Huurders is net soos ander diensverskaffers in die sin dat hulle potensiële verbruikers moet lok om hul produkte te kies oor naburige wat ewe aantreklik kan wees. Wat 'n kommersiële kliënt aantrek om 'n spasie te huur, hang af van die soort sake en ander oorwegings. Hulle is nie net geïnteresseerd in estetika nie. Die besigheid huurder moet oorweeg:
- plek
- verkeer as kleinhandel
- toeganklikheid maak nie saak watter soort besigheid
- grootte
- mededinger huurders
- huur
- Ander koste, soos netto en drievoudige netto
- versekeringskoste
- aanvullende huurders, soos verwante produkverkopers
As die huurder meer as een plek vind wat geskik is en genoeg van hul kriteria ooreenstem, moet hulle na enige ander faktore kyk wat hul besluit kan verseël. Wanneer daar min verskil tussen u kliënt se gebou en ander in die omgewing is, adviseer hom om vas te stel watter toegewings hy kan en nie kan bekostig om te bied om 'n okkupeerder te verseker nie.
Gratis huur
Baie eienaars bied gratis huur vir 'n gegewe tydperk, wat tydelik kontantgegee huurders kan afhang, afhangende van die lengte van die huurkontrak. Hierdie aanbod strek gewoonlik vir een maand tot een jaar, na watter tyd die huurgeld wat in die huurkontrak ooreengekom is, afgedwing sal word. Soms is dit nie die eerste maand of voorgelaai nie. Die verhuurder kan die ses maande gratis aanbied, of die laaste twee maande van die huurtermyn sal 'n ander manier wees om gratis huur te hanteer.
Hoër huurder verbetering toelae
Afhangende van die ligging, kan eienaars 'n ekstra $ 20 tot $ 50 per vierkante voet bied vir huurderverbeterings . Dit kan wissel van die vervanging van die vloer om rakke by te voeg of binnemure te verwyder. Dit is veral kragtig met kleinhandelaars. Hulle het dikwels groot ruimtemodelle en gepaste besluite om goedere te vertoon en die regte kliëntverkeersvloei te bied om verkope te stimuleer.
Hoe jy 'n kliënt deur die winkel bestuur, kan impuls aankope dramaties verhoog.
Korter huurperiode
Alhoewel dit 'n huurder kan seer as die verhuurder besluit om uit te sit, sal 'n korter huurtermyn byna altyd die huurder bevoordeel. Dit is omdat die behoeftes van 'n individu of besigheid baie meer onvoorspelbaar is as dié van 'n verhuurder. Terwyl 'n verhuurder dalk 'n bietjie meer huurgeld met 'n nuwe huurder kan bekom, kan 'n individuele entiteit min of meer ruimte benodig, of oorwegend min of meer geld aan huurgeld moet spandeer. Om die huurder vroeër uit te gee, kan op die verhuurder terugvuur.
Inskrywingstoelaag
As die verhuurder onwillig is om huur te verminder, kan hy bereid wees om 'n inskrywingstoelaag te bied, wat die byt uit die hervestigingsproses kan neem. Hierdie toelae kan die koste en arbeid dek om die huurder se besittings te verpak, te vervoer en te plaas. Dit is 'n baie duur voorstel om 'n besigheid te verplaas. Dit geld selfs al is dit nie kleinhandel nie, maar eerder kantore of pakhuise.
Toestemming tot onderhuur
Dit kan 'n waardevolle huurtermyn wees om te onderhandel, en een wat nie noodwendig die verhuurder enige geld uit die sak kos nie. As 'n verhuurder nie monetêre toegewings kan bied nie, kan potensiële huurders gunstiger huurkontrakte verseker.
Vergunning om te verhuur, kan 'n uiters aantreklike opsie wees as die huurder besluit dat die spasie nie meer sal werk nie.
Dit kan op die verhuurder terugvuur as die verkeerde tipe mense of besighede uiteindelik onderverhuur word. 'N Omskrewe huurgeld moet die terme, huurder / besigheidsoorte, sowel as gedrags- of sakepraktyke wat nie toegelaat word, spesifiseer nie.
Verminderde of afgetrede fooie
Parkeerpermitte, internet toegang, gimnasium-lidmaatskap, en wasware en droogkaste is al die gewilde, duur geriewe. As 'n verhuurder enige gelde wat met hierdie eienskappe verband hou, kan afstand doen of vergoed, kan dit genoeg wees om 'n huurder te swaai.