Die voordele en nadele
Voordele om jou primêre koshuis te draai
Daar is verskeie voordele om 'n huis waarin jy woon, te draai.
Een Verband en Vermy Drakoste
By die aankoop van vaste eiendom as 'n belegging koop jy gewoonlik 'n eiendom bykomend tot die eiendom waarin jy woon. In hierdie tradisionele tuisblad sal jy verantwoordelik wees vir die betaling van al die drakoste van die eiendom. As u finansiering benodig vir die eiendom, sluit hierdie drakoste maandelikse verbandbetalings, eiendomsbelasting, versekering, nutsdienste, eiendoms instandhouding , makelaars-kommissies en sluitingskoste in. U sal nie net hierdie uitgawes op die eiendom laat flip nie, maar u sal ook verantwoordelik wees vir die betaling van dieselfde rekeninge op u primêre woning.
As jy besluit om in 'n huis te woon, probeer jy flip; jy sal net moet bekommer oor een stel uitgawes. U sal die verband, belasting en versekering op een huis betaal.
Bespaar belasting
U kan vermy belasting op kapitaalwins indien u ten minste twee van die afgelope vyf jaar in die eiendom woon nadat u die eiendom gekoop het.
Bekend as die Artikel 121-uitsluiting, wanneer jy jou huis verkoop, kan jy vermy belasting op $ 250,000 van kapitaalwins indien jy as individu of $ 500,000 van kapitaalwins indien as jy gesamentlik getroud is en liasseer.
Minder druk om vinnig te verkoop
In 'n tradisionele eiendom flip, is die doel om vinnig te koop, te herstel en te verkoop.
In hierdie scenario kan dit baie stresvol wees as jy nie 'n koper kan vind nie omdat jy steeds verantwoordelik is vir die betaling van die verband- en ander uitgawes op die eiendom. As jy in die huis woon, probeer jy flip; jy het nie hierdie sekondêre uitgawes om te oorweeg nie.
Die langere tydlyn kan jou ook op soek na winskopies op die opknappingsmateriale en kontrakteurspryse soek. Kontrakteurs kan 'n stadige seisoen hê, so hulle sal meer bereid wees om jou 'n beter prys te gee as jy die werk op daardie tydstip kan kry. Aangesien daar geen tydskrisis is nie, het jy ook tyd om te koop om die beste prys vir materiaal te kry.
Sweat Equity
U kan u winspotensiaal verder verhoog deur u werk self te doen, in plaas daarvan om ander te huur om dit te doen. Aangesien u 'n minimum van twee jaar het voordat u die eiendom kan verkoop, het u tyd om die werk te voltooi.
U sal met u gemeente moet raadpleeg om te bepaal watter projekte u wettiglik toegelaat word om jouself aan te pak en watter projekte deur 'n gelisensieerde professionele persoon voltooi moet word. Sommige dorpe sal huiseienaars toelaat om werk te doen, soos elektrisiteit en loodgieterswerk, en ander sal slegs toelaat dat hierdie werk deur 'n gelisensieerde professionele persoon gedoen word.
Dit kan jou baie geld spaar as jy self hierdie werk kan doen, as jy die kennis het om dit korrek en veilig te doen.
Selfs as jy self die werk voltooi, sal jy waarskynlik 'n sekere fooi moet betaal en 'n permit moet uitneem. 'N Stadsinspekteur sal dan kom nadat die werk voltooi is om te bevestig dat die werk korrek gedoen is.
Nie alle werk sal 'n permit vereis nie. Weereens, hierdie reëls kan verskil, gebaseer op u dorps- en staatsboukodes. Byvoorbeeld, sommige dorpe sal vereis dat jy 'n permit uitneem om 'n heining om jou eiendom te sit, terwyl ander nie sal nie.
Nadeel om jou primêre koshuis te draai
Daar is verskeie nadele om te oorweeg wanneer jy jou primêre woning draai.
Moet ten minste twee jaar wag om te verkoop
Een groot nadeel van die lewe in 'n huis wat jy probeer flip, moet minstens twee jaar wag vanaf die datum waarop jy die eiendom gekoop het om dit te verkoop.
As u die eiendom verkoop voordat u vir twee jaar as u primêre woning woon, moet u belasting betaal op enige kapitaalwins wat u op die eiendom gemaak het.
Die eiendomsmark kan baie vinnig verander. Om nie die huis te koop te kry wanneer die eiendomsmark warm is nie, kan jou groot maak. In real estate, selfs 'n paar maande wag kan die verskil wees in tienduisende dollars in potensiële wins.
Lewe Deur Die Hervestiging
Nog 'n negatiewe om bewus te wees van, is dat jy in 'n konstruksiesone sal bly en dit kan baie stresvol raak. Om kontrakteurs in jou persoonlike leefruimte te hê, kan baie gou vinnig oud word. Jy moet dalk aandag gee aan kwessies soos om nie toilette of storte te werk nie, want dit moet vir 'n week uit die huis wees, terwyl die vloere skoongemaak en gekleur word en met kontrakteurs of verskaffers veg as 'n werk nie reg gedoen word nie. Lang of die verkeerde materiaal is afgelewer.
Kan die huis beskadig
As jy 'n eiendom koop om te flip , is kans, niemand sal in die eiendom bly voordat jy dit te koop aangebied het nie. As jy in die eiendom bly en probeer om dit te wen, kan jy die opknappings wat jy gedoen het, beskadig. Vars geverfde mure kan vinnig vuil word, marmer tellers kan begin ets en kabinet deure kan ophou om reg te sluit. As jy troeteldiere het, sal jy dalk klawermerke op jou nuutgevonde hardehoutvloere sien.
Begin om vir jouself te ontwerp
As jy 'n flip opknapper, wil jy 'n beroep op die massas maak. Een potensiële probleem om in 'n flip te leef, is dat jy die huis vir jouself kan begin ontwerp, en jou styl mag nie vir almal aanspraak maak nie. Jy kan ook meer geneig wees om oor te dra, want jy sal daardie kombuis of badkamer gebruik totdat die huis verkoop word. Jy mag dalk die duurder Calacatta-marmer oor Carrara-marmer hê, terwyl die eindgebruiker dalk nie die verskil ken nie.
Sit die werk af
Om in 'n huis te woon, met jou opknapping, kan jou lei om die werk te verlaat. Om te weet dat jy nie die huis vir ten minste twee jaar kan verkoop nie, kan veroorsaak dat jy die blik op die pad skop. Jy kan dan jouself in 'n crunch vind om verskeie projekte weke voor te berei voordat die eiendom te koop aangebied word.
Jy moet beweeg
Gestel jy kan die eiendom verkoop, sal jy êrens anders moet bly om te bly. Om te beweeg is stresvol, en dit kan selfs meer stresvol wees as jy probeer om nog 'n groot deal op 'n huis te vind en nog 'n primêre woning te maak.