Die Goeie En Die Slegte Van Eiendom Flipping
Voordele om 'n eiendom te flip
Om 'n eiendom te laat vaar, kan baie groot voordele oplewer.
Hier is 'n paar van die voordele.
- Potensiaal om 'n vinnige wins te maak - Die hoofrede waarom mense 'n eiendomswoning binnekom, is met die hoop om vinnig geld te maak. As dit korrek gedoen word, kan 'n eiendomsbelasting baie groot winste lewer, dikwels hoër as die jaarlikse Amerikaanse media-salaris. Hierdie opbrengste kan binne 'n baie kort tyd bereik word, en in baie gevalle oor 'n paar maande.
- Gain Experience - Om 'n eiendom te flip, kan jou opleiding op verskeie gebiede verder bevorder:
- Konstruksie- Deur herstel, opknapping of herbou van 'n eiendom, sal jy insig verkry in aspekte van konstruksie. U sal die koste van materiaal en verskeie loodgieterswerk en elektriese herstelwerk verstaan. U sal leer hoe om groot probleme soos strukturele probleme en omgewingsgevare soos vorm en asbes te bespeur. Hierdie konstruksie ervaring sal jou help om meer geld te maak op toekomstige projekte, want jy sal weet hoe om die beste te begroot.
- Plaaslike mark - Jy moet altyd jou marknavorsing doen voordat jy die eiendom koop. Jy moet met Realtors in die omgewing praat, blaai 'te koop' advertensies en kyk na huise wat onlangs verkoop het. Dit sal jou 'n goeie idee gee van wat mense in die omgewing soek. 'N moderne ontwerp kan gewild wees in een deel van die land, terwyl 'n tradisionele ontwerp die wenner in 'n ander is. Daarom moet jy altyd jou navorsing doen en jou vernuwing op jou plaaslike mark rig.
Sodra jy jou eerste omgekoopte eiendom te koop aangebied het, sal jy selfs meer insig kry in wat kopers in die omgewing soek. Neem aantekeninge oor wat hulle wil en hou nie daarvan nie, sodat jy die nodige aanpassings in jou volgende kan maak, en hopelik selfs meer suksesvol, flip. - Onvoorsiene Koste - U sal leer om te begroot vir onverwagte koste soos boupermitte, vertragings in konstruksie, vertragings in die lewering van materiaal, kontrakteurgeskille en koste wanneer u nie die eiendom so vinnig kan verkoop as wat u gehoop het nie.
- Real Estate in General - Om 'n eiendom te flip, sal help om jou kennis van die eiendomsbedryf in die algemeen te verhoog. As jy jou eerste kortverkoping of negatief koop, sal jy die ins en outs van die proses, asook verskeie finansierings- en herfinansieringsopsies vir jou beskikbaar stel.
- Verhoog jou netwerk - Alhoewel jy 'n flip onderneem, sal jy baie nuwe kontakte in die bedryf skep, insluitend Realtors, prokureurs, kontrakteurs, bouinspekteurs, versekeringsmakelaars en ander beleggers. Hierdie kontakte kan handig wees vir 'n toekomstige belegging, so jy moet altyd professioneel bly tydens jou hantering van hierdie individue.
- Persoonlike trots om 'n visie te hê wat baie min kan sien - Nog 'n voordeel van 'n Real Estate Flip is om die potensiaal te sien in 'n eiendom wat min mense kan sien. Om te weet dat jy die visie het om waarde in 'n huis te skep, is 'n bron van groot persoonlike trots, tesame met die vermoë om finansiële opbrengste te bereik wat baie beter is as die meeste ander beleggings wat aan die gemiddelde persoon beskikbaar is.
Nadele van die flip van 'n eiendom
Saam met die voordele om 'n eiendom te draai, is daar ook risiko's. Hier is die nadele van 'n eiendom.
- Geld verloor in plaas daarvan om wins te maak - Die hoofprobleem om 'n eiendom te draai, is wanneer 'n flip 'n flop word en jy verloor geld. Daar is baie faktore wat tot hierdie verlies kan bydra, insluitende:
- Onvoorsiene uitgawes - Dit sluit alles in van boupermitte, vertragings aan kontrakteurs, wesenlike vertragings, vertragings, en opknappings en materiaal waarvoor u nie begroot het nie. Hierdie uitgawes voeg vinnig op en eet in enige potensiële wins. In 'n sagte mark, kan jy ook gedwing word om verkooppunte aan jou koper te bied, en hierdie toegewings kan ook in jou onderste lyn wees.
- Hoër Belasting - Sodra jy op die eiendom herstel het, kan die stad jou eiendomsbelasting verhoog. Dit sal jou beïnvloed as jy moeilik is om 'n koper te vind en self die belasting te betaal, of dit kan kopers beïnvloed wat dalk oorweeg om die eiendom te koop as gevolg van die hoër belastingrekening.
- Die verlies van u wins aan belasting - Dit kan iets wees wat u op die moeilike manier leer, 15 April. Enige wins wat u op 'n beleggingseiendom maak, kan onderhewig wees aan kapitaalwinsbelasting en afhangende van of u die eiendom vir minder as of meer as die eiendom besit het. Een jaar sal u kapitaalwins wissel. Jy sal egter ook die vermoë hê om 'n 1031-uitruil te doen en die belasting verskuldig tot 'n toekomstige tydstip uit te stel.
- Houkoste - Selfs nadat die opknapping op die eiendom voltooi is, moet jy die verband betaal (met dien verstande dat jy 'n verband op die eiendom het), belasting en versekering op die eiendom solank jy dit besit. Hierdie koste neem 'n groot deel uit van die begroting, en hoe langer jy die eiendom besit, hoe meer geld verloor jy. U sal ook bykomende onderhoudskoste hê aangesien die werf nog skoongemaak moet word, die gras moet gesny word en afhangende van waar u woon, moet die sneeu nodig wees om te ploeg.
- Moeilik om te verkoop - Jy verloor geld elke dag, jy kan nie 'n koper vir jou eiendom vind nie. Omdat jy die houkoste op die eiendom moet betaal, hoe langer dit neem om 'n koper te vind, hoe meer geld verloor jy. Daarbenewens hoe langer die eiendom op die mark is, hoe groter is die waarskynlikheid dat jy die prys sal moet verlaag, wat in enige verwagte wins sal kos.
- Stres - Stres is ook 'n groot nadeel van 'n vaste eiendom. Om die regte eiendom te bekom, om behoorlik te anticipeer op die koste wat verband hou met kontrakteurs, makelaars en die dorp, probeer om jou spertye te bereik en 'n potensiële koper te vind, is stres jou konstante metgesel wanneer jy 'n eiendom draai.
Om die voor- en nadele van 'n flip te ken, sal jou help om 'n ingeligte belegging te maak.