Belangrike reëls vir verhuurders en huurders
- Maksimum deposito- geen limiet
- Moet 5 dinge doen voordat u deposito insamel. Sien hieronder
- Stoor deposito- Geen vereistes
- Skriftelike Kwitansie- Slegs indien huurder kontant betaal
- Hou deposito- skade, onbetaalde huur of utilities, verhuurder addisionele redes
- Deurlopende inspeksie - Nie nodig nie
- Terugbetaling van deposito- 21 dae vanaf verhuizing
- Verkoop van eiendom- oordragdeposito's aan nuwe eienaar of terugkeer aan huurders
1. Deposito Limiet in Wisconsin:
In Wisconsin is daar geen beperking op die maksimum bedrag wat 'n verhuurder 'n huurder kan hef as 'n deposito. U moet egter altyd met u plaaslike stad of dorp gaan om seker te maak dat hulle nie verskillende of addisionele wette het wat u moet volg nie.
2. 5 Vereistes voor die invordering van 'n deposito:
Voordat 'n verhuurder 'n borg van 'n huurder in die staat Wisconsin kan versamel, moet hy of sy vyf dinge doen :
- Voorsien die huurder 'n afskrif van die huurooreenkoms .
- Stel die huurder skriftelik in kennis van sy of haar reg om die eenheid te inspekteer .- Die huurder het tot sewe dae nadat hulle ingeskuif het om die volgende te doen:
- Inspekteer die eenheid en stel die verhuurder in kennis van enige bestaande skade.
En / of - Versoek 'n lys van enige skade wat gehef is aan die vorige huurder se sekuriteit deposito . Die verhuurder kan van die huurder vereis om hierdie versoek skriftelik te maak. Die verhuurder moet die huurder aan hierdie lys verskaf binne 30 dae na die huurder se versoek of binne 7 dae nadat hy / sy die vorige huurder van die aftrekkings aan sy of haar deposito in kennis gestel het, wat later ookal voorkom.
- Inspekteer die eenheid en stel die verhuurder in kennis van enige bestaande skade.
- Stel die huurder in kennis van enige bekende gebou- of behuisingskode-oortredings wat nie vasgestel is nie.
- Stel die huurder in kennis van enige probleme met die habitat, soos 'n gebrek aan lopende water of elektrisiteit.
- Laat die huurder weet watter nutsdienste by die huur ingesluit word of laat die huurder weet dat geen nutsdienste by die huur ingesluit is nie. As daar nie 'n afsonderlike nutsmeter vir gemeenskaplike areas en vir individuele eenhede is nie, moet die verhuurder openbaar hoe hierdie koste verdeel sal word.
3. Stoor 'n huurder se sekuriteit deposito in Wisconsin:
In die staat Wisconsin, is daar geen spesifieke vereistes oor hoe 'n verhuurder 'n huurder se sekuriteit deposito moet stoor nie. Die sekuriteit deposito hoef nie in 'n aparte rekening geplaas te word of rente te verdien nie.
4. Skriftelike kennisgewing na ontvangs van sekuriteitsdeposito in Wisconsin:
Wisconsin eienaars moet huurders 'n skriftelike kwitansie aan die huurder se sekuriteit deposito ontvang indien die sekuriteit deposito kontant betaal word of die huurder spesifiek 'n skriftelike kwitansie van die verhuurder versoek . As die huurder die sekuriteit deposito per tjek betaal en die tjek dui aan dat die geld vir die huurder se sekuriteit deposito is, hoef die verhuurder nie 'n skriftelike kwitansie te verskaf nie.
Die Skriftelike Ontvangst moet insluit :
- Die aard van die betaling.
- Die bedrag van die betaling.
5. 4 redes waarom u 'n huurder se deposito in Wisconsin kan hou:
In die staat Wisconsin kan 'n verhuurder die hele of 'n gedeelte van 'n huurder se sekuriteit deposito hou om die volgende redes:
- Skade in oormaat van normale dra en skeur
- Onbetaalde huur
- Onbetaalde nutsprogramme
- Geld verskuldig vir oortredende onvoorwaardelike huurvoorsienings
- - In Wisconsin kan 'n verhuurder addisionele redes insluit wat hy of sy aftrekkings kan maak van 'n huurder se sekuriteit deposito. Hierdie addisionele redes moet ingesluit word as 'n afsonderlike skriftelike verklaring genaamd Niestandaard Huurvoorsienings . Die verhuurder moet hierdie bepalings aan die huurder wys en verduidelik voordat hy met die huurder 'n huurooreenkoms aangaan. Die huurder moet hierdie bepaling teken.
6. Is daar 'n deurlopende inspeksie in Wisconsin nodig?
Nee. 'N Deurlopende inspeksie word nie in die staat Wisconsin vereis wanneer 'n huurder uitstap nie. 'N Huurder kan versoek dat 'n verhuurder 'n ondersoek -inspeksie doen , maar dit is nie deur die wet vereis nie.
7. Terugkeer van 'n huurder se sekuriteit deposito in Wisconsin:
In Wisconsin, het 'n verhuurder 21 dae vanaf huurder om uit te gaan om alle of 'n gedeelte van die huurder se deposito terug te betaal. Die deposito moet per pos gestuur word of moet persoonlik afgelewer word na die laaste bekende adres van die huurder. Dit is die huurder se verantwoordelikheid om die verhuurder te voorsien van 'n aanstuuradres waar hy of sy bereik kan word. Enige tjek of geldbestelling moet aan alle huurders wat op die huurooreenkoms was, uitgereik word, tensy die huurders spesifiek een individu aanstel waarheen die tjek of geldbestelling uitgereik moet word.
Indien enige bedrag van die deposito teruggehou is, moet die verhuurder 'n skriftelike, gedetailleerde lys bevat wat aandui watter aftrekkings gemaak is en die bedrag wat teruggehou is.
8. Wat gebeur met die deposito indien u u eiendom verkoop?
In Wisconsin, as die eiendom verkoop word of andersins hande verander, moet jy óf:
- Stuur die deposito aan die huurder terug en stel die nuwe eienaar daarvan in kennis dat die deposito aan die huurder teruggestuur is en die bedrag wat teruggestuur is.
of - Oordrag die huurder se sekuriteit deposito aan die nuwe eienaar. As u die sekuriteit deposito na die nuwe eienaar oorplaas, moet u die huurder skriftelik in kennis stel van die naam en adres van die nuwe eienaar en die bedrag wat oorgedra is.
Wat is Wisconsin se sekuriteitsdeposito-wet?
Vir die oorspronklike teks van die wet wat sekuriteitsdeposito's in die staat Wisconsin bepaal, raadpleeg asseblief Wisconsin Administratiewe Kode 134 en Wisconsin Statuut § 704.28.