In sekere gevalle kan die dekking vir onroerende goedere 'n lewensvatbare finansieringsinstrument wees. Wanneer die regte omstandighede teenwoordig is, en die kopers en verkopers almal hul opsies verstaan, kan leners voordelige leningverbandlenings maak. Leer die kriteria en die voor- en nadele.
Uitleners het een oorheersende belangstelling in verbandlenings. Hulle wil soveel beskerming as moontlik hê. Hulle wil kollaterale teen wat hulle kan beweeg as die lener standaard. Blanketverbande bied aktiewe beleggersopsies en hefboomfinansiering wat hulle nie andersins kan tik nie.
Die redes vir die keuse van 'n kombers verband is baie spesifiek. Uitleners kan verleen word om beter terme en rentekoerse te bied, en verkopers kan eiendomme beweeg terwyl hulle papier met meer sekuriteit hou. Hier is die spesifieke kriteria wat 'n dekmantel Real Estate verband 'n goeie keuse sal maak.
02 - Koper Voordele in die gebruik van 'n Blanket Verband
Daar is 'n paar baie goeie besigheids- en beleggingsredes vir die gebruik van 'n kombuisgoedkoop-verband in 'n aankoopsituasie. 'N Koper kan beter leningterme kry, kontant vrystel en meer. Leer die koper voordele vir 'n kombers verband.
03 - Nadele van Blanket Verband vir Kopers
Soos met die meeste finansiële besluite, is daar voor- en nadele om 'n kombuisgoedkoop verband te gebruik. Vind uit waarom 'n koper dit dalk nie wil doen nie.
Selfs die gereelde eerste keer huis koper gebruik hefboom. Hulle gebruik ander mense se geld in die vorm van 'n verband om hul huis te koop. Natuurlik dink hulle nie in die belegger se terminologie nie; hulle het net 'n lening nodig om hul huis te koop. Die nuwe of klein belegger wat een of 'n paar huurhuise koop, gebruik ook dikwels tradisionele verbandfinansiering, 'n lening vir elkeen en hulle moet individueel vir elkeen kwalifiseer. Dit kan moeilik raak wanneer uitleen styf is omdat die vereistes om te kwalifiseer, strenger word. As die huur en positiewe kontantvloei oorweeg gaan word, word dit 'n bietjie verlos, maar die kredietwaardigheid van die lener en die afbetalings is belangriker. Wanneer dit kom by multi-familie, woonstelle en kommersiële uitleen, verander dinge redelik bietjie. Die inkomste uit die eiendom speel 'n baie groter rol. Die kredietwaardigheid van die leners, gewoonlik 'n groep, is van minder belang. Die leners gebruik verskeie kwalifiserende berekeninge, insluitende 'n gelykbreekanalise. Die gelykbreekontleding kyk na alle uitgawes om die eiendom te besit en te bedryf en kyk dan na die huurgeld. Toelaes word gemaak vir vakatures en kredietverliese, en dan kyk hulle of daar genoeg maandelikse inkomste is om 'n kussing en 'n aanvaarbare wins vir die eienaars / leners te bied. Risiko's van hefboomfinansiering Wanneer die eiendoms- en verbandmarkte sedert 2006 ineenstort het, het baie herstel- en klop- en groothandelbeleggers ondervind omdat hulle gevang is met te veel voorraad wat nog nie verkoop is nie en die markpryse gedaal het, sodat hulle nie die skuld. Die meerderheid beleggers van huurgeld was egter OK, aangesien hulle vaste verbande gehad het en hulle nie huurders verloor nie. Trouens, die vraag na huurgeld het begin groei namate mense hul huise verloor het, en ander was bang om in die valmark te koop. Sure, hul eiendomme het waarde verloor, maar dit sou tydelik wees, en hulle was slegs geïnteresseerd op kort termyn in kontantvloei. en dit het aanhou kom. Dit beteken nie al die huurgeld wat beleggers uit die haak gekry het nie. Omdat die markte so warm was en pryse so vinnig gestyg het, het sommige huurbeleggers gekoop en in gebruik geneem van meer eiendomme as wat hulle met klein kontantvloei moes hê. Hulle het goed gedoen totdat huurders uitgetrek het en hul leegstand en kredietverliese het hulle afgeneem. Die punt is dat alle beleggings risiko dra. Eiendom is gewoonlik minder riskant as die aandelemark, maar slegs indien die belegger hul due diligence gedoen het en nie te veel hefboom gebruik nie. Wanneer dinge goed gaan, moenie eers handel dryf nie, net omdat jy kan, soos jy dit later kan spyt. Huurgeld kan val, veral as 'n plaaslike groot werkgewer die gebied verlaat.