Die verhuurder voer gewoonlik die wetsontwerp vir alle uitgawes
- belasting
- versekering
- onderhoud
Die bruto kommersiële huurkontrak word die meeste gebruik in verskeie huurders en enkel huurders kantoorgeboue, industriële en sommige kleinhandel eiendomme. Die verhuurder versamel vaste huurgeld en betaal die uitgawes daarvan.
Aangesien koste met verloop van tyd toeneem, sal baie bruto en full-service huurkontrakte escalatie klousules bevat wat die huurgeld oor tyd verhoog om belastingverhogings en hoër versekerings- en instandhoudingskoste te verreken.
Dit is belangrik dat 'n huurder wat vir ruimte koop, enige eskaleringsklousules verstaan om huurgeld in die toekoms te projekteer.
Die bruto huurkontrak werk goed vir kantoor huurders en sommige kleinhandel eiendomme. Vir baie kleinhandel-eiendomme, veral dié met seisoenale inkomsteskommelings, is die persentasie huurkontrak beter. Dit laat hul huur toe om met inkomste te wissel.
Ander tipes kommersiële huurkontrakte
Kom ons kyk vinnig na ander kommersiële huurgeld:
Triple Net Lease : Die drievoudige netto huurkontrak word wyd gebruik in kommersiële eiendomme. Dit is gewild vir multi-huurder industriële en kleinhandel eiendomme. Met huurders wie se uitgawes grootliks verskil, soos 'n industriële gebruiker van elektrisiteit, is die drievoudige netto huurkontrak die beste vir die verhuurder.
Gewysigde netto huurkontrak : Die aangepaste netto huurkontrak is 'n kompromie tussen die bruto huurkontrak en die drieledige netto. Die verhuurder en huurder stel gewoonlik 'n verdeling van onderhoudskoste op, terwyl die huurder instem om belasting en versekering te betaal.
Utilities sal waarskynlik ook in die aangepaste netto huurkontrak onderhandel word.
Persentasie Huur: ' n Persentasie Huurkontrak is 'n huurkontrak wat gewoonlik 'n huurder se "Basiese Huur" vereis en dan boonop daardie bedrag 'n persentasie betaal op grond van maandelikse verkoopsvolumes. Persentasie huurkontrakte word gewoonlik in winkelsentrums uitgevoer, maar afhangende van die ligging en aard van u besigheid kan dit 'n dramatiese impak op persentasie huur hê.
Tipes kommersiële eiendomme
Kom ons kyk vinnig na die tipes kommersiële eiendomme om te belê:
Multi-familie: Multi-familie kommersiële eiendoms eiendomme tipes sluit duplex huise en ander konstruksie vir bewoning deur verskeie familie groepe. Woonstelprojekte is natuurlik ingesluit in hierdie kategorie tipe.
Kleinhandel: Stripsentrums, winkelsentrums, groot bokswinkels en vrystaande kleinhandelbesigheidstrukture val almal in hierdie kategorie. Dit is 'n groot deel van die kommersiële eiendomsmark.
Kantore: Enkelstaande kantore tot kantoorkomplekse vorm hierdie groep. Hulle word dikwels fisies gesentreer deur soortgelyke sake, soos professionele konsultante, prokureurs en rekenmeesters.
Nywerheid: Vervaardiging, raffinaderye en ander soortgelyke besighede maak hierdie kategorie uit. Dit is 'n spesialis-nis, aangesien daar baie spesiale oorwegings aangaande sonering, lisensiëring en die omgewing is.
Ander spesialiteit: Dit dek baie grond, van olieveranderingsentrums tot skate bane. Daar is baie verskeidenheid in kommersiële eiendomsgebruike en besigheidstipes.
Moet jy 'n kommersiële makelaar wees?
Die meeste nuwe agente begin verreweg as residensiële agente. Daar is baie meer huise en condominiums wat elke jaar gekoop en verkoop word as enige ander soort eiendom.
Residensiële agente hanteer ook grond en geboue.
Sommige agente wat al 'n rukkie in die besigheid is, begin egter oorweeg om na kommersiële eiendomme te verskuif. Hulle sien baie groot transaksies, wat baie groot kommissies beteken. Sekerlik, as jy 3% van 'n miljoen dollar-transaksie kan kry, is jy in die groot tyd. Wanneer 'n gemiddelde aktiewe makelaar tien transaksies per jaar kan doen, kan die gemiddelde kommersiële agent egter net een doen.
Dit verg nie net langer om 'n ooreenkoms te neem van 'n vooruitsig na 'n notering of aankoop nie, dit verg baie kennis en vaardighede om die kopers en verkopers van kommersiële eiendom te hanteer. Dit neem krag, beide finansieel en sakevriendelik, om by jou eerste kommersiële sluitingstabel te kom. Wanneer jy dit doen, is dit 'n goeie gevoel om die kommissie te betaal.
Die beste manier om kommersiële eiendomme te betree, is met die finansies om daaraan te hou en baie begeerte en toewyding.