Wenke vir die beste terme op 'n kommersiële eiendomshuur
1. Kry jou eie agent.
Moenie staatmaak op die verhuurder se agent om die beste ooreenkoms vir u te onderhandel nie. Om jou eie agent te hê, gee jou iemand met jou beste belang in gedagte.
Soek 'n goeie kommersiële eiendomsagent en ontwikkel 'n verhouding. Jy weet nooit wanneer jy daardie persoon dalk weer nodig het nie.
2. Wees gereed met jou finansiële plan.
Vir meer opstarters en besighede wat min of geen kommersiële krediet het, gaan jy 'n rugsteunplan nodig hê om die verhuurder te kry om jou terme te aanvaar. Die verskaffing van 'n persoonlike waarborg of 'n mede-ondertekenaar, en met 'n besigheids inkomstestaat en persoonlike finansiële staat, kan die proses glad maak en jou verhuurder laat ontspan.
3. Ken jou noodsaaklikhede.
Jy moet die gesprek kan praat. Terwyl 'n agent kan help, moet jy die verskil tussen COL (lewenskoste) en CAM (algemene area onderhoud) ken. Hersien hierdie lease terminologie woordelys voordat jy begin onderhandel. U kan ook terme soos "TI" of "huurverbeterings" of "uitbou" hoor. Om die verskille tussen terme te verstaan, kan jou help om te evalueer wat die verhuurder of agent jou vertel.
4. Kry 'n goeie CAM-afdeling.
CAM (algemene area onderhoud) is waarskynlik een van die mees verwarrende dele van die huurkontrak en jy sal verbaas wees oor hoeveel jy betaal. Maak seker dat jy nie betaal vir dinge wat verband hou met die verhuurder se bemarkingspogings of regskoste wat verband hou met die onderhandeling van ander huurkontrakte nie.
Ander dinge wat jy wil staak, is enige administrasiefooie van meer as 3%, betaal vir voordele vir die verhuurder se werknemers, boukoste vir ander huurkontrakteenhede.
5 . Kry net die spasie wat jy nodig het.
Maak seker jy betaal nie vir onbruikbare spasie nie. Jy sal dalk die opsie wil uitbrei, maar jy wil nie jouself toelaat om vir meer spasie te betaal as wat jy nodig het nie. As daar 'n spasie langs uwe beskikbaar is, plaas 'n "reg van eerste weiering" -klousule in u huurkontrak, dus u het die opsie om eers op daardie spasie te dibs as dit beskikbaar raak.
6. Hersien die huurdokumente.
Eerstens, hersien hierdie artikel oor algemene kommersiële huur dokumente , sodat jy weet wat benodig word. Lees dan al die dokumente. Ja, jy moet dit lees. Ek weet dit is 'n baie lang dokument (en dit is nie baie interessant nie), maar jy moet weet wat dit is. Gaan die terme na. Moenie aanvaar dat hulle dit reggekry het nie. Maak seker dat jy die begin datum, einddatum, huur, huur eskalasie en enige ander spesiale terme waarvoor u onderhandel het, nagaan. Wees ook seker dat jy weet wat jy verplig is om te doen. Wat is die verhuurder verplig om te doen? Kan jy dit beeïndig? Maak seker jy weet wat jy aangaan.
7. En wees bereid om te handel .
As jy die huurkontrak vir 'n langer termyn kan neem, kan jy 'n beter koers kry.
Oorweeg wat jy kan gee om ander dinge te kry wat jy nodig het.
Ten slotte, onthou dat alles onderhandelbaar is.
Lees meer by: Die vind en huur van ruimte vir u besigheid