Net so, as jy van plan is om 'n lening van die bank vir jou kleinhandelbesigheid te soek .
Die bank wil sien dat jy die koste van sake in ag geneem het en sal 'n redelike akkurate prentjie van wat jou koste gaan wees, wil hê. Dit sluit jou huur in.
Hoe om te Begroting
So, hoe weet jy wat jy in huur betaal voordat jy dit betaal (of voordat jy selfs weet waar jy gaan soek)? Jy moet navorsing doen en stewige syfers van geboueienaars en / of bestuursmaatskappye kry. Weet die hoë einde en die lae einde van ander kleinhandel huurgeld in die area waar u wil hê u winkel moet wees.
Begin deur te kyk na onbeboude eiendomme in die area waar jy jou winkel wil oopmaak. Die meeste gebiede het 'n gemiddelde prys per vierkante voet. Byvoorbeeld, 'n winkel in 'n gewilde winkelsentrum wat direk voor 'n besige hoofweg geleë is, kan $ 23 per vierkante voet beloop. Dus vir 1,900 vierkante voet, dit kos sowat $ 3,642 per maand.
[Totale vierkantevoete x Prys per Vk. ÷ 12 (maande) = Maandelikse huur]
'N Soortgelyke alleenstaande gebou wat een half kilometer van die winkel geleë is, mag slegs $ 11 per vierkante voet wees. Vir die doel om 'n sakeplan te skryf, sal 'n gemiddelde prys van $ 17 per vierkante voet 'n veilige aanname wees in hierdie voorbeeld.
Nog 'n groot oorweging is die tipe huurtermyn wat u sal kry.
Die meeste eienaars in 'n kommersiële ruimte soos kleinhandel sal oor die koste van sake aan u deelneem as deel van die huurooreenkoms. Daar is drie algemene koste wat elke maand aan u basishuur geheg word. Tipies sal 'n verhuurder jou vir CAM (gemeenskaplike area instandhouding) hef, wat die verhuurder se koste is om die parkeerterrein, beligting ens vir die sentrum waar jy geleë is, in te hou. Daarbenewens sal eienaars langs die koste van die eiendomsbelasting vir die spasie. Dit is ook algemeen dat die verhuurder jou vra om die versekeringspremie vir jou spasie te betaal. Terwyl u (en moet) verplig word om versekering te dra vir u eiendom wat in die ruimte geleë is, dra die verhuurder 'n beleid om hom te beskerm teen skade aan die spasie terwyl u dit verhuur. Die koste van hierdie premie kan aan die huurkontrak oorgedra word.
As u 'n huurkontrak het met al drie die koste wat in die laaste paragraaf beskryf word, word dit 'n " triple net" huurkontrak genoem . Dit verwys na die feit dat u huurkontrak die basiese huur, plus CAM, plus Versekering, plus Belasting of netto van die basiese huur is. Maak seker dat jy baie versigtig is om hierdie toestand vir huurkontrakte in jou area te ondersoek. Dit is meer algemeen as nie vir 'n verhuurder om 'n drievoudige netstelsel te gebruik nie.
Dit beteken dat u huurgeld uit ons voorbeeld ($ 3,642) eintlik 'n bykomende $ 200 per maand kan wees. Dit is 'n belangrike nommer. Ons het baie kleinhandelaars ontmoet wat hierdie koste uit hul proforma verlaat het en hulself in ernstige kontantvloeiprobleme bevind het toe hulle hul winkel oopgemaak het.
Maak seker dat u die koste van nutsdienste, instandhouding, u eiendomsversekering of fooie en moontlike huurverhogings skat. Ideaal gesien sal die laaste item voorspelbaar wees, aangesien jy waarskynlik 'n huurkontrak vir 'n vaste termyn by 'n spesifieke wedren sal teken. Maar lees die fynskrif en ken die voorwaardes waaronder 'n koersverhoging kan voorkom.
Alternatiewe vir die huur van kleinhandelruimte
In toenemende mate begin opstartbesighede die tradisionele roete van die huur van 'n winkelfront, in plaas daarvan om op medewerkende of gedeelde ruimtes te staat om koste te bespaar. As jy van plan is om die meeste van jou verkoop aanlyn te doen, hoef jy glad nie 'n stene-en-mortier plek te hê nie, maar net 'n fisiese adres vir belastingdoeleindes .
En vir seisoenale kleinhandelbedrywighede, kan dit meer sin maak om nie 'n permanente plek te hê nie, maar eerder vir die huur van 'n stand op 'n boer se mark of 'n kiosk in 'n winkelsentrum of ander besige plek. Terwyl hierdie opsies geld op die korttermyn sal spaar, kan dit moeiliker wees om in 'n begroting te bereken aangesien dit nie 'n tradisionele vaste koste is nie.
U moet ook op die uitkyk wees vir enige opstart-broeikasruimtes in u area, wat gewoonlik gratis vir 'n nuwe besigheid beloop. Inkubatorruimtes is nie ideaal as jy van plan is om jou goedere direk aan kliënte te verkoop nie, maar kan nuttig wees as jy steeds jou besigheid uit die grond kry.