Soneringsverstande word deur stede ingestel om eiendomswaardes hoog te hou.
Die waarde van daardie Victoriaanse huis is baie hoër, byvoorbeeld, as dit langs soortgelyke huise is en nie 'n pizza-restaurant nie. James Kimmons praat oor Houston, wat geen soneringsafwykings het nie, Houston beheer bou tipes met daadbeperkings en boupermitte.
Hoekom jy 'n soneringskaal benodig
As jy 'n plek vir jou besigheid vind, of om te bou, te koop of te huur, het jy dalk gesê dat jy 'n soneringsafwyking nodig het omdat jou soort besigheid verskil van die gespesifiseerde soneringsgebruik vir daardie gebied.
Byvoorbeeld, jy wil dalk 'n konstruksiebesigheid bedryf in 'n area wat gesoneer is vir kleinhandelaars. In hierdie geval moet u dalk na die plaaslike beplannings- of soneringsraad gaan en 'n afwyking (uitsondering) aan die huidige soneringstipe versoek om u besigheid oop te maak.
'N Afwyking is 'n uitsondering op 'n soneringsbeperking wat die gebruik van die grond buite die vereistes van die sonering vir daardie gebied toelaat.
Afwykings kan gegee word deur 'n plek vir besighede wat geldige redes vir die afwyking voorlê en wat kan wys dat die afwyking nie eiendomswaardes sal verminder of inmeng met die gebruik van die eiendom deur huidige inwoners nie. In sommige gevalle moet jy voor die stadsraad of munisipale regering gaan en jou saak pleit.
Soneringpermitte en afwykings
'N Soneringspermit is soortgelyk aan 'n afwyking. Soneringpermitte laat die gebruik van 'n eiendom toe vir 'n ander doel as wat deur die eiendom se sonering aangewys word, solank die gebruik die woonbuurt nie nadelig beïnvloed nie. 'N Soneringspermit of afwyking kan nodig wees in 'n aantal situasies wat die soneringsklassifikasie van die eiendom kan verander, insluitend:
- As u betrokke is by die konstruksie of verandering van 'n gebou wat sy klassifikasie kan verander
- As u van plan is om die gebruik van 'n bestaande gebou te verander na 'n ander soneringklassifikasie
- As jy 'n struktuur op onbeboude grond wil bou
- As u die gebruik van grond na 'n ander soneringstipe wil verander
- As u enige verandering in 'n nonconforming gebruik maak. Dit beteken dat u 'n verandering maak aan 'n struktuur wat voorheen "grootvader" was van die nakoming van die huidige soneringsvereistes.
'N bevoegde kommersiële makelaar, boukontrakteur of verhuringskonsultant kan jou help deur die proses van die verkryging van 'n soneringspermit of afwyking. Die sonering of beplanningskomitee moet u die permit of afwyking gee voordat u kan begin bou of die gebou vir besigheidsdoeleindes gebruik.
Sonering Afwykings vir Huishoudelike Besighede
As jy van plan is om 'n huisgebaseerde besigheid in 'n woongebied te begin, moet jy dalk 'n soneringsafwyking kry, afhangende van die tipe huisbesigheid wat jy bedryf.
U moet ook die toestemming van bure kry voordat u u besigheid kan bedryf.
Byvoorbeeld, 'n paartjie wil 'n bed en ontbyt opstel in daardie pragtige Victoriaanse huis. Hulle het kliënte na hul huis toe, maar net een op 'n slag. Hulle moet aansoek doen by die stad om 'n afwyking te kry aangesien die huis residensiële sone is. Hulle moet die bure staak en toestemming kry, en die toestemmings vir die stad se soneringsraad neem vir goedkeuring.
Natuurlik kan die proses anders wees in jou stad of dorp. Gaan met jou ligging en laat hulle weet jy beplan om 'n tuisonderneming te begin en aan hul vereistes te voldoen. Om 'n afwyking te kry, kan 'n tydrowende en duur proses wees. En afwykings word dikwels ontken. Voordat jy 'n koopkontrak of huurooreenkoms op 'n besigheidsligging teken, maak seker dat jy die afwyking wat jy nodig het, kan kry.