Eiendomsbesit deur Real Estate Investment Trusts (REITs)

REITs bied 'n manier vir gemiddelde beleggers om eienaars van kommersiële eiendomme te wees.

Aandelebeleggingsvertroue beleggers kan kommersiële eiendomme besit sonder die moeite om dit te bestuur. REITs, deur ervare bestuurspanne, koop en bestuur kommersiële eiendomme. Wanneer u aandele in 'n REIT koop, word u 'n gedeeltelike eienaar van daardie eiendomme. Vanuit hierdie perspektief is jy ook 'n gedeeltelike eienaar van 'n bedryfsbesigheid wat eiendomme vir wins bestuur. REITs word gemodelleer na onderlinge fondse, en word verhandel hoofbeurse. sommige REITs is privaat gehou.

REITs sluit in 'n wye verskeidenheid eiendomme wat insluit, maar nie beperk is nie tot, winkelsentrums, hotelle, vervaardigingsgeriewe en studentehuisvesting op hoofkampusse. Hulle huur gewoonlik die beste bestuurspanne. Die span se werk is om die eiendomme te bestuur om huurinkomste en winste te maksimeer. Ekwiteit REITs word nie op korporatiewe vlak belas nie.

Eiendomsbestuur sonder hoofpyn

REITs laat die gemiddelde belegger toe om kommersiële eiendomme te besit. Die belegger geniet ook die voordele van eiendomsbestuurders se werk om geld vir hulle te maak sonder die hoofpyn van gemiddelde eienaars. 'N Versigtig geselekteerde bestuurspan handel oor bemarking, huurversameling, huurderbestuur en instandhouding van fasiliteite. Al die REIT-beleggers moet doen is om hul dividende te versamel.

Opbrengste Deur Dividende

Met aandele-aandele besluit bestuur om dividende te betaal of winste weer in die maatskappy te herbelê.

REITs, aan die ander kant, betaal 90 persent of meer van die winste aan beleggers. Beleggers kan dan besluit wat om te doen met hul dividende. As beleggers kies om te herbelê, koop hulle bloot meer aandele. As hulle hul dividende eerder vir 'n vakansie wil gebruik, kan hulle dit ook doen. Dividende is normaalweg bestendig; REITs bied 'n geleentheid om dividende te verhoog, aangesien huurgeld toeneem.

Waardering kan ook gerealiseer word deur die verhoogde waarde van die eiendomme in die trust.

Keer terug deur waardering

Alhoewel u nie die omvang van prysstygings van aandele in 'n goeie mark sal ervaar nie, het REITs histories goed presteer as gevolg van die bestendige langtermyn-waardering van kommersiële eiendomme. Korttermynskommelings in inflasie en rentekoerse beïnvloed normaalweg nie kommersiële eiendoms- en REIT-aandeelpryse soveel as wat hulle aandele aandele doen nie. Beleggingsbeleggings kan redelike opbrengste met aanvaarbare risiko lewer, maar die meeste verbandklasse het vaste waardes sonder geleentheid vir waardering.

Lae Vlugtigheid en Lae Korrelasie

REIT-aandeelpryse geniet laer volatiliteit as aandele. Dit is omdat huurinkomste en bestuurskoste op kort en langtermyn voorspelbaar is. Ontleders kan die prestasie van REITs makliker voorspel as wat hulle van aandele-aandele kan doen omdat huurinkomste gewoonlik baie voorspelbaar is. Ontleders kan baie akkuraat wees in hul voorspellings vir die uitvoering van REITs. Dit verminder die wisselkoersvolatiliteit.

REITs het ook 'n lae verband met die prestasie van ander bateklasse. Dit beteken dat hulle nie normaalweg dieselfde as aandele aandele of effekte optree nie.

Omdat hul aandeelpryse met lae korrelasie tot aandele en ander beleggingsklasse verrig, is dit nuttig vir portefeulje diversifikasie. Wanneer die aandeelpryse daal, lewer REITs gewoonlik beter presteer, en sodoende die prestasie van jou portefeulje balanseer.