie eienskappe baie anders. Jou risikotoleransie en beleggingsdoelwitte sal bepaal watter van hierdie REIT-tipes geskik sal wees vir jou portefeulje. Alhoewel hulle anders optree, lyk dit nie dat hulle deur baie beleggers gekies word nie. Dit lyk of dit in die meeste gevalle 'n 'of' of 'n besluit is.
Alhoewel verband REITs betekenisvolle opbrengste kan lewer, soms in kort tydraamwerke, dra hulle beduidende bykomende risiko's. Aangesien hulle slegs skuldinstrumente en nie eiendom besit nie, kan hulle nie deelneem aan die waardering van die kollaterale eiendomme nie.
Hul waarde is ook baie sensitief vir rentekoersskommelings. Dit is nie 'n groot faktor in ekwiteit REITs nie, aangesien hulle oor die algemeen gefinansier word deur vaste rentekoerse. Met rentekoersinvloede wat so belangrik is om REIT's te verband, is hul pryse geneig om meer wisselvallig te wees as dié van die ekwiteitstipe.
Besit eiendomswaardes is meer stabiel en voorspelbaar as die verbande in die verband REIT.
REITs is meer soos om te belê in die aandelemark of veral in onderlinge fondse. Jy koop aandele en is 'n heeltemal passiewe belegger. U reken op professionele bestuurders om eiendomme of verbandnotas te koop en te verkoop en die portefeulje vir wins te bestuur. U kan enige tyd u aandele nagaan, die prestasie volg en meer aandele koop of u aandele verkoop wanneer u dit verlang.
Uit die koop- en verkoopsperspektief is REITs baie meer likwidate as die werklike eiendomsbesit. Jy kan aandele verkoop of by jou maatskappye bel met 'n telefoonoproep of aanlyn. Besit van eiendom is 'n veel langer proses en baie duurder as die kommissie om REIT-aandele te verkoop. Om hierdie rede kan REIT's verkieslik wees as jy nie 'n langtermynbelegging wil kry wat duisende dollars kan kos in die sluitingskoste en kommissies om uit te gaan nie.
Sodra jy besluit op REIT belegging, dan besluit dit net oor ekwiteit, verband of albei. Oor die algemeen word verband-REIT's as meer vir die korter termyn beskou as die langertermyn-houstrategie van die ekwiteit-REITs. As 'n belegger, moet u deeglik vertroud maak met die eienskappe van albei voordat u REITs kies om te belê.