Wat om te oorweeg wanneer jy 'n ligging vir jou winkel kies
Soos met enige nuwe besigheid , sal die meeste van u aannames gebaseer word op nywerheidsnavorsing en vergelykende soortgelyke winkels wat op soortgelyke plekke bedryf word. Om 'n skatting te kry van hoeveel verkoopspasie u winkel moet hê, verdeel die beplande verkoopsvolume deur u bedryfsverkope per vierkante voet .
Verkoopsvolume ÷ Verkope per vierkante voet = verkoopruimte
Kom ons sê jy glo jou voorgestelde boekwinkel sal $ 250,000 per jaar in verkope en markdata doen, sê die gemiddelde verkope per vierkante voet in 'n boekwinkel is $ 150. Deur die nommers in ons formule in te sluit, is die hoeveelheid verkoopspasie wat u benodig ongeveer 1 666 vierkante voet.
Besluit hoe baie ruimte
Maar het jy beslis soveel spasie nodig? Dit hang af. Te groot van 'n spasie, en jy kan eindig met 'n winkel wat lyk leeg, en dit is nie baie uitnodigend vir kliënte nie. Te klein van 'n spasie sal jou winkel rommel laat lyk, wat in die geval van 'n boekwinkel 'n interessante atmosfeer kan skep, maar vir ander winkels sal 'n slegte idee wees.
Behalwe om net te kies hoeveel vierkante beeldmateriaal jy wil hê, moet jy seker wees dat jy ook die ligging oorweeg. 'N nuwe strook mall soek huurders kan bied goedkoper-as-gewone huurgeld om die ruimte te vul, maar is dit die moeite werd om die risiko om een van die eerste winkels op 'n ongetoetste plek te wees?
Doen jou huiswerk om vas te stel of die res van die area besig is om verkeer na jou plek te bestuur .
Kies die regte plek
Een gebied wat baie nuwe maatskappye nie oorweeg nie, is of die gebied waar hulle wil soek, behoorlik gesoneer is vir die soort besigheid wat hulle beplan om oop te maak. Moenie net aanneem nie, want 'n gebied is gesoneer kommersieel sodat jy jou lingerie winkel daar kan sit.
Kyk of die gebou se vereistes voldoen aan jou behoeftes voordat jy verlief raak op 'n plek. Dit sal jou hoofpyn op die pad red.
Behalwe vir die verkoop van spasie, onthou om in ekstra vierkante voete te faktor vir 'n kantoor area, voorraadkamer, stoor en / of badkamers. Alhoewel jy ruimte wil hê om te groei, hou die grootte van die gebou naby aan jou winkel se behoeftes.
En oorweeg jou bure. Is die ander besighede in die winkelsentrum wat jy te gelyk of te verskillend van joune beskou om voetverkeer te help dryf? Om daardie goeie mengsel te vind, kan die verskil tussen robuuste besigheid en onverskrokke verkope beteken.
Maak seker dat jy nie oorskiet nie
Anders as plek, die belangrikste ding om te oorweeg wanneer jy kies waar jy jou kleinhandelbesigheid moet opspoor, is hoeveel ruimte jy gemaklik kan bekostig. Wanneer jy vir huur en nutsdienste begroot, probeer om te oorskat hoeveel dit jou gaan kos, eerder as onderskatting.
Die laaste ding wat jy wil bekommer, is of jy genoeg geld kan inbring om die huur te betaal. Kontant is koning in die kleinhandel en die grootste drainer f kontant (na voorraad) is huur. Onthou, jy gaan die volgende vyf jaar in hierdie ruimte wees, so doen dit nie; begroting vir vandag se pryse, begroting vir wat dit sal wees vyf jaar van nou af.
Dit is baie maklik om te verlei deur 'n ruimte wat twee keer is wat jy nodig het, maar dieselfde huur as 'n ander een wat jy bewaar, is baie kleiner, maar dieselfde huur. Eerstens, ligging troppe grootte. Ek sal elke keer 'n kleiner voetspoor kies om elke keer op die regte plek te wees. Ligging verminder jou advertensie koste. As jy van die gebaande pad af gaan, sal dit baie advertensie-dollars neem om mense te kry om jou te vind. En jy sal gou vind dat daardie dollars gelyk is aan die huur spaargeld.
Tweedens, soos voorheen genoem, kan 'n groter ruimte leeg lyk en dan word jy versoek om dit te vul - wat weer jou kontant eet. Elke opstarthandelaar glo sy winkel sal sy besigheid teen die derde jaar verdriedubbel. So die ekstra spasie maak sin. Statisties, egter, kry die meeste kleinhandelaars nie eers winsgewendheid tot die derde jaar nie.
En selfs as jy nie die spasie vul nie, moet jy dit nog verhit, koel dit, hou dit in stand, verseker dit (jy kry die idee) wat 'n ekstra uitgawe is.
Oorweeg dat indien u huur driemaal net is (soos die meeste is) betaal u belasting en versekering op die volle vierkante beeldmateriaal. Dus, terwyl die huur goedkoper is, vergoed die bykomende uitgawes vir die drievoudige net jou spaargeld. Oorweeg dus die gevaar om te veel ruimte te kry, selfs al is dit 'n winskopie.