Is dit Hypotheekveronderstelling of Onderhewig aan Hypotheek?

Aanvaarding van 'n bestaande verband by die aankoop van 'n huis is heel anders as om te koop onderhewig aan 'n bestaande verband. 'N Leningaanname sal altyd die goedkeuring van die lener vereis. Dit is omdat jy die aanspreeklikheid vir die verband van die vorige lener aanvaar. Baie lenings vandag is nie aanvaarbaar nie. Indien u 'n verband aanvaar, is die oorspronklike lener nie meer aanspreeklik nie, en u is aanspreeklik vir betalings op die lening en u sal die party genoem word in die negatiefaksie.

Wanneer u die eiendom onderhewig aan 'n bestaande lening koop, word die oorspronklike lener nie vrygestel van aanspreeklikheid nie. As koper sal u die betalings aanvaar en hopelik hulle betyds maak soos benodig. Indien die lening kwaadwillig word, word die oorspronklike lener in enige aksie of daaropvolgende afskerming genoem. Indien u die eiendom onderhewig aan 'n verband koop, en die persoon van wie u dit gekoop het, dieselfde gedoen het, is die oorspronklike lener aan die begin van die ketting steeds aanspreeklik.

Verbande in Real Estate

Verbande is hoe die meeste eiendomme in hierdie land gekoop word. Dit is groot besigheid, en die regering is swaar betrokke.

'N Lening is 'n langtermynlening wat verseker word volgens die waarde van die huis. Dit betaal 'n lae rente met 'n termyn van 15 tot 30 jaar. Dit is ontwerp om huisbesit meer bekostigbaar te maak.

Vaste koerslenings is al dekades die hoofrol van die huisleningsbedryf.

Oor die jare het die lening-tot-waarde verhoudings gewissel en rentekoerse het op en af ​​beweeg, maar die sekuriteit van 'n vaste rentekoersaanbod het nooit sy appèl verloor nie.

Daar is baie redes waarom ons vandag FHA-lenings liefhet. FHA lenings het aanvanklik vir 'n paar jaar uit genade geval, maar sedert 2005 het dit herstel!

Dit is 'n instelling wat al lankal sedert 27 Junie 1934 bestaan. Die Departement Behuising en Stedelike Ontwikkeling het die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) onder sy sambreel in 1965 gevou.

Die Kongres het die VA Loan Guaranty Program in 1944 geskep om die terugkeer van dienslede te help om die droom van huiseienaars te bereik. Sedertdien het die Departement van Veterane Sake gehelp om meer as 18 miljoen militêre lede huise te koop.

Wat is 'n tweede verband? Jy kan bekend wees met 'n gewone-vanielje verband, so wat is 'n tweede verband? Dit is net 'n ander verband op jou huis - 'n lening wat teen die eiendom verseker word. Die term "tweede" dui daarop dat die lening nie prioriteit in u huis het as u verstek is nie. In plaas daarvan het u eerste verband (gewoonlik die lening wat u huis gekoop het) voorkeur geniet en die lening sal afbetaal word voordat enige fondse na die tweede verband gaan.

Die rentekoersverband het 'n gewilde keuse vir beleggers geword in gebiede waar stygende eiendomswaardes die besondere belegging van positiewe kontantvloei besonder moeilik gemaak het.

'N Belang-slegs-verbandlening stel 'n belegger in staat om hoofbetalings uit te stel vir 'n voorafbepaalde tydperk, gewoonlik van drie tot tien jaar.

Gedurende hierdie tydperk betaal die lener slegs rente. Nadat die aanvanklike tydperk geëindig het, word die lening teruggegeskryf om die prinsipaal oor die oorblywende jare te betaal.

Makelaars werk saam met kopers met wisselende ondervinding om huise te koop en verbande te kry. Vir die eerste keer koper sal daar meer ondersteuning nodig wees om die verskillende tipes verbande te verduidelik en die proses om aansoek te doen vir 'n lener en om 'n huis te finansier. U kan ook versoek word om verbandopsies aan nuwe eiendomsbeleggers te verduidelik.

Kopers, veral in die kommersiële eiendomsmarkte, gebruik om verskeie redes ook die verbandlenings. Uitleners maak geld wat lenings maak. As die syfers werk en hulle kry genoeg sekuriteit, sal kommersiële leners ontstaan ​​kombers verbande wat gebruik word in kommersiële eiendomsbeleggings.

Miskien sal u volgende belegging beter bedien word met 'n kombers verband.

Dit is die afname op verbande, en die meeste van ons sal een of meer in ons lewens gebruik, dus dit is goed om die basiese beginsels te verstaan.