Waarvoor gaan die beste eiendomsmaatskappye werk?
Sommige maatskappye mag vereis dat jy verbind tot 'n voltydse werk in vaste eiendom, en nie 'n tweede werk hou nie. Ander sal agente huur wat deeltyds werk.
'N Paar laat agente toe om met die firma geassosieer te word, selfs al werk hulle nie gereeld nie. Dit laat iemand met 'n verkoopspersoonlisensie toe om aktief te bly, eerder as om onaktief te wees, aangesien dit tegnies onder die toesig van 'n makelaar is.
Hoe om ' n Real Estate Firm te kies
Selfs as jy dink jy weet watter eiendomsmaatskappy jy wil werk, word dit aanbeveel dat jy 'n onderhoud voer met 'n paar voordat jy die finale besluit neem. As jy nie seker is waar om te begin nie, probeer hierdie wenke.
- Watter te koop tekens is die algemeenste in die area waarna jy wil werk? Die firma met die meeste aanbiedings is nie noodwendig die 'beste' plek vir 'n nuwe agent nie, maar aangesien hulle 'n goeie teenwoordigheid in die plaaslike mark het, is dit beslis 'n agentskap waarmee jy moet praat.
- Plaas plaaslike eiendomspublikasies soos die gratis tydskrifte wat jy by supermarkte en ander besighede sien. Watter advertensies lyk op jou uit?
- Kyk na jou plaaslike Kamer van Koophandel of 'n stad se besoekersentrum as jy een het. Watter firmas verskaf uitdeelstukke vir potensiële inwoners? Is hulle promosies vir individuele agente (waarskynlik op hul koste) of vir die agentskap in die algemeen (wat is die voordeel van alle agente)?
- Wat van televisie, radio en ander advertensies? Oorheers enige agentskappe daardie gebiede?
- Ken jy enige plaaslike agente? Vra hulle watter agentskappe hulle aanbeveel (hou in gedagte dat makelaars geneig is om ietwat bevooroordeeld te wees).
- Kyk na die internet deur 'n soekenjin in te voer: jou naam van die eiendomsbelasting van die stad.
- As jy in 'n klein mark is, praat met almal.
Onderhou beheer van die onderhoud
Tydens die meeste werksonderhoude is u in staat om die onderhoudvoerder te oortuig dat u die beste persoon vir die werk is. In die eiendomsbedryf sal die agent ook die makelaar ondervra. Jy wil weet of die makelaar geskik is vir jou.
Die meerderheid van makelaars is onafhanklike kontrakteurs , nie werknemers nie. Hierdie status gee ons 'n redelike mate van vryheid, maar dit beteken ook dat ons verantwoordelik is vir die meeste van die uitgawes om sake te doen. Jy moet presies weet watter soort opleiding en ander voordele 'n firma bied voordat jy 'n posisie aanvaar.
Hoe om die makelaar-in-diens te ondervra
'N Suksesvolle eiendomsloopbaan is afhanklik van jou begeerte om suksesvol te wees, en jou bereidwilligheid om daaraan te hang totdat dinge begin afneem. Hoe vinnig dinge begin beweeg, hang baie van jou werkgewoontes af, maar die keuse van die regte agentskap kan help om die proses te begin.
Wat jy moet weet
Daar is baie dinge wat jy moet weet voordat jy besluit watter firma jy werk.
opleiding
- Watter tipe opleiding word aangebied vir nuwe agente? As 'n makelaar se antwoord 'niemand' is, is daardie agentskap waarskynlik nie die beste plek om 'n eiendomsloopbaan te begin nie.
- Het die firma 'n aangewese afrigter, miskien die makelaar of ander ervare agent wat as mentor vir nuwe agente optree?
- Sal jy klasse bywoon?
- As deel van 'n franchise, is daar plaaslike of plaaslike opleidingsessies vir nuwe agente? Indien wel, wie betaal vir die opleiding?
- Hoeveel nuwe agente het die firma gedurende die afgelope jaar gehuur? Hoeveel van die agente is nog steeds by die firma? 'N draaiende deur van agente waarsku jou dat iets nie heeltemal reg is nie.
Vloerbelasting
Soms word kreatief 'Geleentheidsplig' genoem, dit verwys na tye wat jy geskeduleer is om by die eiendomskantoor te werk.
