Waarom 'n opsomming van die titel?
By die aankoop van vaste eiendom wil u nie 'n eiendom koop met pligte of ander probleme waarmee u nie weet nie.
As jy 'n huis met 'n plig gaan koop, moet jy weet wat hulle is en hoeveel. U wil ook opname probleme vermy. U wil nie eise op die eiendom hier wegkruip nie, byvoorbeeld 'n ex-gade wat eienaarskap eis wat nie op die titel gewys word nie. 'N Uittreksel van die titel moet alles wys wat by die land se hofgebou aangeteken is in verhouding tot die eiendom wat jy koop.
Alle aanspreeklikhede, beswaringe, inbreuken en eise moet op hierdie verslag wees. Slegs dinge wat by die hofgebou aangeteken word, word gewoonlik aangetref, maar alles wat nie aangeteken is nie, is nie so groot van 'n bedreiging nie, en jy kan titelversekering koop om onbekende titelfoute te dek. 'N Prokureur of 'n spesialis by die soek van landrekords doen dit gewoonlik. 'N Prokureur moet die opsomming lees en kommentaar lewer op enige probleme wat ontdek word. Jy wil nie op die stippellyne teken nie totdat dit klaar is.
Watter soort dinge kan gevind word?
'N Oorsig van titel kan 'n mooi dik stapel papier wees wat versigtig ondersoek moet word om te verhoed dat iets belangrik verloor.
- Liens: Mechanic and repair liens, of plig vir geld wat teen die eiendom geleen is, tweede verband, ens.
- Belastingregte: Indien eiendomsbelasting agterstallig is, kan daar belastingheffings op die eiendom wees. Hulle het voorrang bo ander regte, en jy kan die eiendom verloor as hulle nie betaal word nie.
- Huiseienaarsvereniging (HOA) -regte: As u nie u HOA-koste betaal nie, kan hulle 'n retensiereg teen die eiendom plaas.
- HOA beperkings en verbonde: Jy moet weet wat jy kan en kan nie met of op jou eiendom doen nie, dus dit is belangrike reëls om te lees, soos jy gebind is.
- Opnames en aantekeninge: As daar inbreuk op u eiendom is, sal dit in landmeteraantekeninge verskyn. 'N Voorbeeld sou die buurman wees om 'n nuwe heining 'n voet in jou eiendomslyn te bou.
- Easements: Dit is algemeen dat daar easements vir nutsdienste is. Easements word dikwels as 'n sekere aantal voete getuig langs 'n eiendomslyn wat gereserveer is vir die installering en herstel van riool, waterlyne, ens. U wil nie 'n dek oor hierdie spasie bou nie, aangesien die verligting die nut toelaat om te skeur dit is om hul werk te doen.
Soos u kan sien, is 'n abstrak van titel 'n belangrike dokument wat voorberei en deeglik moet lees en verstaan voordat u 'n eiendom koop. Alhoewel dit dalk aanloklik sal wees om hierdie stap oor te slaan in jou soeke na 'n huis, is dit die moeite werd om nou die werk te doen om die risiko te vermy dat jy geld verskuldig is, of om veranderinge aan te bring wat deur jou HOA beperkings en verbonde of enige verrigtinge op jou verbied word. eiendom.