Die 1031-uitruil vir eiendomsbeleggers

Vermy kapitaalwinsbelasting

Vermy Kapitaalwinsbelasting op Real Estate Investments

Die 1031-uitruil was nie in Ben Franklin se tyd nie. Hy het gesê: "In hierdie wêreld kan niks gesê word om seker te wees nie, behalwe dood en belasting." Wel, die dood is nog steeds seker, maar diegene wat vaste eiendom vir belegging hou, kan kapitaalwinsbelasting heeltemal vermy. Of ten minste hul erfgename kan. Daarom sê beleggers dat jy kan ruil totdat jy val.

Wat die IRS sê

Hier is wat die Internal Revenue Code, Titel 26, Artikel 1031, sê: "Geen wins of verlies sal erken word op die uitruil van eiendom wat vir produktiewe gebruik in 'n handel of besigheid of vir belegging gehou word nie, indien sodanige eiendom slegs verruil word vir eiendom van soortgelyk- soort wat gehou moet word vir produktiewe gebruik in 'n handel of besigheid of vir belegging. " Eiendom van soortgelyke aard beteken eenvoudig ander eiendom, en vereis nie 'n land-vir-land of kantoor-vir-kantoor-uitruil.

Dit beteken dat as u transaksie binne 1031 plaasvind, u op die tydstip van die uitruil geen belasting of beperkte belasting sal hê nie. Daar is geen beperking op hoeveel keer of hoe gereeld jy 'n 1031 kan doen nie. Jy kan 'n wins op elke ruil besef, maar jy vermy belasting totdat jy eintlik vir kontant verkoop. Dan sal jy hopelik net een belasting betaal, en dit teen 'n langtermynkapitaalkoers.

Ruil totdat jy val

So ons weet dat ons sekere beleggingsgrond kan verkoop en kantoorhuur eiendom kan koop, terwyl kapitaalwins op ons wins uit die grondverkoping uitgestel word. Daar is basies drie vereistes vir hierdie om te werk. Die belegger moet wees

Wat jy nie kan doen nie

Die IRS sê dat 'n 1031-uitruil nie gebruik kan word om te ruil nie:

Groei u besit met die regering as u vennoot

As u eiendomsverkoping en daaropvolgende aankoop kwalifiseer vir 'n 1031-uitruil, wat ook 'n soortgelyke ruil of 'n Starker genoem word, en u voldoen aan die vereistes van tydsberekeninge, kan u die regering se geld gebruik om u besittings te laat groei.

Namate die waarde van jou beleggingseiendomme toeneem, kan jy herhaaldelik handel dryf vir verhoogde waarde of huurinkomste, terwyl die belasting op kapitaalwins heeltemal uitgestel word. Die geld wat kapitaalwinsbelasting vir elke transaksie betaal het, word in die volgende transaksie as ekwiteit in die nuwe eiendom geploeg. Die regering word jou vennoot in jou groeiende eiendomsportefeulje.

Natuurlik, op 'n stadium, sal 'n finale verkoop sonder 'n 1031-uitruil die vereiste vir die betaling van opgehoopte kapitaalwins of langtermynkapitaalwins oplewer. Indien die belegger egter sterf, sal die koste-grondslag van die laaste eiendom aangepas word teen die huidige waarde. U erfgename sal nie aanspreeklik wees vir daardie opgehoopte kapitaalwinsbelasting nie. Ben Franklin sou dit liefgehad het.