Vrae wat jy moet vra
Is die huis in 'n staat wat jy van plan is om terug te keer?
Ongeag die stadium van jou (of jou gade se) loopbaan, het jy jou plan vir aftrede oorweeg? Is hierdie staat of streek op u kortlys?
As u kies om die eiendom te koop en te bestuur, moet u in ag neem dat u dit vir baie jare hoef te hou om die belegging die moeite werd te maak as oorblywende inkomste. Terwyl jy waarskynlik 'n eiendomsbestuurder sal huur, sal jy ook binne redelike reisafstand wil wees as iets verkeerd gaan.
Byvoorbeeld, as jy besluit om 'n huis in Washington te koop, maar in Michigan aftree, kan die logistiek uitdagend raak. Jy sal nood reiskoste in jou begroting moet faktoreer. Daar is ook 'n verhoogde risiko van wanbestuur, omgewingsongelukke (orkane, vloede, ens.) Of swak huurdergedrag as u nie u eie eiendomme op 'n redelike gereelde basis fisiek kan besoek nie.
Terselfdertyd, as jy jouself in 'n staat waar die eiendomsbelastingwette baie redelik is, het jy toegang tot 'n kwaliteits eiendomsbestuurder, en jy kry 'n huis wat maklik bekostigbaar is om te onderhou. Jy het dalk 'n soliede beleggingsgeleentheid gekry.
Maak u maandelikse begroting voorsiening vir herstelwerk, instandhouding, huiseienaarsverenigingsfooie en ander diverse koste verbonde aan huiseiendom?
Of jy nou in 'n huis, woonstel, duplex of condo woon, iets gaan uiteindelik breek of onderhoud nodig hê.
Behuisingsherstelwerk kan wissel van 'n paar honderd tot tien duisende per jaar.
Een van die grootste voordele van die lewe in basiese behuising of 'n huur eiendom is dat iemand anders die rekening vir herstelwerk sal aangaan (as jy dit nie veroorsaak het nie). As jy die huiseienaar is (en die verhuurder), is jy op die haak vir alles.
Zillow.com stel voor dat u ten minste 35% van die maandelikse huurinkomste vir bedryfskoste begroot om die eiendom te bestuur en 'n algemene koers van ten minste 1% van die eiendomswaarde te stel vir herstelwerk.
Daardie skattings sluit nie uitgawes soos plaagbeheer, nutsdienste en huiseienaarsverenigingsfooie in nie. Voordat jy besluit om 'n beleggingseiendom te koop, maak seker dat jy die regte koste akkuraat het.
As u bestellings vroegtydig verander, kan u twee verbande of 'n verband- en behuisingsbetaling bestuur totdat u die eiendom kan verkoop of verhuur?
Of, as jy besluit om die eiendom te huur, kan jy die verband vir minstens ses maande op jou eie dra sonder om jou finansieel te beklemtoon?
As u antwoord op een van hierdie vrae nee is, kan u dalk meer tyd gee om fondse in 'n spaarrekening in te dien voordat u koopooreenkomste begin onderteken.
In die militêre lewe is die enigste dingskonstantes teenstrydigheid en verandering. As die weermag besluit dat dit tyd is vir jou en jou gesin om na agt maande te beweeg, skielik het die driejarige venster wat jy gedink het jy gaan uit die venster. U het ook geen waarborg van waar u gestuur sal word nie. Dit kan nie haalbaar wees om reise heen en weer te maak om die huurder gereed te maak nie.
Selfs as jy bly in dieselfde diensstasie lank genoeg om gemaklik te huur, onthou dat soms huise net nie huur nie, selfs al sê die mark hulle moet.
As jy 'n VA-lening gebruik, is jy vertroud met die regulasies rakende primêre koshuis?
Huislenings deur die Amerikaanse departement van veteraan sake (VA) het die deure vir huiseienaars vir baie diensmense en gesinne oopgemaak. As u egter oorweeg om 'n VA-lening te gebruik om 'n beleggingseiendom te koop, maak seker dat u die verblyfvereistes verstaan.
VA lenings is slegs beskikbaar vir die aankoop van jou familie se primêre woning. Daarbenewens sal u nie 'n ander VA lening kan gebruik voordat u die eerste keer betaal het nie.
Om dié rede wil jy dalk tradisionele finansiering oorweeg in plaas van die VA-leningroete te neem. As jy 'n goeie kredietgradering en 'n afbetaling vir die huis het, kan tradisionele finansiering 'n beter opsie wees.
Maak seker dat jy jou navorsing oor al jou finansieringsopsies doen voordat jy 'n huis koop.
Is u vertroud met die verhuurder se wette van u staat?
As jy werk onder die aanname dat jy huurders kan uitsit as hulle hul huur betaal, of jy besluit dat jy hulle nie meer in jou huis vertrou nie, sal jy weer moet dink.
Elke staat het unieke wette-huurderswette wat ontwerp is om beide partye te beskerm. Sommige state (of stede) is egter beslis ten gunste van die een kant. Hoe dan ook, jy mag verbaas wees en die aantal wettige hoepels moet jy deurdring om 'n slegte huurder te verwyder.
Praat van slegte huurders, as dinge regtig lelik raak, moet jy dalk 'n prokureur huur, wat nie goedkoop sal wees nie. U kan dit ook by u begroting voeg.
Kan jy 'n eiendomsbestuursdiens bekostig?
Of jy nou besluit het om af te tree in die omgewing of nie, as jy aktief is, sal jy waarskynlik nie in dieselfde staat as jou beleggingseiendom bly totdat jy naby aan skeiding is of reeds daar is nie.
Gelukkig is daar baie betroubare eiendomsbestuursdienste wat u kan help om u eiendom te versorg terwyl u weg is. Baie van hierdie dienste sal huurders vind en ondervra, agtergrondkontroles uitvoer, huurkontrakdokumentasie reël, die eiendom nagaan en op die hand wees om herstelwerk te maak soos nodig.
Al hierdie aktiwiteite is tydrowend, en die verhuring van eiendomsbestuurder kan baie stres neem om 'n beleggingseiendom te bestuur. Die meeste eiendomsbestuurders hef egter 'n persentasie van die maandelikse huur, en reken u vir herstelwerk aan u huis.
Neem die tyd om eiendomsbestuurders in die omgewing te ondervra, hul fooie te verstaan en oorweeg of jy dit kan bekostig terwyl jy die res van jou begroting bestuur. Hoe gouer jy dit doen, hoe beter toegerus sal jy wees om die ware koste van die besit van 'n beleggingseiendom te verstaan.