Beide spesialisasies kan winsgewend wees, afhangende van jou ambisies en werkstyl.
Onthou ook dat daar geleenthede is bo eienaar en verhuurder verteenwoordiging. Baie agente spesialiseer in kopers en huurders. Sommige verteenwoordig selfs kopers en verkopers of huurders en eienaars, alhoewel dit bronne van konflik kan skep.
Wat 'n agent se agent doen
'N Verkope spesialis verseker die hoogste koopprys vir 'n kliënt. Hy doen dit deur te kapitaliseer op 'n gebou se sterk punte, soos 'n eerste plek, hoë-end wedstryde, en onlangse opknappings, en onderhandel oor enige swakpunte, soos probleme met die verwarming-, ventilasie- of loodgieterstelsels.
'N Verkoper se agent moet sy kliënt se laagste aanvaarbare aanbod ken en hoe om te onderhandel sodat die bespreking nooit by daardie nommer kom nie. U kan die onderhandelingsproses makliker maak deur die verkoper soveel moontlik inligting oor soortgelyke eiendomme op die mark, tendense in verkrygings en die nuutste nuus oor die uitleenmark te verskaf.
Wat 'n koper se agent doen
'N Verkryfspesialis werk met dieselfde individue, maatskappye en institusionele beleggers as verkoopsagent, maar hy help hulle om ruimte te beveilig op grond van hul behoeftes, spesifikasies en begroting. Dit is noodsaaklik om 'n kliënt se prioriteite as 'n geboueienaar, verhuurder en moontlike inwoner te verstaan.
Luister na u kliënt en hersien sy sakeplanne , eiendomsportefeuljes en enige dokumente wat verband hou met die verhoudings tussen minder-huurders en verhoudings, sodat u die regte gebou vir sy behoeftes kan vind.
Sommige kliënte het ook bou- of strukturele vereistes. Dit kan alles insluit van seismiese retrofitting na buigsame kantoorruimte, of selfs groenbou-eienskappe soos sonkrag of HVAC (verwarming, ventilasie en lugversorging) stelsels wat nutrekeninge verminder en energie bespaar. Om te weet wat op die mark is en hoeveel hierdie eienskappe en fasiliteite kos, kan jou kliënt 'n realistiese begrip gee van wat hy vir sy geld kan kry.
Hoe verkoopsagente betaal word
Wanneer een agent saam met 'n ander agent werk om 'n verkoper en koper na die tafel te bring, verdeel die twee agente die kommissie van 4% tot 6% , omdat albei 'n hand gehad het om die transaksie te sluit. Albei agente word betaal na die sluitingsdatum en die meeste moet hul deel van die kommissie verdeel met watter makelaar hulle hul lisensie onderhang.
Wat 'n Agent van 'n Leasing (of Eienaar)
Agente wat eienaars verteenwoordig, verteenwoordig steeds geboueienaars, behalwe dat hierdie eienaars nie hul ruimte wil verkoop nie; hulle wil dit net uitleen. Die meeste huurkontrakteurs hou by die verhuurder in vir een eiendom of 'n hele portefeulje en word geroep tot aksie wanneer vakatures ontstaan.
Op baie maniere vereis 'n huuragent se werk aansienlik meer werk as 'n verkoopsagent, aangesien huurkontrakte gebreek word, verval en onderteken word. 'N suksesvolle lease agent weet altyd watter maatskappye in die mark is vir nuwe ruimte, watter huurkontrakte verval gou en watter geboue bied soortgelyke ruimte vir min of meer geld.
Die huurmark kan uiters mededingend wees, en huurders kan vinnig in 'n langtermyn-huurkontrak gelok word met maklik toegewyde toegewings. Agente moet weet wat toegewings sy kliënt bereid is om te maak om 'n huurkontrak te teken. Gewone toegewings sluit in gratis huur, ekstra parkeerplekke, 'n state-of-the-art sekuriteitstelsel of 'n opbou waarin die huurder se spasie aangepas word vir sy behoeftes. 'N Uitgebreide kennis van deurlopende besettingstendense en aggressiewe bemarkingstaktieke sal u op hierdie gebied bevoordeel, veral in 'n huurder se mark waar vakaturesyfers hoog is.
Wat 'n huurder se agent doen
Huurdersverteenwoordigers verseker langtermynruimte vir entrepreneurs en besighede groot en klein. Soos 'n koper se agent moet 'n huurderverteenwoordiger waardeer hoeveel spasie die huurder nodig het. U moet ook ondersoek hoe belangrik plek, parkering, voetgangervloei en die potensiaal vir uitbreiding of afskakeling aan 'n kliënt is.
Huurterme, soos die huurgeld, huurtermyn en boetes om die huurkontrak vroeg te beëindig, moet ook bespreek word. Dit mag prokureurs en rekenmeesters insluit. Dit is ook die agent se werk om te veg vir die huurder se behoeftes - beide die huidige behoeftes en waargenome behoeftes in die pad wanneer die huurkontrak steeds in werking is. U moet ook in kontak met u kliënt wees tussen die tyd wat hulle die huurkontrak teken en die spasie besit. Dit is gedoen om te verseker dat die kliënt kan beweeg in die spasie wat hulle belowe is, in die toestand wat belowe is, op die dag waarop dit beloof is, per huurooreenkoms .
Hoe huurkontrakteurs betaal word
Die verhuurder se verteenwoordiger ontvang gewoonlik die helfte van sy kommissie wanneer die huurkontrak geteken word en die ander helfte wanneer die huurder binnekom. Kommissies is gewoonlik 4% tot 6% van die totale huurwaarde van die huurkontrak, wat gebaseer is op die vierkant van die ruimte en die duur van die huurkontrak.
Natuurlik, groter ruimtes wat vir langer termyne gehuur word, verdien hoër kommissies, maar hulle kan uitgebreide werk deur die agent vereis. As 'n koper se verteenwoordiger aan die huurooreenkomste deelneem, ontvang hy gewoonlik die helfte van die kommissie, alhoewel hy 'n hoër aandeel in 'n huurder se mark kan ontvang.