- Is alle agente geskeduleer vir vloerreg, en so ja, hoe gereeld?
- Is telefoonleiers, inloopkliënte en verwysings wat aan die agente aan diens gegee word wanneer daardie leiers inkom? Indien nie, hoe word dit versprei?
- Sal die makelaars jou leer om Floor te doen?
Advertising
Reklame is 'n groot uitgawe vir makelaars , en so is alles wat die agentskap betaal, 'n pluspunt.
- Betaal die firma vir die tipiese agentskapsadvertensie, waar aanbiedings aangebied word, of moet jy betaal vir die ruimte wat deur jou lyste gebruik word?
- Betaal die firma vir enige gedeelte van eiendomsadvertensies?
- Watter soort advertensies doen die firma? Byvoorbeeld, koerant-, radio-, televisie-, internet-, verkoop-publikasies, grootmaat-posstukke, Kamer van Koophandel en ander plaaslike promosies.
- Het die firma 'n grootmaatpermit? Die koste van 'n grootmaat poslys is tipies joune, maar baie maatskappye betaal die jaarlikse permitvoete.
Rekenaar toerusting, digitale kameras en ander toerusting
- Het die firma rekenaartoerusting vir alle agente om te gebruik, of word daar van u verwag om u eie na die kantoor te bring?
- Watter soorte sagteware word op kantoorrekenaars gelaai? Is alle agente toegelaat om die bestaande sagteware te gebruik?
Hoe om Real Estate Firms te evalueer
Oorweeg jou potensiële verdienste en uitgawes.
- Watter kommissie koers bied hulle aan? Word kommissie op 'n glyskaal betaal, met die persentasie wat u verdien, namate u meer inkomste aan die firma bring?
- Word kommissies onmiddellik betaalbaar op sluiting?
- Betaal die firma 'n hoër persentasie vir 'interne' transaksies?
- As die firma deel van 'n franchise is, watter persentasie van elke kommissie verdien word as 'n franchise fooi?
- Moet jy maandelikse fooie betaal, wat dikwels tegnologiegeld of advertensiefooie genoem word?
- Vra om 'n monster kommissie nedersetting verklaring te hersien, sodat jy presies kan sien hoe kommissies aangeteken en versprei word.
As jy die makelaar vra om jou 'n idee te gee van 'n gemiddelde eerstejaar inkomste, moet jy onthou dat dit werklik net 'n gemiddeld is. Sommige agente kom elke dag na die kantoor, selfs al is hulle nie aan diens vir Floor nie. Jy sal verbaas wees oor hoeveel leidrade hulle op daardie dae ontvang, soms omdat die diensagente telefonies is, of oorbly om eiendom aan kliente te wys. Ander nuwe agente verskyn slegs wanneer hulle vir diens geskeduleer is. Jou verdienste is afhanklik van die soort agent wat jy is.
Kantoor uitgawes
- Wie betaal vir langafstandoproepe van die kantoor?
- Hoe gaan dit met posgeld, fotokopieë en basiese kantoorvoorrade?
- Belê die firma 'n plat maandelikse fooi, of 'n persentasie van sekere uitgawes?
- Kry jy 'n breek op promosievliegers?
- Sal die maatskappy help om vir jou besigheidskaartjies te betaal?
Foute en weglatings versekering
Bied die firma E & O Versekering vir sy agente, of word u verwag om self hierdie aanspreeklikheidsversekering te koop? Word u onder Werker se Vergoeding gedek?
Meervoudige noteringsdiensgeld
U moet moontlik by die plaaslike Veelvuldige Noteringsdiens aangesluit word om vir die firma te werk. In sommige gevalle moet u dalk by 'n tweede of selfs 'n derde MLS-kantoor aansluit om effektief in die gemeenskap te werk. Vra oor die uitgawes wat met elke lidmaatskap geassosieer word.
Maak 'n lys van die vrae hierbo voor u onderhoud, en voeg enige ander wat jy voel belangrik is. Sure, jy kan agentskappe verander as die eerste een nie uitwerk nie, maar dit is 'n mors van tyd en geld. Om die antwoorde op jou vrae te kry voordat jy begin werk, help jou om die eerste keer die beste keuse te maak
Geredigeer deur Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. In die tyd van skryf, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is 'n makelaar-genootskap by Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornië.