Wat die dag-tot-dag lewe van 'n makelaar is
Alhoewel daar algemene aktiwiteite is by die vergelyking van residensiële en kommersiële eiendomme, is die verskille beduidend, en die lewering van kommersiële kommersiële eiendomme is oor die algemeen baie meer veeleisend as in die residensiële markte.
Dink net aan die verkoop van 'n huis aan 'n egpaar, die vrou verlief op die kombuis, en die man is opgewonde oor sy nuwe motorhuiswinkel. Werklik, die grootste deel van die werk is bereik wanneer jy hulle help om die huis op te spoor.
Hulle word verlief op dit op hul eie. Nie so met 'n kommersiële koper of huurkontrak nie.
Daar is baie meer finansiële analise , markdemografiese studie en omgewingsnavorsing betrokke by 'n tipiese kommersiële aankoop- of huurkontrakbesluit. Die kommersiële kliënt is gewoonlik baie meer besorg oor streekstatistiek en data oor die eiendom se ligging en die demografie van die plaaslike bevolking en besighede.
Die gemiddelde dag se aktiwiteite vir 'n kommersiële makelaar kan heel anders wees as dié van die residensiële agent. Hier is 'n paar van die aktiwiteite wat u op u taaklys kan vind vir die dag:
- Koue oproepe vir sakebestuurders en eienaars
- Studie van die huurbetalings vir kantoorkomplekse in die omgewing
- Berekening van die gelykbreekverhouding vir 'n kommersiële eiendom
- Interpretasie van huidige huurkontrakte vir 'n voornemende multi-familie koper
- Verslag van bevolkingsgroei vir waarskynlike pasiënte vir 'n mediese huurkompleks
- Cap rate verslag vir 'n voornemende koper van 'n klein winkelsentrum
- Studie van onlangse gepubliseerde plaaslike mark data van die Kamer van Koophandel
- Besoek warm kommersiële eiendomme om te sien wat hulle van ander onderskei.
Soos u kan sien, het hierdie lys aktiwiteite wat nooit vir 'n residensiële eiendomsagent verskyn nie .
Daar is 'n hoër vlak van analitiese aktiwiteit vir die tipiese kommersiële eiendomsprofessie . Die belonings kan die moeite werd wees, maar jy moet jou begeertes en vermoëns deeglik vergelyk met die vereistes vir kommersiële makelaars.
Groot kommissies, maar minder van hulle
Kommersiële Real Estate kan 'n paar vet kommissie tjeks lewer. Sure, daar is klein, gesoneerde huise en geboue wat meer in die prysklas van 'n luukse huis is. Wanneer jy egter met winkelsentrums, winkelsentrums, industriële eiendomme, kantoorkomplekse en ander kleinhandel-eiendomme begin werk, styg pryse vinnig in die miljoene dollars.
Ek gaan jou nie beledig met 'n 3% kommissie voorbeeld op 'n $ 10,000,000 eiendom nie, aangesien een van die eerste dinge wat alle agente leer, is om hul take uit 'n ooreenkoms te bereken. Die afruiling is dat dit baie maande tot 'n jaar of meer kan duur om 'n kommersiële eiendomsooreenkoms van aanvanklike belang tot die sluitingstabel te neem. Hulle is ook dringend intensief, so jy kan nie vir daardie tydsfaktor maak nie deur meer transaksies op dieselfde tyd te doen. Jy is beperk, ten minste as jy 'n goeie werk doen, aan hoeveel transaksies jy op dieselfde tyd kan werk.
Moenie 'n Guppy in 'n Haaitenk wees nie
Jy mag dalk 'n blink ster in die residensiële mark wees, baie aanbiedings doen en vinnig deur toemaak loop.
U moet egter verstaan dat 'n groot gedeelte van u databasis van invloedstelsels nie meer besigheid sal lewer as u oorskakel na kommersiële nie. U begin met die bou van die kontakte en vooruitsigte wat kommersiële transaksies genereer.
Dit is 'n skok vir sommige agente wat 'n "koue kalkoen" -skakelaar maak, wat een inkomstestroom doodmaak en oorgang na 'n ander met 'n langer sluitingstydperk. Sommige keer terug as gevolg van inkomstestroomdruk. 'N Beter benadering kan wees om geleidelik te oorgaan en selfs 'n mentor te vind om jou voete op die grond in kommersiële te help.
Die kommersiële eiendomspraktyk behels 'n hele nuwe invloedsfeer en 'n baie verskillende eiendomsevalueringsproses vir kopers.