Definisie: Die lening tot waarde of LVV-verhouding van 'n eiendom is die persentasie van die eiendom se waarde wat verbande is. As jy die verbandbedrag verdeel met die mindere van die waarde of die verkoopprys, kry jy die LTV.
Daar is verskillende lenervereistes wat gebruik word om vas te stel of 'n lening met 'n sekere LTV toegestaan sal word. Dit is redelik algemeen dat eienaarskoshuise kos om lenings teen 'n LTV van 80% te kry.
Wanneer 'n eiendom egter 'n belegging is, sal leners gereeld laer LTV's benodig.
Lening tot waarde word ook in kommersiële eiendomme gebruik.
Voorbeelde: $ 300,000 beoordeel waarde van 'n huis.
$ 240,000 verband op die eiendom.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 of 80% Lening tot waardeverhouding
Kommersiële Real Estate Primer
Vir makelaars wat oorweeg om van residensiële tot kommersiële eiendomme te beweeg, sal dit u help om 'n oorsig te kry van sommige van die belangrikste eienskappe en verskille. Hierdie artikels is almal geskryf deur kundiges in hul nis.
Kommersiële Real Estate kan 'n baie winsgewende loopbaan wees. Dit is egter oor die algemeen baie moeiliker om in die kommersiële kant te gaan, soms 'n jaar of meer voordat enige inkomste gerealiseer word. Soms hoe jy 'n kommersiële eiendomsmakelaar kies, kan al die verskil maak. Leer wat om te oorweeg in die artikel by die skakel.
Kommersiële eiendomsbedryf dek 'n diverse groep struktuursoorte en gebruike , sowel as onbeboude grond.
Leer spesifieke inligting oor sommige van die mees algemene hier.
Hierdie kategorieë bespreek die verkoop van "regte eiendom", die grond en / of geboue. Alhoewel sake-eienaars gereeld hul besigheidsentiteit saam met die eiendom verkoop, word die waardasie van die sakeonderneming self nie in hierdie bespreking behandel nie.
Tendense in kommersiële eiendomme volg gewoonlik dié in residensiële behuising en dit beïnvloed kommersiële eiendomslenings. Dit is omdat winkelsentrums, kantoorgeboue en hotelle gewoonlik gebou word om uitbreiding in residensiële eiendomme te ondersteun. Dit neem langer om die finansiering te kry, om hulle te bou, en om die spasie te huur.
Terwyl u die proses van onderhandeling van u kommersiële huurkontrak finaliseer, sal u 'n kommersiële huurgeld oorhandig word. Hier volg die algemene gedeeltes van kommersiële huurkontrakte en 'n kort verduideliking van hierdie afdelings.
Die vind van 'n verhuurder en huurder wedstryd in kommersiële Real Estate vereis 'n kommersiële Real Estate huur tipe wat beide voordele. Die behoeftes van die verhuurder is inkomste uit huur en die beheer van koste om 'n wins te verseker. Die huurder wil ook hul huurkoste so nou as moontlik vasmaak. Deur die regte tipe huurkontrak te gebruik, kan hulle by tye albei hul behoeftes bevredig.
Alhoewel daar algemene aktiwiteite is by die vergelyking van residensiële en kommersiële eiendomme, is die verskille beduidend, en die lewering van kommersiële kommersiële eiendomme is oor die algemeen baie meer veeleisend as in die residensiële markte.
Kommersiële eiendoms eienaars benodig dikwels verbande om geboue te bou.
Sodra die geboue gebou is, benodig eienaars soms finansiering om hul geboue ten volle te huur en in goeie toestand te hou. Daarom bied banke, private leners, versekeringsmaatskappye, pensioenfondse en selfs die Amerikaanse Kleinsakebestuur kommersiële eiendomslenings wat handelings tot gevolg kan hê, besigheidsvennote en selfs hul eienaars help om negatief te vermy.
Netwerkgebeure was deel van die sake- en sosiale toneel solank as wat iemand kan onthou. Vir baie mense, hulle maak 'n reis na die tandarts lyk pret. Vir ander is netwerkgebeurtenisse lekker, maar as gevolg van wie hulle tyd moet spandeer, wens hulle dat hulle eerder 'n besoek aan die tandarts beplan het.
Dit word toenemend duidelik dat sosiale media hier bly, ten minste vir die afsienbare toekoms.
Kleinsake-eienaars wat effektief sosiale netwerk-webwerwe gebruik, kan hul besighede op kragtige maniere bevorder. Een van die beste maniere om sosiale media vir besigheid te gebruik, is met 'n Facebook-besigheidsbladsy .
Hoop hierdie artikels help om besluite te neem oor kommersiële eiendomme as nis.