Verkoop Beleggingseiendom-5 Meer dinge om 'n makelaar te vra
Om 'n makelaar te kies om jou beleggingseiendom te verkoop is 'n groot besluit. Om die verkeerde een te kies, kan jou baie tyd en geld kos. Net soos u voornemende huurders sal skerm voordat u een kies om in u huur eiendom te bly, moet u ook voornemende Realtors skerm. Noudat jy die 3 belangrikste dinge ken om 'n makelaar te vra, kan jy die bykomende vrae leer om te vra. Hier is nog vyf vrae wat beantwoord moet word voordat u 'n makelaar gehuur het.
Het jy al ooit gewerk met hierdie tipe beleggingseiendom?
'N Persoon kan 'n vaardige makelaar wees, maar hulle mag nie vaardig wees om jou spesifieke tipe beleggingseiendom te verkoop nie. Om 'n kleinhandel-eiendom te verkoop, is 'n heeltemal ander koperbasis as om 'n enkele huis te verkoop. 'N Realtor wat baie sukses in 'n nis gekry het om $ 200,000 huise te verkoop, kan nie die eerste ding weet oor die vind van kopers vir 'n multi-familie eiendom van $ 1 miljoen.
Dit is belangrik om die tipe eiendomme te leer wat die Realtor kundigheid in die verkoop het. Die MLS sal 'n eiendomsagent se produksierekord hê. Vra vir 'n afskrif van hierdie rekord, en gaan dan deur die noterings om te sien of die makelaar ooit met jou soort beleggingseiendom gewerk het.
Terwyl 'n makelaar met kundigheid met jou spesifieke tipe eiendom die beste pas, moet jy nie 'n makelaar heeltemal uitsluit nie omdat hulle jou soort beleggingseiendom nooit verkoop het nie.
Hulle kan nog steeds baie suksesvol daaruit wees. Kyk na die resultate van die lyste wat hulle in die verlede verkoop het, sowel as om jou maag te vertrou.
Hoeveel kos jy as 'n kommissie?
Wanneer jy iemand aanstel om werk vir jou te doen, moet jy weet hoeveel jy vir hul dienste sal betaal. Realtors hef gewoonlik nie 'n vaste fooi vir die verkoop van 'n eiendom nie.
Hul fooi is 'n persentasie van die verkoopprys van die huis. Dus, hoe meer hulle jou eiendom kan verkoop, hoe meer staan hulle om te maak.
'N Tipiese makelaarskommissie sal tussen drie persent en tien persent van die verkoopprys van die eiendom wissel. Drie persent is laag, maar 'n agent kan bereid wees om dit te aanvaar as daar geen ander makelaar betrokke is by wie hulle die kommissie sou moet verdeel nie.
Om te weet hoeveel u die Realtor moet betaal, sal u help om te besluit of hulle die beste pas. As jy belangstel om jou eiendom vir wins te verkoop, kan 'n makelaarskommissie vinnig in enige potensiële wins eet.
'N Paar persentasiepunte maak 'n groot verskil, veral hoe hoër die verkoopprys van die eiendom is. Byvoorbeeld, op 'n beleggingseiendom met 'n verkoopprys van $ 600,000 sal 'n kommissie van tien persent $ 60,000 wees, terwyl 'n kommissie van ses persent $ 36,000 sal wees. Dit is 'n ekstra $ 24,000 van potensiële wins in jou sak.
Die makelaar se kommissie behoort slegs een faktor te wees wat jy oorweeg wanneer jy 'n makelaar inhuurt. Jy moet altyd na hul sukses as 'n makelaar kyk. As hulle 'n hoër kommissie aankla, maar jou eiendom twee maande vroeër verkoop kan word, mag dit die moeite werd wees.
Dit is twee maande van eiendomsbelasting en verbandbetalings wat u nie hoef te maak nie.
Teen watter prys sal jy my eiendom lys?
Wanneer u 'n onderhoud met voornemende makelaars ondervra, moet u vra hoeveel hulle dink u eiendom is die moeite werd. Dit is belangrik om hierdie vraag van elke makelaar te vra. Die Realtors mag soortgelyke nommers hê ter waarde van u eiendom, of hulle mag baie anders wees.
Moenie 'n makelaar afslag as hulle jou eiendom wil ver onder wat jy dink dit is werd nie. Dit is hul beroep en hulle kan intieme markkennis hê wat u nie het nie. Die makelaar kan tot hul gevolgtrekking gekom het omdat hulle spesialiseer in die verkoop van u eiendom, of omdat hulle onlangse verkooppryse van vergelykbare eiendomme in die gebied getrek het.
'N Realtor kan ook heeltemal vergis word teen die prys waarteen hulle jou eiendom wil lys.
Dit kan wees as gevolg van 'n gebrek aan navorsing of bloot 'n gebrek aan kennis oor die verkoop van u spesifieke tipe beleggingseiendom.
Hoe sal jy die eiendom bemark?
Jy moet elke makelaar vra hoe hulle jou eiendom wil bemark. Gaan hulle een keer advertensies op 'n paar plekke plaas en hoop kopers val in hul skoot of gaan hulle meer proaktief wees in hul benadering? Sal die makelaar oop huise bedryf of sal hulle privaat vertonings doen?
U moet ook verkoopopsies met u makelaar bespreek, soos om u eiendom op veilingswebwerwe soos Auction.com te plaas. U moet gemaklik wees met die bemarkingsbenadering van die makelaar voordat u instem om hulle die lys te gee.
Kan jy verwysings gee?
Laastens sal jy die makelaar wil vra as hulle verwysings kan verskaf vir kliënte vir wie hulle eiendom verkoop het. Was die verlede kliënte tevrede met die Realtor se professionaliteit, kennis, inspanning en resultate?
Dit kan ook help om 'n kliënt te kontak wie se aanbieding die makelaar nie kon verkoop nie. Gehoor potensiële negatiewe oor die Realtor kan jou help om 'n meer afgeronde siening van hul vaardighede en vermoëns.